怡翠望江地开挖！暴踩大沥多盘，停工项目何去何从？

近日，楼市君走访大沥多个停滞许久的项目，竟然有了意外的收获。

有的项目仍是一片沉寂，有的项目地块被抵押，有的项目却悄悄“开挖”...

然而，一个很现实的问题是，当下产品力更新迭代飞快，等待他们的会是什么？

要说起大沥那些停滞的项目，一定少不了“怡翠”这个名字。

这个曾赫赫有名的本土开发商，早期在佛山开发了不少房地产项目，却又在资金链断裂后陷入难堪的局面。

比如佛山新城的怡翠晋盛，高层住宅欣园组团停工，商墅汇园组团仅建成框架便烂尾了。

| 怡翠晋盛欣园组团实拍

|拍摄于2024年12月

而在大沥，怡翠尊堤项目同样剩余一大片宅地尚未开发。

不过让人意外的是，楼市君近日走访时却发现地块竟然疑似悄悄复工了...

怡翠尊堤项目最后一块未开发宅地，就位于项目观园组团南侧，一线望佛山水道。

目前，地块整体被围蔽，出入车辆和人员均须审批。楼市君在现场停留的时间里，共有两辆车辆搭载材料进入工地。

|怡翠尊堤望江地块实拍

| 佛山楼市发布摄

工地内部，有不少工人正在进行土地平整、整理建材等工作。

此外，还有两辆挖掘机正在挖掘作业，堆起了大大小小的土堆。整体看下来，这块望江靓地颇有恢复施工的迹象。

|怡翠尊堤望江地块实拍

| 佛山楼市发布摄

回顾此前，早在2022年，南海区人民政府发布的一则《怡翠尊堤天禧园建设工程规划许可批前公示图》，便公布了地块的相关规划。

文件显示，地块总建面超41万平，将建设16栋住宅＋1栋公寓＋1栋商业办公楼。

其中，16栋住宅均为32层的高层产品，两梯两户设计，主打五房大平层。

遗憾的是，随后该地块便一直被搁置，在怡翠地产资金出现问题后更是没了动静。

唯有在2024年9月一则领导留言板的回复中可以得知，地块已经取得建设工程规划许可证。

如今地块内终于响起挖掘机的声音，也让大家充满了期待。

|来源：领导留言板

除了怡翠尊提望江宅地外，大沥片区还有不少静待开发的地块，一直受到市场关注。

这一趟，楼市君也逐个实探，直击现场真实情况。

其中，部分项目已停滞许久，至今没有重新开发的迹象。

比如在2023年被碧桂园拿下的广佛湾巨无霸地块，自开发商被曝出拖欠土地款后被被搁置至今。

楼市君在现场看到，整个地块都被设置了高高的围挡，工地大门紧闭，已经无人值守。

|碧桂园广佛湾实拍

| 佛山楼市发布摄

工地外围张贴的各种建设信息已经泛黄，更新时间停留在2023年。

甚至部分围挡在经历日晒雨淋后已然风化，还张贴上了“内有深基坑，危险勿进入”的警示字样。

|碧桂园广佛湾实拍

| 佛山楼市发布摄

透过围挡向内望去，地块内部杂草丛生，部分土地已经积水，变成了“鱼塘”。

甚至，原本已经硬化的水泥地缝隙里也长出了杂草，显然已经很久无人打理。

|碧桂园广佛湾实拍

| 佛山楼市发布摄

又如时代宝龙城项目，地块最早在2021年由宝龙地产拿下，计划与时代中国共同合作开发。

但后因宝龙地产的资金问题，项目未开盘便陷入了停工风波。2024年项目曾传出重开消息，但一直没有实质性进展。

近日楼市君实探发现，时代宝龙城营销中心已经破败不堪，不仅玻璃门碎裂，就连背板都已被腐蚀破烂。

|时代宝龙城实拍

| 佛山楼市发布摄

向内望去，不少宣传物料散落其中，整体凌乱不堪，甚至长出了杂草。

|时代宝龙城实拍

| 佛山楼市发布摄

至于未开发地块，目前已全部被围蔽，仅能从高处俯瞰一二。只见地块内有一个临时搭建的铁皮棚，其余地方都是荒废的景象，没有任何建筑迹象。

|时代宝龙城实拍

| 佛山楼市发布摄

此外，还有部分项目仍然在售，但剩余地块暂未开发、前途未卜。

比如时代全球创客小镇，目前项目仍有96-239平产品在售，已交付部分组团的入住率也比较高。

|时代全球创客小镇实拍

| 佛山楼市发布摄

但项目体量庞大，仍有不少地块尚未被开发。从现场来看，这些地块都被设置了高高的围挡，难以观察到内部情况。

楼市君在外部驻足许久，这些地块均无人进出，内部也没有任何施工机器进场工作的迹象。

|时代全球创客小镇实拍

| 佛山楼市发布摄

值得一提的是，项目开发商（佛山市时代创安房地产开发有限公司）合计6155.61万元的债权上架阿里资产交易平台，抵押物正是项目项目约8万平的土地。

|来源：阿里资产交易平台

坦白来讲，这些闲置地块着实让人感到惋惜。

毕竟地块本身所处的版块还是比较优质的，当下片区的楼市情况，便是最好的印证。

一方面，市场认可度较高，交易活跃。

中指院数据显示，今年1-10月大沥共成交新房1534套，位列南海区第一。

聚焦到灯湖中轴片区来看，建发灯湖缦云成交金额超15.2亿元，位列全区第一。

而保利灯湖天珺的成交金额也达到7.9亿元，位列全区第四。

从这个角度来看，片区购房需求庞大，市场对于片区价值的认可度还是比较高的。

另一方面，片区项目的产品力也很在线，优质项目更容易受到买家青睐。

如保利天瓒地标双子塔，是扎哈建筑事务所在中国的首个住宅产品。

超流体公建化外立面，首创一梯一户带星空泳池的豪华大平层，不论是产品形态还是品质，放眼全国都找不到对手。

目前，其双子塔产品已经对外开放，不少买家慕名前来参观。

| 保利天瓒外立面效果示意图

又如建发灯湖缦云，开创佛山新中式顶豪先河。

项目338平一层一户大平层自带7米挑高的中空端厅，把佛山产品力拉到了新高度。

| 建发灯湖缦云338平客厅实景

| 项目供图

总体而言，对于开发商而言，当下的大沥灯湖中轴市场，仍然是块香饽饽。

这也让那些曾经闲置的项目有了一线生机，只要产品够硬，市场仍会对他们敞开怀抱。