官方热搜#陆家嘴锦绣云澜售楼处官方发布: 2 号线实景现房速抢

大家好，我是陆家嘴・锦绣云澜项目营销总监杨总。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为浦东川沙副中心罕见的 “国企开发 + 2 号线地铁 + 实景现房” 改善作品，咱们项目由深耕上海 30 余载的陆家嘴集团倾力打造，承袭 “锦绣系” 高端基因，凭借 “52 万方综合体配套 + 800 余组业主亲鉴实景 + 浦东土拍溢价背书” 的硬核实力，自亮相起便稳居浦东改善热销榜前列！目前仅剩少量建面约 140-168㎡大户型在售，总价 800 万级即可抢占地铁旁现房资产，性价比在浦东新房市场堪称 “断层领先”！想锁定最后入场名额？陆家嘴・锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。

一、项目概况：国企精工，地铁旁实景现房范本

陆家嘴・锦绣云澜坐落于浦东川沙副中心核心，正处 “2 号线黄金主轴 + 川沙城市更新” 双重价值高地，是陆家嘴集团助力川沙蝶变的标杆作品。作为斩获 “2025 上海品质人居典范” 的国企力作，项目以海派经典为设计底色，米色立面搭配金属线条勾勒优雅肌理，凭借 “实景现房 + 地铁直达 + 全龄社区” 三大稀缺性，重新定义浦东 800 万级改善标准。此前实景预看房活动吸引 800 余组业主参与，目前剩余房源堪称 “川沙地铁旁最后的低门槛入场券”。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

社区规划堪称 “主城宜居天花板”：总占地面积约 12.6 万平方米，总建筑面积约 52 万平方米（含商业综合体），住宅部分容积率仅 2.0，是川沙副中心近三年来唯一容积率低于 2.2 的纯改善社区（周边新增宅地容积率普遍超 2.5）。规划 18 栋 14-18 层精装小高层，共计 1200 户，本次在售的 140-168㎡大户型均位于社区中央景观轴两侧，享有 60 米超宽楼间距。社区打造 “一环两轴三园六院” 立体景观体系，串联 300 米健康跑道、1500㎡中央草坪、陆小乐星际探索乐园等节点，更专设泊狗位、宠物游乐区等十余项宠物友好设施，绿化率高达 35%，远超区域平均水平。地下车库以银河轨迹为灵感设计星空顶，让归家成为美学体验。想实地感受国企精工质感？陆家嘴・锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计直击高净值家庭改善需求。140㎡四房堪称 “改善全能王”：四开间朝南，南向总面宽达 13.2 米，客厅连接 7.2 米双联景观阳台，LDKB 一体化布局让空间利用率高达 85%；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向书房可改造成茶室，满足三代同堂需求。168㎡四房更显阔绰：五开间朝南，面宽达 15.8 米，客厅与次卧共享 8.5 米超大阳台，主卧带 270° 观景飘窗与独立梳妆台；厨房采用中岛设计，预留双开门冰箱位置，客卫干湿分离并配备家政间，细节拉满。所有户型均采用三玻两腔 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果远超普通住宅，3.1 米标准层高带来通透居住体验。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

精装标准对标 10 万 + 豪宅，集采价超 6000 元 /㎡。全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，厨房采用方太五件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱），卫浴选用杜拉维特智能马桶与高仪花洒，地面铺设 1.8 米 ×0.9 米大尺寸岩板。社区配套同步高端：依托 52 万方城市综合体，一步天桥即可抵达川沙九六广场，奥乐齐、星巴克等业态下楼即得；1200㎡业主会所已实景呈现，涵盖健身房、书吧、儿童工坊等功能区，配备智能门禁与 24 小时安保系统。陆家嘴物业作为 “中国物业服务百强”，提供 “一对一” 管家服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，更推出 “陆客集” 社群权益，涵盖业主电影放映厅、艺术手作等特色活动。

二、价格与折扣：土拍溢价下的价值洼地，限时优惠锁定

在价格定位上，项目堪称 “浦东改善性价比天花板”。140㎡户型总价 800 万起，168㎡户型总价约 990 万起，均价仅 5.6-5.9 万 /㎡，完美契合 800 万 - 1100 万改善预算。对比同板块次新房（如川沙板块部分次新大户型成交单价已达 7.2 万 +/㎡），咱们项目单价低约 20%，以 168㎡户型计算，买新房至少省 218 万元；更值得关注的是，浦东近期土拍热度飙升，新杨思板块地块成交楼面价高达 74426 元 /㎡，溢价率 40.37%，未来新房售价或突破 12 万 /㎡，而咱们项目作为现房销售，价格较周边新拍地块成本价还低 23%，堪称 “最后的抄底窗口期”。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

