溢价率11.21%，建发7.88亿元斩获南昌西湖区67亩宅地

中指研究院讯：10月23日，南昌成功出让一宗西湖区宅地，建发7.88亿元竞得地块，成交楼面价8052元/㎡，溢价率11.21%。

地块位于西湖区永乐路以东、云海路以北、老洲街以南、抚生南路以西（控规D08-02 地块），用地性质为住宅用地，总用地面积66.7641亩（约44509.62㎡）， 规划建筑面积97921.17㎡，容积率2.2，起始地面单价1062万元/亩，折合起始总价7.09亿元、起始楼面价7241元/㎡。该地块最终由杭州兆瑞房地产有限公司（建发）以单价1181万元/亩竞得地块，折合成交总价7.88亿元、成交楼面价8052元/㎡，溢价率11.21%。

图：地块位置

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▌DABJ2025009

地块位置：西湖区永乐路以东、云海路以北、老洲街以南、抚生南路以西（控规D08-02 地块）

建设用地面积：44509.62㎡（66.7641亩）

规划建筑面积：97921.17㎡

用地性质：住宅用地

起始单价：1062万元/亩

成交单价：1181万元/亩

成交总价：78848万元

成交楼面价：8052元/㎡

溢价率：11.21%

竞得人：杭州兆瑞房地产有限公司

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地块位于朝阳核心区域，人口覆盖面广，对周边区域吸附力强，周边社区和商业圈层交织，交通路网便捷。地块紧邻抚生南路，地块旁边即地铁4号线丁家洲站，交通区位优势明显。地块周边配套设施完善，2公里内有万达广场、天虹商场等商业，距南昌朝阳中央公园约1.5公里；教育资源齐全，周边有南昌市朝阳中学、南昌市外国语学校、南昌市松柏学校教育集团（朝阳校区）等；周边医疗资源有南昌市人民医院（朝阳院区）、西湖区妇幼保健院。

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