十月豪宅聚焦@宝华紫薇之星官方售楼处发布:空间魔术级改善标杆

紫薇之星 | 普陀桃浦智创城·海派精工美宅

项目概况

• 开发商：宝华集团 × 东苑集团（国企联袂打造）
• 位置：上海市普陀区常和路与祁连山路交叉口西侧（桃浦智创城核心区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约3.01万平方米
• 建筑面积：约8.5万平方米（规划11栋14层小高层）
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%（部分资料提及超40%）

• 总户数：560户
• 车位配比：1:1.2
• 物业类型：精装住宅（梁志天设计团队操刀）
• 交房时间：2026年7月31日（准现房）

核心亮点

1. 黄金地段，双轨交汇

• 位于桃浦智创城核心区，北接老城成熟配套，南邻远香湖中央活动区。
• 距11号线祁连山路站约1.5公里，15号线古浪路站约2公里，未来规划轨交线路更便捷。

2. 海派精工，全景舱户型

• 主力户型
  • 100-101㎡三房：三开间朝南，LDK一体化设计，总价约827万起。
  • 121-141㎡四房：四开间朝南，双主卧套间设计，满足多代同堂需求。
  • 188㎡全景舱四房：西侧直面桃浦中央公园，三卧朝南+双套间，私密性与采光极佳。
• 精装标准：配备国际一线品牌（如大金中央空调、博世厨电等），全屋智能系统。

3. 生态绿肺，低密社区

• 社区内规划“一轴三园”景观体系，含中央会客厅、健康跑道、全龄活动空间。
• 紧邻桃浦中央绿地（约100公顷），步行可达，享受城市绿肺。

4. 全龄教育，优教环伺

• 3公里内覆盖上海外国语大学附属普陀实验学校、桃浦中心小学等优质资源。

5. 醇熟配套，便捷生活

• 自带社区商业，5公里内汇聚上海顶新商场、星光耀广场等商业体。
• 距德济医院约2公里，周边还有普陀区中心医院等医疗资源。

项目优势

• 品牌保障：宝华集团与东苑集团联合打造，品质有口皆碑。
• 性价比高：均价约8.55万元/㎡，享海派精工与全景舱户型。
• 准现房优势：实景呈现，避免期房风险，预计2026年7月交付。宝华紫薇系升级产品「宝华·紫薇之星」，建面约100-188㎡3-4房热销中，桃浦智创城核心住宅！

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宝华集团 | 国家一级房地产开发资质

宝华集团，20余载品牌房企，累计完成开发总量近千万方，涵盖各类精工品质住宅、商务写字楼、高端星级酒店、精品商业。匠心专注房地产领域，融合开发建设、规划设计、建筑施工、营销代理、物业管理等一体式集团化运营模式。

东苑集团 | 上海市房地产开发企业50强

东苑集团，成立于1993年，注重产品的打造，深耕上海市场，追求完美实用产品主义，是上海市房地产行业协会常务理事单位，闵行区重点企业/莘庄镇10强企业/浦江经济贡献突出企业。

强强联手，再度钜献

两家深耕上海二三十年的房地产品牌企业，作品理念高度一致契合，再度携手，继百亿大盘“颛桥紫薇花园”之后，钜献全新城市海派私宅定制样本-紫薇之星。

紫薇之星——缔造“星”时代

紫薇之星传承海派经典，打造城市海派私宅定制化样本，从立面到公区、从景观到室内装配，均将迎来一次全新震撼的感官盛宴。

以高度定制化的私宅定制标准覆盖整个社区的交付，并给每一位业主带来私宅定制的高端体验。

突破了传统房地产开发中“标准化复制”的局限，创新打造“私宅级交付标准”社区，让更多城市新锐购者也能提前享受到高端的私宅定制化体验，为城市提供兼具人文温度与技术前瞻性的新型社区范本。

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以私宅标准，构建系统性交付

私宅标准延展到公区，大堂、电梯厅、电梯、入户厅四大区域一体化，解构主义遇见东方礼序，精工织就的穹顶叙事。

银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕、白雪公主等精致石材的运用，让归家体验呈现出与众不同的完整和统一，成为奢居算法的颠覆性迭代。

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以巨量细节，刻画美学颗粒度

以“现代精致主义”为设计理念，以纯色系，大体块的手法打造，强调线条的流畅和空间的开放性。通过合理的功能结构、流畅的使用动线以及良好的通风采光，结合房屋原有的结构特点，展现出最自然、最舒适的居住空间。

