这家老牌房企，开始亮明牌了...

对现在的房地产行业来说，既是挑战重重的低谷期，也是大浪淘沙的机遇期。

挑战之下，优秀的产品层出不穷，不断刷新想象力，亦催生出了一些成功的产品品牌。

典型如合生缦品牌的缦云上海，面世时，甚至并没有像现在的很多项目都做出了实景示范区才开放，但依旧一入市就成了当年上海的年度销冠盘，到现在单盘累计销售额已经超过了260亿，在竞争激烈的上海市场依旧占有一席之地。

艳姐也是关注着缦品牌一路走来的，尤其是缦云上海，如今已经也到了快初步“亮明牌”、区域兑现的时刻，但依旧常看常新。

比如早在今年上半年时，缦云上海就做了一个相当罕见的动作，专门做了一个实体工艺工法体验馆，用来为业主实地展示项目内部的隐蔽工程和锻造工艺等。

这个工艺工法间，是利用缦云上海三期的一套建面约269平的大户型打造的，前段时间，合生缦品牌也将这个大户型的实景样板间做了出来，有了在工艺工法间的体验，艳姐再去看这套样板房时，感受就更不一样了。

今天艳姐也想和大家借这个户型好好聊一聊，相信看完你也能明白，为什么这两年上海的豪宅项目已经完全是井喷状态，但缦云上海却始终能够不同寻常。

01

高净值客群洞察者

市场稀缺5+1房户型

艳姐参观的这套约269平的样板房，在缦云上海的三期中。

这是在上海滨江板块非常难得的低密地块，主力都是12层左右的小高层，光是园林景观都足足占地约3.5万方。

而在这样与众不同的低密生态下，缦云上海全线户型都做到了在上海豪宅中极其罕见约80%的得房率。

高得房率意味着的是，更多的空间，被真正释放给了业主。

基于此，269户型带来了一个惊喜，那就是：

这是一个一线滨江中极其稀缺的五房产品。

在常规的大宅规划中，四房是比较普遍的选择，做五房的可以说是少之又少。

而缦云上海做这个户型的目的也很明确：面向那些多孩家庭、或是拥有四代同堂需求的高净值客群——让一个大宅，可以“舒适地”安放住家里的所有人。

放眼全上海的豪宅圈，类似面积段可以做到这样的，屈指可数。

而这种以安放全家人、实现阖家欢为目标的理念，也在整体的户型设计排布中，都展现得非常淋漓尽致。

核心几个点：

其一，从整体的规划安排上，269户型特意被放在了整个三期的中央景观位。

不仅居家就可以俯瞰中央景观，小区的儿童游乐场和中央大草坪，也都在自家楼下。

而这么布局的目的也不难猜测：为了高度满足这套户型所面向客群的需求。

尤其是拥有多孩的家庭，更是真正可以最便捷地享受到自己最需要的设施，甚至如果孩子在下面玩，家长坐在自家阳台上看护都不成问题。

其二，269户型不仅设计了5房2厅4卫，并且做出了三个酒店式套房，甚至其中有三个房间都是朝南的。

所以这套户型加上客厅，可以做到四开间朝南，加上本身就是南北通透的飞机户型，是真正可以做到：

让家里的每一个人都能有自己的小天地并且都住得很舒服。

艳姐在每个房间都充分感受过，尺度都还是相当怡人的，尤其是主卧套房，直接以总统套房理念设计，构筑出了一个约38㎡的无敌奢享场域。

无论是面宽就有约4.3米、可以奢阔地摆下一张Queen-size大床的卧室；

还是将作为交标的豪华步入式衣帽间；

亦或是悉心做了双台盆、还在靠窗位安放了浴缸、让主人可以在泡澡时俯瞰景观的主卫……

都将主卧的气场展现得淋漓尽致。

其三，足足规划了大约50平的空间给到了客餐厨空间。

在这个巨大的空间中，客厅有约6.3米面宽，餐厅可以摆得下一张6-8人圆桌。

更惊喜的是：通过开放式设计和客餐厅无界链接的厨房。

在这个几乎可以媲美一间卧室的空间中，正中央被游刃有余地安放了一个可以当作长餐桌使用的巨大的岛台。

即便是在豪宅遍地跑的上海，即便是在300平以上的大户型中，你也鲜少能见到这样面宽有大4.5米的厨房。

而不论是巨大的LDKB空间规划，还是尺度惊人的厨房，核心依旧和这套户型的设计初衷是高度吻合的。

这里需要承载的是这一个大家族的集中生活场域，需要能够成为整个家庭的情感交流中心，要让家庭成员们，在拥有各自私密奢享空间的同时，也能适时拥有家庭应有充分的欢聚场。

因此厨房也不再是家中大厨孤独的秀场，而是整个家庭互动的重要场所，才有了这个大到可以装下住在这个家中所有人的奢阔设计。

其四，缦云上海还专门为业主划出了一个独特的灵动空间——也就是客厅和主卧之间的房间。

