[桑泰·丹华公馆]楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境-学校-配套

桑泰・丹华公馆是位于深圳南山西丽的住宅项目，以下是其详细情况：

• 楼盘基本信息
  • 开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司。
  • 项目规模：占地 4.03 万㎡，总建面 31.9 万㎡，由 8 栋住宅（37-46 层）及 1 栋 18 班幼儿园组成，总户数 3019 户，车位 2000 个，车位比 1:0.66。
  • 容积率 / 绿化率：容积率 5.53，绿化率 30%，园林面积 2.5 万㎡。
  • 交付情况：1/8 栋已于 2025 年 4 月 30 日精装交付，2/7 栋预计 2025 年 10 月 30 日交付。
  • 物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司，管理费 5.9 元 /㎡/ 月。
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• • 58㎡复式户型：总价区间 375 万 - 430 万，单价 6.55 万 - 7.24 万 /㎡。
  • 101㎡平层三房：总价区间 670 万 - 885 万，单价 6.63 万 - 8.76 万 /㎡。
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• 户型
  • 58㎡复式 3-4 房 1 卫：层高 3.9 米，4 梯 12 户，有东北和西南朝向。可通过钢结构隔层实现上下分层，灵活打造 3-4 房，单层使用率约 63%-74%，复式后实用面积达 80-90㎡，得房率约 80%。
  • 101㎡平层三房两卫：层高 2.95 米，4 梯 7 户，有东南、东北、西北、西南四朝向。户型方正，南北通透，动静分区明确。主卧面积约 18㎡，配备独立卫浴、衣帽间及 270° 飘窗。
• 小区环境
  • 小区园林面积约 2.5 万㎡，配备 600 米风雨连廊、多功能泳池、全龄段乐园等。建筑采用香槟金铝板外立面 + 玻璃幕墙，对标高端住宅标准，社区规划三进制合院归家礼序。项目西侧紧邻 20 公顷西丽生态公园，还可步行直达塘朗山郊野公园、大沙河公园等 56 个公园。
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• 学校配套
  • 幼儿园：项目自带西丽幼儿园丹华公馆分园，隶属西丽幼教集团，2024 年 9 月 1 日开学，办学规模 18 个教学班，学位 540 个，优先录取丹华公馆小区适龄幼儿。
  • 小学和初中：学区学校为深中南山创新学校，是九年一贯制学校，由南山区、深圳中学、大疆公益基金会三方联手创建，师资强大。
• 周边配套
  • 商业配套：不远处是云城万科里 20 万方商圈，3 公里内还有西丽天虹、益田假日里等大型商业，满足一站式生活需求。
  • 交通配套：距离地铁 15 号线打石一路站约 150 米，紧邻西丽高铁站，拥有 4 高铁 + 2 城际 + 6 地铁的交通网络，出行便捷。

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