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【中铁诺德璟宸】

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近日，中铁诺德·璟宸项目获

中国城市科学研究会

健康建筑设计标识“铂金级”认证

该奖项为目前国内住宅健康性能最高等级认证

自开发建设以来

项目聚焦“好房子”建设标准

以技术创新和科学管理铸就人居典范

全力打造新时代高品质住宅

▲健康建筑设计标识认证

创造

以创新科技赋能健康人居

重塑空间生态价值

中铁诺德・璟宸

位于上海市自由贸易试验区临港新片区

项目以“创造”为引擎

生态优先、健康赋能

智慧驱动、人文共生为核心

通过绿色科技、智能系统等创新手段

将科技创新深度融入人居空间设计

构建从设计到运维全链条低碳健康生态居住环境

打造出兼具健康生态与人文关怀的

海派森境园林体系空间

▲设计为核、生态为脉，重构健康人居价值体系

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实行全过程可视化管理

把住材料进场关、守住技术落地关

管住过程验收关、盯住观感效果关

不断探索“好房子”建造标准

采用全过程策划管理机制

通过土建竖向穿插、室外分区推演

精装分包统筹等进一步提高建设效率

实现5个月开放展示区，6个月开盘

开盘到交付17个月

拿地到交付28个月

以高质量交付践行央企担当

▲服务为桥、文化为媒，激活全龄友好生活方式

重构“物业服务即生活方式”新范式

与绿城物业共建“璟宸CLUB”价值体系

在空间赋能上

打造健身、会客、儿童活动等空间

“半开放社群孵化器”激活邻里交往

在文化共鸣上，定期策划开展

草坪音乐节、国风非遗手作等特色活动

满足当代年轻群体的社交需求

不断提升业主居住体验

▲运营为链、生活为源，升级幸福社区服务生态

建立“诺德幸福+运维”模式

以社群活动为基础

积极响应“好社区”打造

“造产品”“造生活”

化身每家每户的专属管家

打造可定制、自发性、人情味的服务

“后勤保障”升级为“生活方式供应商”

为健康生活全方位护航

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▲融入自然、环境提升，营造绿色社区舒适氛围

质量

以精工标准筑牢健康根基

兑现铂金级品质承诺

中铁诺德・璟宸始终把“质量”视为生命线

坚持匠心品质、精益求精

把精工精神贯穿于建筑全生命周期

将铂金级认证标准转化为

可感知、可信赖的居住体验

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▲铂金级健康建筑体系，定义全维生态人居新高度

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坚持“五感健康”理念

整合空气、水、光、声、热舒适等要素

构建全周期健康生态管控系统

持续满足空间规划、空气质量、水质保障

噪声控制、光照条件、健康促进设施

6大维度和126项指标要求

深刻诠释了“好房子”在健康维度的品质内涵

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▲超低能耗建筑技术，实现节能降耗新突破

采用国际领先的超低能耗建筑技术体系

对标德国被动房标准

构建高性能围护结构

有效降低外墙热量传导

创新应用光伏一体化设计的高效能源系统

通过可再生能源的充分利用

大幅提升能源利用效率

能耗表现较国家标准节能65%

碳排放减少58%

为低碳发展提供极具参考价值的实践范例

▲高品质住宅认证，匠心筑造可持续人居样本

积极落实“绿色、低碳、节能”理念

通过构建海绵城市系统打造高标准室内环境

100%绿色环保建材三大绿色举措

规划设计、建筑设计、智慧社区三大领域

空间布局、公共配套、节能环保等13个分项

及对应的81个细化管控项

实现100%落实达标

全方位见证中铁诺德的匠造功力

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▲高标准细化管控，精益求精构筑优质住宅

品牌

以精品认证铸就健康标杆

引领行业可持续发展新范式

一砖一瓦社区生态

中铁诺德品牌积极探索“健康+低碳”融合模式

用科技与责任、创新与赋能

重新定义健康人居标杆

为行业提供可复制的实践范本

引领健康建筑迈向标准化发展

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▲中铁诺德·璟宸获国际环艺创新设计作品大赛（华鼎奖）金奖

中铁诺德·璟宸项目

先后荣获上海市超低能耗建筑认证

绿色建筑三星级认证

上海市高品质住宅认证

健康建筑设计“铂金级”认证

中国中铁首个集“四认证”于一体的标杆项目

▲中铁诺德·璟宸获第十四届园冶杯专业奖住区景观示范区银奖

近年来，中铁诺德

品质、责任、创新、文化为核心

通过差异化的产品力

可信赖的服务力可持续的社会价值

不断提升长期品牌价值

同时注重年轻化、科技化表达

以适应新时代市场及不同客户群体需求

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▲中铁诺德·山海春风获中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖

先后多个项目荣获各类奖项

其中，中铁诺德·山海春风

中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖

中铁诺德·名府获国家优质工程奖

及中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖

深圳北站汇德大厦获广东省建筑工程金匠奖

广东省优秀建筑装饰工程奖

青岛即墨安置房项目

山东省建筑工程优质结构奖等

进一步提升中铁诺德品牌价值

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中铁建工集团将牢牢秉持

中国中铁“创造 质量 品牌”企业核心价值观

继续坚持“好房子”建设标准

积极响应国家“双碳”战略与健康中国行动

用精工匠心不断打磨产品品质

擦亮中铁诺德品牌底色

努力推动人居环境

向更健康、可持续的方向发展

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——诚邀品鉴——

2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。以下是主要政策调整内容：

一、限购政策

1. 外环外

• 上海户籍居民家庭、成年单身人士：不限购套数。
• 非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

• 上海户籍居民家庭、成年单身人士：限购2套。
• 非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

• 非上海户籍多子女家庭（含1名及以上未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足3年社保或个税）。

二、公积金政策

1. 贷款额度提升

• 首套公积金贷款额度从160万提高至184万，多子女家庭首套从192万提高至216万。
• 二套公积金贷款额度从130万提高至149.5万。

1. 支持绿色建筑

• 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮15%。

1. 提取公积金支付首付

• 购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付，不影响后续贷款额度。

三、商业贷款政策

1. 利率调整

• 利率定价机制不再区分首套和二套住房，由银行根据市场和客户情况确定具体利率。

1. 首付比例

• 首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%）。

四、房产税政策

1. 首套免征

• 非上海户籍居民家庭和单身人士，首套购房符合条件（持居住证连续满3年或积分达120分）免征房产税。

1. 二套及以上

• 合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。

五、其他政策

1. 置换购房

• 出售上海唯一住房后，再购买1套住房，可不提供社保或个税证明（需满足2024年5月28日后网签等条件）。

1. 企业购房

• 企业购买竣工日期在2000年以前、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

以上政策适用于2025年8月26日及以后签订的网签合同。具体执行细节可咨询相关部门或专业机构。

4篇参考资料