地产大佬们，开始抢物业人的饭碗了

昨天，荣万家发布一则人事公告，吴秋云成为新任执行董事、董事长、提名委员会主席及薪酬委员会成员。

吴秋云今年44岁，毕业于西安财经大学，从2003年起，先后在顺驰、恒大天津、远洋天津、万达哈尔滨等项目做营销策划。

2014年她加入荣盛发展，从济南公司营销副总一路升到石家庄公司总经理，再到2023成为荣盛发展总裁。

不难看出，吴秋云是一名典型的地产人，其职业生涯几乎与物业服务无关，而她这次转岗，其实反映了一个越来越明显的趋势：

越来越多的地产高管，正在涌入物业赛道。

今年1月，雅生活发布公告，黄奉潮先生辞去了董事会董事长、联席主席、法定代表人等一切职务，接任者为雅居乐控股副总裁兼地产集团总裁王海洋。

今年3月，招商积余发布公告，原董事、总经理陈海照辞职，由陈智恒接任。

今年5月，越秀服务发布公告，朱辉松辞任非执行董事及董事会主席等一切职务，空出的相关职务由江国雄接任。

9月，永升服务总裁周洪斌升任董事会副主席，原非执行董事林祝波接任总裁兼执行董事。

同样是9月，朗诗绿色生活宣布董事长田明因个人事务辞任，非执行董事刘守伟接任董事长。

这些高管变动的理由，公告里通常写的是“个人事务”“退休”或“工作安排”，但有一个共同细节很微妙：

接任者几乎都来自公司内部的地产板块，很少有外部空降或物业背景的人。

比如雅生活的新董事长王海洋，2011年7月加入雅居乐。早期负责雅居乐海南与云南的文旅地产项目，历任南京公司总经理及海南云南区域总裁。

2017年，升任为雅居乐控股副总裁及地产集团总裁，先后管理地产、房管、雅城及环保方面的工作。

比如越秀服务新任董事会主席江国雄，先后在广州造纸厂、广州城建从事财务工作。

进入越秀地产后，陆续出任越秀地产华中区域董事长、总经理、西南区域公司董事长、总经理以及集团中西部区域总经理，越秀地产集团副总经理。

招商积余公司现任总经理陈智恒，2007年加入招商蛇口，曾任招商局地产佛山公司总经理助理、佛山公司副总经理，广州公司副总经理兼湛江公司总经理。

2020年出任招商蛇口长沙公司总经理，后历任总部运营管理部总经理，招商蛇口数字城市科技有限公司总经理。

永升服务总裁林祝波，曾任成都万科先后担任工程管理部主管、经理及片区总经理，总任职时长近10年。

2014年9月进入旭辉，曾任旭辉中国重庆事业部副总经理、苏州公司副总经理、华西区域事业部总经理、华西区域总裁等职务。2023年12月起，林祝波升任旭辉中国副总裁。

朗诗绿色生活新董事长刘守伟，2007年加入朗诗，历任地产区域公司财务部门经理、总经理助理、副总经理，地产集团财务管理中心总经理及总裁助理。

今年1月，刘守伟调任为朗诗控股总裁；7月初，他空降进入朗诗绿色生活，正式转战物业行业。

这些大佬在转战物业板块之前，履历都是相当的“地产”。

去年在博鳌房地产论坛上，碧桂园服务前总裁李长江就直言：

以前根本看不上物业的那些地产人，现在也挤到物业行业“混饭吃”，把原来那些认真服务业主的物业人的位置给占了，这是物业行业管理人员的悲哀。

那么，为什么地产人开始扎堆往物业跑？其实原因不难理解：

首先，物业公司大多是从地产公司分拆出来的，以前地产行情好，谁看得上物业那点收入？

现在地产不行了，物业稳定的现金流反而成了“救命稻草”，地产公司自然要把信得过的人派过去牢牢抓住。

第二，从能力背景上看，很多地产出身的负责人学历高、综合能力强，把他们放到物业也算一种“人才储备”。将来地产如果回暖，这批人还能再调回去。

不过，地产人大量涌入，也带来一些现实问题：

物业行业的管理岗位本来就不多，一个地产高管空降，可能就有一个物业老将失去晋升机会。

高级岗位被占，下面一整条线的员工晋升通道也可能受阻，这些大佬转战物业领域后，意味着有相当多的原地产中基层人员正在涌入了这个领域路上。

物业行业本来竞争就激烈，现在地产人一来，就更“卷”了。

可以确定的是，地产黄金时代结束之后，物业这块曾经的“边角料”，正在变成各方争抢的香饽饽。

总之，在这场不动声色的权力重构中，物业人的饭碗，正在悄悄向地产人转移。