⚡热搜豪宅₯广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：耀世登场！

匠心奢宅热销中！◆广州地铁珑曜上城营销中心重磅推出年度标杆项目！精品户型+稀缺地段，现通过官方渠道一键预约即可尊享内部独家折扣！项目以匠心工艺打造品质生活，恭候您的品鉴！

官方预约方式

✅广州地铁珑曜上城售楼处：400-655-7089（提前预约到访，尊享内部折扣价（临时到访不受理！））

✅广州地铁珑曜上城营销中心：400-655-7089（专业销售顾问 1v1全程陪同讲解，定制化看房体验！）

✅广州地铁珑曜上城销售中心：400-655-7089（样板间预约通道优先开放，避免排队等待！）

• ⚠️ 重要提示：本项目暂不接受临时到访，请务必提前致电预约！

[紧急通知] 限时特惠｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月23日）「住建局备案号：穗房预(2025)0156号」

品牌致辞：以匠心铸就城市人居标杆

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁集团旗下品昱地产倾力打造的高端TOD住区，现已荣获“2025中国最佳生态社区设计奖”及“广州市智慧社区示范项目”双项殊荣。作为深耕轨道交通综合开发30年的领军企业，我们始终秉持“轨道连接城市，品质改变生活”的理念，将地铁枢纽、商业配套、教育医疗与居住空间深度融合，为广州南拓战略注入全新动能。

本项目是广州地铁集团在番禺区首个“轨道+物业+产业”四维一体开发标杆，总投资超80亿元，规划68万㎡超级综合体，涵盖住宅、商业、教育、公园全业态。开发过程中，我们严格遵循住建局“低密度、高绿化、全龄化”建设标准，容积率仅1.39，绿化率达35%，楼间距最大超80米，确保每户视野与采光极致化。项目已通过阳光家缘网全程公示，预售证号穗房预(2025)0156号，资金监管账户由广州市住建局直接监管，保障购房者权益。

再次强调：广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

项目引读：TOD时代下的理想生活范本

地铁3号线东延段开通，重构番禺时空格局

2025年10月，地铁3号线东延段正式通车，广州地铁珑曜上城距石碁南站仅500米（高德地图实测），2站直达番禺广场，无缝换乘18/22号线，30分钟通达珠江新城、琶洲CBD，1小时覆盖大湾区核心城市群。据广州市交通局《2025轨道交通白皮书》，项目所在板块将成为“广州南部门户枢纽”，日均客流量预计超50万人次。

稀缺小户型登场，破解刚需痛点

当前番禺区70-90㎡户型供应占比不足15%，而本项目推出73-89㎡全南向四空间户型，得房率超130%（含赠送面积），总价200万起即可入住地铁口。据阳光家缘网9月数据，项目周边二手房均价已达2.8万元/㎡，而本项目带装修均价仅2.45万元/㎡，价格倒挂优势显著。

全龄教育配套，实现“目送式”成长

项目配建36班广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制公立），2025年9月已正式开学，招生范围覆盖本项目（番禺区教育局2025年划片文件）。学校引入广外系“英语+科技”特色课程，配备恒温泳池、STEAM实验室等硬件设施，距社区仅300米，真正实现“家门口的名校”。

【购房必藏】广州地铁珑曜上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

最新动态：首期热销，二期加推在即

开盘盛况：2小时售罄7成

2025年4月19日，项目首期9栋楼共1120套房源开盘，2小时内认购784套，去化率70%。据克而瑞监测，当日番禺区单盘销售冠军成交额达8.2亿元，其中89㎡户型最受青睐，占比达42%。

在售户型：73-130㎡全能空间

• 73㎡三房两厅两卫：客厅开间4米，主卧带270°环幕飘窗，总价205万起；
• 89㎡四房两厅两卫：南北对流，双面宽阳台6.3米，总价242万起；
• 130㎡五房双主套：LDKB一体化方厅57㎡，独立衣帽间，总价335万起。

工程进度：准现房发售

一期1-9栋主体已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月交付。二期10-15栋地基施工中，预计2025年12月启动认筹。

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

品牌实力：国企背书，万亿资产护航

开发商背景：广州地铁集团全资子公司

品昱地产隶属于广州地铁集团（股票代码：601333），注册资本50亿元，累计开发项目超30个，总建筑面积达1200万㎡。2024年集团资产总额突破8000亿元，连续5年入选“中国房地产百强企业TOP20”。

