房价TOP10板块全线破2万，四代宅成核心引擎

当前重庆楼市延续弱复苏态势，市场结构性特征凸显，四代宅成核心亮点。受热销项目加推及核心区新盘入市推动，四代宅成交上涨48%，均价结构性上涨4%，成为拉动市场的重要引擎。

从区域来看，成交量TOP10由北区主导，TOP3均位于渝北区。同时，两江四岸核心区板块展现出强劲韧性，价格上扬。而刚需市场承压明显，超八成均价1万元/㎡以下的板块房价下跌，以价换量成为普遍现象。

可见，楼市的核心逻辑已明确指向 “资源稀缺 + 产品力”。从市场表现看，四代住宅的领涨行情与核心板块的强抗跌性，正是改善型需求持续释放并主导市场的直接体现。这一趋势也表明，由产品价值与地段价值共同驱动的市场分化格局，将进一步深化。

具体来看，9月中心城区各板块房价呈现以下特点：

资源稀缺+产品力驱动，

四代宅领涨核心板块

9月重庆中心城区 商品住宅 成交均价为13470元/㎡，环比下降1.99%， 降幅继续呈收窄态势。同期， 秋交会释放专属促销折扣，拉动成交，市场热度回升明显，整体成交量涨价稳 。

从 板块 表现来看，房价TOP10板块成交均价均在2W+以上，其中房价超2.5W万的板块， 铁山坪、 江北嘴均由片区内豪宅产品驱动 。而量价表现双优的板块，如观音桥、弹子石、大坪均位于两江四岸核心区，且主力在售产品由四代宅主导。

高价位板块领涨，超八成低价板块房价下跌

从涨跌幅来看，9月重庆中心城区共26个板块房价上涨，其中上涨的板块多集中于1.5W+以上的板块。除受片区内单一楼盘影响结构性波动较大的片区如寸滩、大竹林、龙头寺板块外，房价涨幅超5%的板块均由资源稀缺+产品驱动；

具体来看：

弹子石板块（约2.0万元/㎡，上涨5.9%）：片区房价由四代宅产品在售的长嘉汇为主导，套均价在300万左右。板块内另有四代宅国瑞长嘉外滩、国瑞浩月府在售。

鸳鸯板块（约1.7万元/㎡，上涨5.8%）：主力项目海成云湖郡推建面133-258㎡的四代宅产品，带动板块房价上涨，项目成交套均价约256万元/套。

礼嘉板块（约1.7万元/㎡，上涨4.8%）：四代宅龙湖御湖境成交占比超5成，以超前的商业规划+产品硬实力获得市场高度认可，主导板块房价走势，其产品面积段为建面约115-130㎡，项目成交套均价约322万元/套。

而房价不足1W的板块中，由于片区多位于远郊，配套处于兑现期，上车门槛低。而主力刚需客户对价格敏感度高，以价换量现象普遍，其中超8成房价下跌，仅龙兴、含谷、龙洲湾三个板块房价小幅上涨。

具体来看：

龙兴板块（约0.9万元/㎡，上涨1.2%）：由于片区内华宇两江御临府、绿城两江御园两个改善型项目的成交占比提升，拉高片区房价小幅上涨。

龙洲湾板块（约0.8万元/㎡，上涨1.8%）：受片区内中交锦悦（成交均价9433元/㎡，套均价93万元/套）带动，片区房价小幅上涨。

超六成板块成交量上涨，

成交量TOP10

北区主导

9月重庆中心城区，单月成交套数超100套的板块共有6个，其中有3个板块成交套数超200套，且均为北区板块。

具体来看：

新牌坊板块（约1万元/㎡）：因区域内复工项目香樟湖樾（原瀛丹大厦）集中备案超400套，带动片区成交量上涨。

中央公园板块（约1.3万元/㎡）：片区内20+项目在售中，其中万科城市花园、中海春华尚城、万科璞园为片区销量TOP3，其中万科璞园，成交价约1.7万元/㎡，套均价为175万/套。

悦来板块（约1.4万元/㎡）：片区内房价由麓悦江城领衔，成交均价约1.7万元/㎡，套均价约268万/套；片区内销量由中国电建重庆之丘主导，成交均价约1.25万元/㎡，套均价约124万/套；

总结

随着多个新规住宅项目的逐步入市，资源稀缺+产品驱动的核心逻辑将进一步印证，助力楼市延续回暖势头。在此背景下，唯有“强产品力、优质地段、成熟配套”的“全能型”项目，才能展现出穿越周期的强劲竞争力，成为市场中最坚实的价值标杆。

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