大门、外立面再次升级！南京新房太卷了

当下的南京楼市，不仅要卷住宅品质，还要卷颜值。

比如，城北兴智板块的璀璨云著在升级四代宅之后，又对主入口的外立面和动线进行了升级，增加金属格栅、石材等，效果图也随之曝光。

还有刚刚公开售楼处的高科荣境东院，在售楼处公开前升级外立面、车库进行提档升级。

具体情况我们接着往下看。

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先来看璀璨云著。

昨日（10.22），市规划和自然资源局发布了《NO.2020G24地块A分区项目规划许可变更批前公示》，揭开了璀璨云著A分区全新主入口设计的面纱。

这是继去年12月A分区部分楼栋“爆改”四代宅、今年3月主入口规划调整后，璀璨云著A区住宅的再一次升级优化。

此次规划调整，主要集中在21号楼小区主入口的平面布局、东西立面造型优化，具体来看：

1、主入口平面布局调整：传达室与主体建筑合并；人行及非机动车动线优化，同时西侧景墙范围扩大。

更改后的人行入口、非机动车与地下车库动线分区更加明显。

2、立面造型升级：立面分隔调整，增加铝板与金属格栅，石材范围扩大；雨棚高度由5.4米调整为6.1米。

从图示中可以看到，主入口不仅增加了高度，两侧的围墙退让以增加入口宽度，减少了玻璃幕墙面积、增加石材使用面积，浅色石材更改为更柔和的米白色石材。

效果图让小区大门的升级优化更加直观。

更改后的主入口，主入口的高度和宽度都有所增加，人行入口加入暖色系的金属格栅、铝板，墙面石材面积的增加、颜色的更改，也让整体看上去更加大气。

这不是璀璨云著A区的第一次在外观上的调整。

今年3月，官方就曾发布过一次规划变更公示，主要涉及主入口平面布局及立面造型优化、单体外立面风井及雨棚位置调整、物业用房楼梯样式调整等。

作为兴智新城约90万方的TOD地标大盘，璀璨云著是由A、B、C、D、F五个分区组成，集商业、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体。

其中，C、D区住宅部分最早2021年年初开盘，相继售罄并陆续交付；

A区共规划了15栋高层住宅，目前已有6栋领取销许。去年12月，A区拿出7栋楼调整为第四代宅，空中露台、更高的得房率，为项目增加市场竞争力。

B分区的商业部分，在今年6月份曝出规划调整的消息。

从网友爆料图片看到，原本的商办混合用地更改为商住混合用地，原规划方案办公调整为住宅（约2.6万方），其余商业业态（含公寓、酒店）由原方案的约13.5万方调整为约4万方。

总建筑面积由原先的近30万方下调至11万方，除了部分自持商业、酒店，公寓、商业、住宅均可售。

需要注意的是，B分区调整方案是由璀璨云著营销中心贴出的征询公示，目前在官方网站上并未看到相关文件，这意味着原本30万方的商办综合体，尚不能定论。

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最近，位于仙林湖板块的高科荣境东院，正式公开售楼处。

高科荣境东院是2022年12月拿地开发的项目，建设到如今基本是实景呈现，预计今年四季度上市。

而就在售楼处公开前几天，官方发布了项目规划许可变更，针对项目外立面、地下车库等进行了优化调整。

我们主要看下外立面的变化。单体外立面更改主要集中在建筑用材和材料颜色的调整，以9号楼为例：

1、楼层处深灰色型材调整为米白色一体板;

2、凸窗上下窗台间及窗侧面浅灰色格栅调整为米白色一体板;

3、立面材质颜色调整，由原浅灰色涂料改为米白色涂料、原浅灰色一体板改为米白色一体板、原浅灰色型材改为米白色铝板、原深灰色型材改为咖色金属线条等。

目前项目释放的效果图还尚未更改，可以看到原本外立面采用大面积玻璃、灰色金属线条，部分楼栋采用弧形转角。

更改后，外立面多处灰色部分将变为米白色，让建筑整体更具轻盈感。

再说回项目本身。

图源小红书

拿地近3年的高科荣境东院，如今不仅园林几乎实景呈现，住宅楼栋也基本成型，因此没能顺应市场大势“爆改”四代宅。

但高科荣境东院有仙林湖板块的地段、高科“荣境”系产品等优势，或许在上市后能俘获一批买房人青睐。

项目规划2栋18F、1栋17F、6栋11F，主力户型建面约102-144㎡，三房起步。

最后要说的是，在南京楼市内卷严重的当下，楼盘不断升级已不是新鲜事。

比如，为迎合市场大势、买房人对住宅品质的需求，近一年来南京从刚需盘到改善项目，都有不少楼盘爆改四代宅。而外立面、车库以及景观等方面的提升，进一步提高了项目竞争力。

可以预见的是，随着买房人对居住品质要求的不断提高，南京住宅项目还将继续迭代升级，为南京新房市场注入新活力。