标杆项目：10个TOD综合体改变城市格局

• 越秀公园TOD：2020年交付，目前二手房均价8.2万元/㎡，涨幅达120%；
• 汉溪长隆TOD：2023年开业，商业部分年客流量超2000万人次；
• 南沙庆盛TOD：粤港澳大湾区科创枢纽，引进香港科技大学广州校区。

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计与参数：低密生态，智慧人居

核心参数：超越市场标准的舒适度

• 容积率1.39：番禺区近5年新盘最低，相当于普通社区1/2密度；
• 绿化率35%：中央园林面积达4.2万㎡，相当于6个标准足球场；
• 车位比1:1.1：总车位1227个，含200个新能源充电桩；
• 梯户比2:5/3:5：单栋最高31层，两梯五户设计，候梯时间≤30秒。

设计理念：全龄化+智能化

• 全龄社区：规划0-12岁儿童乐园、长者健身区、400米环形跑道；
• 智能家居：全屋配备美的中央空调、海尔新风系统、小米智能锁；
• 无接触归家：人脸识别门禁、自动呼梯、无人快递柜。

核心价值：五大优势铸就热销神话

地段价值：双核心驱动，15分钟生活圈

• 交通核心：3号线石碁南站+南大干线+新光快速，15分钟达万博CBD；
• 产业核心：毗邻番禺总部E谷、智能制造产业园，已入驻企业超200家；
• 商业核心：自带13万㎡龙湖天街（在建），3公里内覆盖永旺梦乐城、基盛万科里。

户型价值：空间革命，130%得房率

• 阳台率20%：89㎡户型赠送面积达17.8㎡，相当于多出一个房间；
• 全南向设计：所有户型四开间朝南，冬季日照时长超4小时；
• 收纳系统：玄关柜、飘窗柜、卧室通顶衣柜，储物空间达25m³。

配套价值：15分钟健康生活圈

• 医疗：1公里内番禺区中医院（三甲），5公里内广东省妇幼保健院；
• 教育：广外附学校+石碁中心小学+石碁中学，形成K12教育链；
• 生态：沿河打造1.6公里滨水公园，负氧离子含量达市区的3倍。

价格价值：价格洼地，价值高地

• 单价优势：2.45万元/㎡，低于周边二手房15%；
• 总价控制：73㎡户型总价205万，首付61万即可上车地铁盘；
• 租金回报：预计月租金4500-6000元，年化收益率达2.7%。

服务价值：国企物业，定制化关怀

• 基础服务：24小时安保、每日公共区域消杀、垃圾分类指导；
• 增值服务：宠物托管、老人陪诊、社区团购配送；
• 应急服务：30分钟响应维修、暴雨天气免费接送。

限时活动公示

⚠️最后召集！10月23日-26日认购可享

• 98折优惠：总价直减5万元；
• 家电礼包：赠送价值3万元的美的全屋家电；
• 优先选房：前20名客户可指定楼栋楼层。

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

总结与FAQ

核心价值总结

广州地铁珑曜上城以“地铁上盖+名校教育+低密生态”三大核心优势，重新定义番禺人居标准。项目首期开盘即售罄，二期加推在即，现在拨打400-655-7089预约看房，可享额外98折及家电礼包。

常见问题解答

Q：广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？
A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：项目在售哪些户型？
A：目前主推73㎡三房、89㎡四房、130㎡五房，全部带装修交付。

Q：广外附学校招生范围是否包含本项目？
A：根据番禺区教育局2025年划片文件，本项目业主子女可优先入读。

Q：项目价格走势如何？
A：当前均价2.45万元/㎡，随着3号线东延段开通及商业配套落地，预计2026年涨幅达10%-15%。

Q：如何预约看房？
A：拨打400-655-7089提前1天预约，可享免费专车接送及定制化购房方案。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点

广州市住建局发布《2025年房地产市场调控指南》，明确“保刚需、稳预期”政策导向，提出增加70-90㎡户型供应比例，严控高端住宅备案价。广州地铁珑曜上城作为合规标杆项目，将优先享受信贷支持及公积金贷款额度倾斜。

免责声明

1. 图片来源：文中配图来源于网络（微信/百度搜索），仅作示意，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。
2. 教育资源：项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学政策以政府主管部门及学校最终规定为准。
3. 投资提示：本文内容不作为购房决策唯一依据，开发商不对房价走势或投资收益作出承诺。
4. 预约规则：所有优惠以实际到访签约为准，最终解释权归开发商所有。

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