市区住宅用地“高低配”受限 建筑高低比不得超过3

（来源：温州新闻网）

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　　温州网讯 据浙江省自然资源网上交易中心显示，温州市区吴桥和中央绿轴板块两宗住宅用地即将挂牌出让。相比最近出让的地块，这两宗地块虽然同样能享受第四代住宅政策，但进一步收紧了低密产品相关的政策，明确规定新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3∶1，意味着这类小区的高层+叠墅等“高低配”设计将受限。

　　其中，位于鹿城区南郊街道的吴桥单元A-07地块出让面积约20亩，起始总价约1.89亿元，楼面价每平方米约6812元，将于10月31日出让；中央绿轴G-30c地块位于鹿城区南汇街道，西接府东路，北靠月落垟、S1轨道线，出让面积约19亩，住宅建筑面积26363平方米，起始总价约2.5亿元，将于11月7日出让。

　　在土地利用规划指标上，两地块容积率均为2.1-2.8，建筑高度不高于80米（且住宅不低于24米）。很明显，有关部门重新开始限制“高低配”，今后小区建筑高度差距将适当缩小，有利于建筑、景观的协调统一，建设高品质的好房子。

　　所谓“高低配”，就是同一个项目中，开发商同时规划设计了高层和低密产品。开发商这么做的目的，是为了利润最大化，毕竟低密度产品能卖出更高的溢价。这种“高低配”住宅10余年前曾在我市一度盛行，比较典型的像学院路七号、白麓城、温州悦府等。

　　2017年5月起，我市在土地出让时设置最低住宅高度要求，以控制开发商打造高低差悬殊的“高低配”小区。

　　时隔多年，随着我市众多低密地块的推出，“高低配”重出江湖，像在建的璞拾云洲、天曜序等新盘，就是以高层+叠墅、联排的形式亮相。此次吴桥、中央绿轴板块两地块在出让前期就新建住宅建筑高度和高低比例进行严格限制，显然是为了限制出现极致的“高低配”设计。

　　无独有偶，今年上半年，杭州市为优化居住均好性，避免因“高低配”导致采光、私密性等问题，对“高低配”住宅项目实施了新的规划限制，核心要求为新建住宅建筑最高部分与最低部分高度比不超过3∶1，同时对低密宅地（容积率≤1.5）明确要求建筑层数不低于4层，不得建设别墅类产品。

　　对此，有房产人士分析，“高低配”设计在一个小区内造成高层+低层两种形态的住房，埋下潜在争议。比如，部分低密度产品设置了私家庭院，减少了公共绿地面积，同时增加了高层的建筑密度，令部分高层住宅居民对此有疑义。另外，从城市形象角度看，过于悬殊的高低建筑搭配，破坏了城市天际线，丧失了应有的美感。如今，土地出让条件里提出不超过3∶1的要求，表明楼盘的“高低配”落差就不太可能很大。比如2.5的容积率，只能做到高层+小高层；2.0的容积率，勉强可以做小高层+多层。

　　来源：温州日报