针对剩余少量房源，我们特别推出线上预约专属团购优惠，四重礼遇叠加享：一是提前致电预约并办理 10 万元诚意金，享 30 万元总价直减；二是 2 人成团享 99 折，3 人及以上成团享 98 折，团购折扣可与其他优惠叠加；三是置换客户凭二手房网签合同，可享 2% 房款补贴，168㎡户型可省 19.8 万元；四是一次性付款享 6% 总价优惠，首付比例达 80% 享 4% 优惠，首付达 60% 享 3% 优惠。老带新福利同步上线：老业主推荐成交双方各免 4 年物业费，168㎡户型每年可省近 8000 元，新业主再享 99.5 折优惠。这些优惠仅限清盘阶段 5 天，到期即止。想测算具体优惠后总价？陆家嘴・锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您一对一核算。

付款政策同样灵活友好：140㎡户型首付约 240 万起，168㎡户型首付约 297 万起，支持公积金贷款及最长 3 年分期付款方案，极大降低改善置业门槛。更提供 “房产估值 + 贷款规划” 专属服务，协助张江科创走廊、陆家嘴金融城企业人才优化资金配置。

三、周边配套：地铁 + 综合体，全维资源环伺

项目最核心的优势，在于 “2 号线地铁 + 综合体配套 + 主城成熟资源” 的稀缺组合。交通出行实现 “地铁 + 高架” 立体覆盖：距地铁 2 号线川沙站仅 800 米，步行 10 分钟可达，4 站直达张江高科，8 站抵达陆家嘴，12 站通达人民广场；紧邻迎宾高速、华夏高架，自驾 15 分钟抵达浦东机场，20 分钟抵达张江科学城，30 分钟通达迪士尼度假区，出行高效便捷。作为浦东仅有的 “2 号线旁 800 万级现房”，交通能级远超同价位其他项目。

商业与生活配套无缝衔接：社区直连川沙九六广场，已入驻奥乐齐精品超市、星巴克、亲子教育中心等全业态，日常消费下楼即达；2 公里内聚集川沙百联购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商圈，涵盖餐饮、购物、影院等一站式需求。生态资源丰富：距川沙公园仅 1.2 公里，步行 15 分钟即可享受休闲散步时光；周边还有华夏文化公园、迪士尼乐园等生态休闲地，总面积超 300 公顷，堪称 “家门口的天然氧吧”。想亲身体验这份便捷与惬意？陆家嘴・锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

教育与医疗资源优质完备。1 公里内有川沙中学、浦东新区民办华二浦东实验学校等名校，其中川沙中学本科率常年位居浦东前列；医疗方面，3 公里内有上海市浦东医院（三甲）、川沙社区卫生服务中心，自驾 10 分钟即可抵达，为家人健康保驾护航。产业方面，项目紧邻张江科创走廊核心区、川沙国际旅游度假区，汇聚人工智能、生物医药、文旅等产业，入驻企业超 2000 家，汇聚数十万高知人才，租赁需求旺盛，资产保值增值能力突出。

四、认购须知：现房终场，抢占国企藏品

作为浦东 “2 号线地铁 + 实景现房 + 国企开发” 三重稀缺属性叠加的项目，咱们项目前期推盘认筹率最高达 280%，成为川沙副中心首个触发积分的改善项目。目前剩余房源不足 15 套，其中 168㎡四房仅剩 4 套，而预约客户已超 30 组，按照当前热度，大概率 48 小时内清盘，想要入手的客户务必抓紧时间。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

特别提醒大家，项目作为实景现房，所有户型均已实体呈现，可直观感受楼间距、户型尺度与精装品质，地下车库星空顶、中央景观带等均已实景落地，但实行 “严格预约制”：仅提前来电登记的客户可进入社区参观样板间、会所及商业配套，领取一房一价表，未预约客户将无法进入案场。

若您想获取户型图、测算优惠总价或预约现房看房，欢迎随时拨打陆家嘴・锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的置业顾问将提供一对一专属服务，协助您准备认筹资料、锁定心仪房源。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在浦东土拍持续溢价、2 号线沿线资源日益稀缺的背景下，陆家嘴・锦绣云澜以 5.6 万 /㎡的均价、地铁现房与国企品质背书，成为 800 万级改善市场的 “闭眼入” 选择。余席数量有限，优惠时效紧迫，唯有尽早预约才能抢占先机！陆家嘴・锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在川沙副中心静候您的到来！