皮革、金属、编织、车线、线条、弧度的精密搭配，处处皆精心，处处皆用意，却又沉着内敛，展现出低调的奢华。

严苛的选材标准、细腻的材质处理、精致的细节手法、合理的空间规划、精巧的家具摆放、考究的灯光设计，大量运用在整个社区的规划。

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以人为本，兼具风格与功能

设计，源于生活，高于生活，最终回归生活。

紫薇之星在设计中关注的不仅仅是风格美学，还非常注重动线的规划、空间布局和每一寸人感体验，确保空间的高效利用和舒适性。

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全石材外立面，时间镌刻的自然艺术

温润淡雅的浅色系全石材外立面，搭配铝板线条，以光影雕琢建筑。石材不语，却写尽千年建筑法则，让建筑生长出大地的原生肌理，每一块石材，都是自然签名的艺术品。

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新名仕美学，现代轻奢园林

借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的园林景观。直路中有迂回，舒缓处有起伏，打破空间界定，让简单空间变得不简单。

极富仪式感的社区入口、花园会客厅、别致的宅间景观，行走在社区内处处皆景。

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全域精工，是一种极致的苛求

全域精工，对社区的各个角落都以极其苛刻的态度去打造，是开发商对自己的一种极致又苛刻的要求。从园林景观到地下车库，从社区大堂到入户门厅，始终都坚持高品质和精细化的设计与施工。力求消灭每一寸角落的瑕疵，使整个小区呈现处一体成型的完整感，而不是各个区域的拼凑。

精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精心设计的景观小品，精心构建的人感视角，精心铺排的地面，甚至细致到一个路灯，都刻画在每一个细节里。

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强大的品质兑现力，最为稳定的交付存在

宝华和东苑在过去的二十多年中，一直维持着稳定的交付能力。精工细作，品质为基，完美兑现，交付即口碑。尤其是近年的紫薇系产品， 在预看房和交付时，往往引发大量的业主赞誉和大批自发性的传播，而这背后必然是由强大品质力如约兑现的支撑。

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教科书级精工车库 不可缺席

一直被模仿，从未被超越，紫薇系地下车库，重新定义豪宅车库标准，通透敞亮，直接连通精装地下入户大堂。

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户型分布↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

智创桃浦│国际级城市中芯区

普陀致力“一带一心一城”空间发展布局，“一城”即桃浦智创城。普陀桃浦将打造成为上海科技创新中心新的发展极，以比肩长风的规划能级，致力成就绿色生态国际社区。

桃浦智创城，以约437万方的巨量规划，成为超越前滩CBD能级的新都会中心。中以创新园等未来智能产业园的进驻，吸引了360、睿创微纳、Trend lines孵化器等企业。

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70%树木覆盖率，100万方中央生态公园

中心城区最大开放式公共绿地，城市疗愈之肺。

100万方规模（相当于大宁绿地的1.5倍，长风公园的3倍，中山公园的5倍），外景邻水面绿，建筑与环境和谐共生。参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划。

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437万方核心区 | 高能级规划

117万方高端住宅，207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、76万方科研设计等宜创宜业宜居规划。

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114万方智创TOP综合体

集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区。

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A区（已交付）：吸引了东方雨虹、德爱威、睿创微纳、灿瑞科技、乐土生命科技等一批优质企业落户。约1.4万方“桃浦湾TOP ONE”精品商业已经开业。

B区（已交付）：专注于人工智能和机器人、医疗健康与生命科学、互联网与信息技术等产业。

C区：华谊地块，包含超高层办公、高层甲级办公、独栋花园办公等，还将建设约9.3万方的花园式购物街区（预计2025年6月底完工）

D区：超甲级办公区，最高约170m（约60层）的三座塔楼交相呼应。

交通配套

4轨汇聚，出行便捷高效

11号线祁连山路站（约500米）、15号线武威东路站（约1公里）。据悉：轨道交通20号线延伸，目前正开展实施方案研究工作；轨交26号线为规划线路，在智创城范围内沿祁连山路设2处站点。

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商业配套

项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。

此外，TOP智创A地块的“桃浦湾TOP ONE”已开业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

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教育资源

12年无忧全龄段教育资源

2024年12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

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此外，周边还有上外附属普陀实验学校，九年一贯制，已于2021年招生。上海安生学校（原托马斯国际学校），12年制。上海儿童世界基金会普陀幼儿园（上海市示范性幼儿园）。

医疗资源

23.9万方大型公立三甲综合医院

西部区域性医疗中心，普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，拟建床位1000张，打造包括日间诊疗中心、特色专病诊治中心、应急救治中心、国际医疗中心及健康管理中心在内的五大医疗中心，设计方案已顺利获批，即将启动建设。

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