解析：深圳[金众麒麟府公寓]现在买划算吗，金众麒麟府的户型特点

基本信息

楼盘名称：金众麒麟府

地理位置：深圳市南山区西丽街道沁园二路资本市场学院南侧

开发商：深圳市深旅物业管理有限公司（深圳金众地产子公司）

占地面积：约 3.4 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米

产权年限：40 年（商办公寓）

总户数：854 户

容积率：3.18

绿化率：30%

梯户比：9 栋为 4 梯 5 户，10 栋为 4 梯 3 户

物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司

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深圳金众麒麟府公寓现在购买是否划算，需综合多方面因素考量，其户型具有面积多样、设计合理、景观视野好等特点。以下是具体分析：

是否划算

• 价格优势显著：2025 年项目处于清盘阶段，为加速资金回笼，推出工抵房等多种优惠活动，部分特定房源价格降幅明显，折后单价低至 3.4 万元 /㎡起。如 108-110㎡两房折后总价 430-480 万，163㎡三房特别工抵一口价房源为 699 万，折合单价约 4.29 万 /㎡，对比周边同品质住宅单价普遍＞10 万 /㎡，当前价格吸引力较大。
• 地段与发展潜力佳：位于西丽湖国际科教城核心，背靠留仙洞总部基地，十四五规划投资超 2000 亿，未来将集聚 60 万高科技人才，产业升级红利显著。距地铁 7 号线西丽湖站约 500 米，规划中地铁 13 号线、27 号线及西丽高铁站，形成 “地铁 + 高铁” 复合交通网络，提升区域辐射力与物业流动性。
• 配套设施完善：自带幼儿园，毗邻南二外平山小学、深圳大学城西丽湖实验学校等优质中小学。10 分钟直达宝能全球汇、云城万科里等大型商业体，还有深圳大学总医院等覆盖医疗需求。
• 景观与圈层优势独特：坐拥西丽湖、麒麟山等自然景观，形成 “三山一湖四公园” 生态布局，高层可享 14.8 米 IMAX 无遮挡湖景及 270° 环幕视野。业主以院士、国家高层次人才等为主，被誉为 “深圳最高学历小区”，圈层社交价值高。
• 存在一定劣势：商办属性，产权年限 40 年，交易税费较高，且非学区房。部分户型得房率约 70%，实际使用面积偏低，小面积户型无阳台且未通燃气。物业费 9.8 元 /㎡/ 月，叠加商水商电，长期持有成本较高。

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户型特点

• 面积多样，选择丰富：在售户型面积有 108 平方米、163 平方米、225 平方米、255 平方米、293 平方米等，涵盖 2 房 2 卫、4 房 3 卫等多种户型，可满足不同购房者的需求。
• 设计合理，空间利用率高：部分户型如 111㎡户型可做 3 房 2 厅 2 卫，布局合理，多出的一间卧室可灵活使用。且项目最低 1：1 梯户比，居住舒适度高。
• 景观视野好：采用全幕墙打造 270° 景观面，部分户型拥有约 14.8mIMAX 宽幕视野，可享受环幕无遮挡一线山湖风光，如 293㎡户型可三面采光，拥有 270° 瞰景视角。

价格信息

备案价 34000 元 / 平方米，现楼单价 4 万起。

项目特色

景观资源优越：项目处于西丽湖国际科教城核心，三山一湖原生自然资源环绕，西北侧眺望西丽湖，东南侧被麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场和深圳大学城环抱，可享受一线西丽湖山景观。

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