这个房间，和客厅之间，是没有承重墙的；就连和主卧之间，也有部分是没有承重墙的，这也给到了业主未来相当充分的发挥空间。

示意图

比如可以让家里的宝宝或是年纪尚小的孩子居住，和主卧联动打造成亲子房，方便父母照顾；

也可以直接打造成女主人的第二个衣帽间，形成一个更大的主卧体系。

如果觉得房间够用，想要更多的家庭欢聚空间，那么这里还能直接和客厅全面打通，打造成一个面宽可以达到9.3米的超级大横厅。

简单来说，这个户型完全可以承载一定范围内的家庭结构变化，你这个阶段更需要什么，它就可以变成什么样。

甚至缦云上海还为269户型的客群加码了华为全屋智能系统，在每个房间都各自有个mini屏，诸如调灯光、开关窗帘都可以语音控制。老人房还专门做了红外防跌倒探测，厨房也有燃气报警探测，对于上有老、下有小的大家庭来说，可以用科技的赋能为居家生活的安全再上一层保险。

可以说，缦云上海用这个269平的户型，贡献出了一个近两年来最适合大家庭居住的大平层户型。

看到这里，你也能感受到缦云对客户理解的再进阶。

艳姐从2022年就开始关注缦云上海，早从那时开始，这里就提出了一个绝不动摇的标准：

要打造成一个非常纯粹的大宅社区。

从2023年上半年推出一期开始，整个缦云上海最小的面积段也有150㎡，后续几乎全面站上了200㎡+的面积段。

因为在缦云上海看来，它要给业主提供的顶级生活，是压根不需要小户型的。

只有大宅，才能在家庭结构的不断变化中，始终让每一个个体都能够享受到最好的尺度与空间。

为了这种大宅的尺度感，甚至从缦云上海一期开始，整个社区的主力层高就达到了约3.3米。

这是大约从3年前开始，缦云上海在酝酿入市的时候，就已经坚持在做的事。

而直到现在，艳姐在上海看过大把的豪宅项目，可以说，除了部分别墅产品，几乎没有一个项目可以超越。

所以来到缦云上海，你在空间的感受，就是格外不一样的。

当这些空间中，还融入了优雅的品位时，几乎就不难预见客户的选择。

一个数据是，专注做大宅的缦云上海，在今年上半年，大户型的销售依然非常强劲，在总价2800万-3500万的新盘中：

排名全上海一线滨江TOP1。

在这两年的杨浦滨江，缦云上海几乎可以说是一个打头阵的存在，但即便是在杨浦滨江新盘竞争日益激烈的当下，缦云却似乎始终领跑，就是因为它的对手：

从来不在杨浦滨江，而是全市范围内的三千万级甚至是四千万级豪宅新盘。

而偏偏，缦云上海也用成绩印证了自己的实力。

02

杨浦滨江共生者

生活方式兑现

对于当下的很多项目来说，从购房到兑现还要经历一个非常漫长的过程，但在缦云上海，经历过去两三年的耕耘，生活方式的兑现已经在逐步发生。

回过头来看，这个项目从起笔实则就是注定不凡的。

缦云上海是一个总体量足有约88万方的超级综合体，规划了超44万方的商办，其中包含了约10万方的超极合生汇，而这个承载了未来杨浦滨江最厚重的商业预期、甚至让缦云周边的项目也忍不住奉为未来超级配套的商业综合体，已经在去年年底顺利完成报批报建正式动工，预计将在2029年交付。

超极合生汇效果示意图

而随着这个超极合生汇的顺利推进，也为缦云上海的业主，描摹出了一个在上海极难再复刻的完善高端的终极圈层。

不仅如此，缦云上海还可以说是真正意义上踩着杨浦滨江发展的节点入市、陪伴板块成长、甚至是最能赋能板块成长的项目……

目前，缦云上海所在的约5.5公里杨浦滨江生活秀带，界面已经颇为成熟，放眼望去均是符合高净值客户需求的滨江生活方式，比如杨浦滨江户外运动中心已经投入使用；边上的滨江大道，更是可以承载诸如滨江骑行、滨江夜跑、露营瑜伽、游艇会等高端休闲娱乐活动。

此外，云集了诸多总部的杨浦滨江中，中交滨江广场已经竣工并投入使用，而按计划，预计在今年12月，美团上海科技中心总部就将竣工，宣告杨浦滨江迎来一次超级交付，其规划进入高速兑现期。

美团总部实景图

所以今年年底，对于缦云上海一期的业主来说，甚至将会是一次盛大的双交付。

到了明年，杨浦滨江同样重量级的B站总部、抖音集团上海滨江中心也将竣工，届时缦云上海的二期、三期也将陆续迎来交付。

所以缦云上海的业主，在逐步迎来交付之时，所能见到的兑现，将真正不局限于综合体内部，而是整个杨浦滨江板块的生活兑现，这里将展开一幅全新的上海国际化滨江生活方式。