房讯九点｜上坤地产被港交所取消上市地位

01 行业与政策

国家统计局：9月全国城镇16-24岁劳动力失业率17.7%

10月22日，国家统计局发布9月份分年龄组失业率数据，全国城镇不含在校生16-24岁劳动力失业率为17.7%，25-29岁为7.2%，30-59岁为3.9%。对比8月，16-24岁失业率回落0.6个百分点，但仍处高位；25-29岁与30-59岁失业率分别持平、微降0.1个百分点。

央行公开市场净投放947亿元

10月22日，中国人民银行在公开市场开展1382亿元7天期逆回购操作，中标利率持平于1.9%。当日有435亿元同期限逆回购到期，实现净投放947亿元，为连续第二日净投放。根据公开资料整理，本周以来央行累计通过逆回购向银行体系注入流动性超2000亿元，意在缓解税期高峰与地方债发行叠加带来的资金缺口。

02 城市与市场

北京：前三季度纯商品住宅销售面积同比增长20.1%

10月22日，北京市统计局披露数据，前三季度，全市房屋施工面积10150.0万平方米，同比下降7.8%，其中住宅施工面积5050.5万平方米，下降8.5%。全市新建商品房销售面积739.6万平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面积491.7万平方米，下降8.2%，住宅中的纯商品住宅销售面积增长20.1%。

上海：前三季度房地产开发投资增长2.2%

10月22日，上海市统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，前三季度全市实现地区生产总值40721.17亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%。前三季度，全市固定资产投资同比增长6.0%。分领域看，工业投资增长20.3%，快于全市固定资产投资增速14.3个百分点；城市基础设施投资增长11.7%；房地产开发投资增长2.2%。新建商品房销售面积1202.42万平方米，同比下降0.3%。

广州：推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房

10月21日，广州市人民政府办公厅发布关于印发广州市提振消费专项行动实施方案的通知。其中提出，更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，完成城中村改造固定资产投资1000亿元，全力推进利用超长期国债开展老旧电梯更新。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，实施商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。

03 投资与交易

“京东上海中心”预计2027年整体竣工 总投资99.1亿元

10月22日，京东位于上海普陀区真如城市副中心的“京东上海中心”综合体披露最新建设节点：项目总建筑面积54万平方米，总投资99.1亿元，预计2027年整体竣工，其中住宅地块已完外立面与95%精装修，并将于2025年7月交付。

上坤地产被港交所取消上市地位 10月27日退市

10月22日，香港交易所发布通告，宣布上坤地产集团有限公司将取消上市地位。根据公告，上坤地产的上市地位将于2025年10月27日上午9时起正式取消，此前，自2024年4月2日起，其股份已暂停买卖。上坤地产未能在2025年10月1日或之前复牌，因此触发了《上市规则》第6.01A(1)条的规定，导致上市委员会在2025年10月10日作出取消其上市地位的决定。

首创郎园与顺鑫集团合作启动北京顺义国门1号城市更新 总投资18亿

近日，北京顺义区“国门1号”城市更新项目正式动工。首创郎园与顺鑫集团联合投资18亿元，分三期对原交易中心进行改造，预计2026年完成一期亮相，打造集产业、文化、生态于一体的国际化生活新地标。一期改造聚焦公共空间与景观，延续顺义“绿色基因”，构建多主题户外场景；原交易中心升级为食酒文化中心，联动山姆会员店、SS-ONE潮流体育中心等资源，形成商业、文化、社区复合载体，为首都机场临空经济区注入文化新活力。

04 公司与项目

中海宏洋：前三季度收入212.49亿元 经营溢利7.73亿元

10月22日，中国海外宏洋集团有限公司发布了2025年第三季度财务及业务回顾。根据公告，中海宏洋在2025年第三季度的收入约为67.05亿元人民币，经营溢利约为1.51亿元人民币。前9个月，集团收入约为人民币212.49亿元，相比去年同期下跌21.2%，而经营溢利约为人民币7.73亿元，相比去年同期下跌46.7%。

保利发展：截至9月末，2025年度新增担保410.29亿元

10月22日，据保利发展控股集团股份有限公司公告，截至2025年9月30日，公司及其控股子公司2025年度新增担保410.29亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），解除担保392.91亿元，对外担保余额1131.76亿元。

万科联合体3.16亿元底价摘得成都郫都区犀浦两宗宅地

10月22日，成都郫都区犀浦街道两宗涉宅用地底价成交，竞得方为成都弘万瑞博置业发展有限公司（万科&成都润弘投资联合体），总成交金额3.16亿元。PD2025-13地块占地3.42万㎡（约51.3亩），容积率1.5，规划建面5.13万㎡，含6%-10%商业，起始价2.34亿元，成交楼面价4550元/㎡；PD2025-14地块占地1.2万㎡（约18亩），容积率1.5，规划建面1.8万㎡，纯住宅，起始价0.82亿元，成交楼面价4570元/㎡。

合景泰富清盘呈请聆讯延期至12月3日

10月22日，合景泰富集团控股有限公司发布清盘呈请聆讯延期公告。公告显示，合景泰富原定于2025年10月22日举行的清盘呈请聆讯已延期至2025年12月3日。此次延期为股东及投资者提供了更多时间来评估情况，并作出相应的投资决策。

05 趋势与观点

瑞银预计明年香港住宅楼价增0%-5% 写字楼市场连续两年跌幅3%-5%

10月20日，瑞银大中华区房地产行业分析师梁展嘉表示，预计2026年香港住宅楼价将实现0%-5%的增长，但写字楼市场今明两年或延续3%-5%跌幅。该机构认为，中环核心区写字楼因资本市场回暖或优于其他区域，而香港高校或成未来房地产最大买家及租户。

据瑞银分析，当前港元拆息维持在3%以上，预计2025年下半年将随美联储降息回落至1.6%。目前住宅租金回报率约3.8%，历史数据显示当租金收益率与拆息形成正利差时，楼市交易量及价格将获支撑。商用市场方面，2026年底后新增供应断档或推动写字楼市场企稳，当前商业地产交易以自用型买家主导——阿里巴巴联合蚂蚁集团近期以72亿港元购入铜锣湾港岛壹号中心多层写字楼即为典型案例。

教育领域成为关键增量市场。数据显示，香港高校持有的现金及投资规模达1200亿港元，远超本地写字楼与零售市场年交易额总和（约240亿港元）。2024年香港大学宿位缺口达7.6万个，未来五年新增供给仅1.1万个。瑞银建议通过酒店改建（回本期6年）或写字楼改造（回本期17年）缓解住宿压力，酒店因现成设施更具成本优势。