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郑州金投天宝府

售楼处电话：400-116-7720转接666

一、序章：国匠联袂的文化人居实践

当国匠金水投资的本土深耕基因，碰撞润地管理的高端营造经验，金投天宝府在郑州金水正心应运而生。作为两大实力主体联袂打造的 “中原宋式第一府”，项目跳出传统改善的功能化逻辑，以宋式美学为精神内核，在花园路与农业路交会的城市中轴上，为金水区地缘改善客群献上一场 “居游一体” 的诗意栖居革新，也为郑州主城高端住宅注入了久违的文化灵魂。从接待中心开放即引发的市场热议，到开盘吸金 2.3 亿的强劲表现，印证了文化赋能人居的强大号召力。

二、区位解码：中轴正心的资源聚合密码

天宝府的区位优势堪称郑州主城 “顶配样本”—— 花园路与农业路交会处东侧的核心地段，构筑起 “四心合一” 的价值格局：

• 政商中轴：半径 2 公里内汇聚省级行政机构、正弘城高端商业集群，坐享郑州传统核心发展轴心的资源沉淀，政务与商业配套的成熟度无可替代；
  
• 交通枢纽：地铁 2 号线关虎屯站近在咫尺，无缝衔接北龙湖金融岛与郑东 CBD；紧邻京广快速路，邻近连霍高速惠济站，18 路、游 16 等多条公交线路环绕，实现 15 分钟覆盖全城顶配资源；
  
• 生活闭环：农科路小学、47 中学区加持，河南省人民医院等三甲医疗资源环伺，形成 “政务 - 商业 - 教育 - 医疗” 复合型城市功能圈，无需等待规划即可享受成熟生活。
  

三、产品力革新：宋韵美学的当代演绎

1. 建筑美学与低密规划

项目以 “中原宋式第一府” 为定位，在主城核心打造极其稀缺的低密纯住区。建筑设计堪称文化与美学的双重突破：约百米宽的宋式超级界面门庭以九脊歇山顶勾勒轮廓，灵感源自《江山秋色图》的 “隐于山野” 形制，远观如 “中原之脊” 横亘城心；建筑立面以汝窑天青瓷为蓝本，随日照角度呈现 “雨过天青云破处” 的釉色渐变，将宋代器物美学凝练为现代建筑语法，成为郑州极具国风代表性的都市封面。

2. 宋式园林与高端会所

景观规划延续宋式 “宽街阔院” 之风，打造三重立体宋式园林，叠石理水与植被造景再现宋代文人园林的雅致意境，与主城繁华形成 “大隐于市” 的栖居哲学。约 2000㎡双层宋韵全境会所更是点睛之笔：下沉庭院衔接室内空间，配备茶室、红酒吧、棋牌室、健身房及恒温泳池等奢适配套，这种配置在主城核心区的改善项目中极为罕见，精准匹配高端客群的社交需求。

3. 户型与空间效率

主力户型覆盖 126-179㎡三居至四居，精准锁定地缘改善客群。空间设计的核心突破在于超 100% 的得房率，通过优化赠送空间与公摊设计，直击改善家庭对空间获得感的核心诉求。户型格局延续宋式 “方正通透” 的审美，大面宽设计保障充足采光，部分户型配备独立电梯前室，既保障私密性，又强化归家仪式感，与宋式居住文化中的 “礼序” 理念相呼应。

四、生活配套：主城核心的资源盛宴

1. 全龄教育与健康保障

教育资源堪称 “顶配”：农科路小学、47 中学区加持，均为郑州公认的优质教育资源，且已投入使用，无需担心学区落地风险。医疗方面，河南省人民医院等三甲医院近在咫尺，社区医院密布，形成 “日常健康有保障，重大医疗有依托” 的完善体系。

2. 商业与生活便利

商业配套实现 “高端与日常全覆盖”：正弘城高端商业集群举步即至，满足奢侈品消费、高端餐饮等需求；周边社区商业成熟，超市、菜市场等生活配套密集，真正实现 “下楼即享便利，步行可达繁华”，这一点相较于需跨区享受高端商业的金水云启更具优势。

天宝府为保高品质和圈层纯粹，大胆逆行。一期仅有2号楼一栋楼是126m²户型，其他都是153m²起步，153以上产品占比超74%，179m²以上大平层占比高达49%，纯改善高阶住区。

©楼栋户型布局示意

你可以说天宝府很大胆，这背后是需要专业与勇气的。

要知道，大面积是有门槛的，也最挑客户，没点儿实力还真进不来。

咱就说这个225m²的户型，谁看谁迷糊啊。得房率做到了110%左右，惊喜不惊喜？

约3米1层高、动静分离的户型布局，构建最舒适的空间对话。

不仅保留了房子最好用的动线与格局，还拓展出来近4m²的收纳空间，小归小，能放的东西还真不少。

©建面约225m²4+1室2厅3卫户型

另外，独立电梯厅、入户玄关、中西双厨和最实用的高赠送等，都是细节。

最引人入胜的是约90m²的无界边厅，生活的尺度感在这里完全释放，闲庭信步间，爽感翻倍啊。

这个户型270°环幕全景视野真是无敌了，最充沛的采光和最开阔的视野，都在这里了。

尽收眼底的，不光是小区的旖旎风光，IMAX级的窗前，是四季的轮换下郑州的多次变化，更是幻彩生活在眼前生动的直播。

©样板间效果示意

主卧足有约36m²，独立卫浴衣帽间，尺度感满满，妥妥的度假级生活体验。现实生活的万千气象，都在这宁静一刻，成为过眼烟云。

更注重产品细节、更在意居住舒适度，天宝府把客户放心上。

作为国企金水投资旗下的楼盘，还有中建十一局施工托底，安全这道关有保障了。

品质细节，前边也使劲讲了讲，即将呈现的过程也都做了展示。

©金投·天宝府效果示意

就目前的呈现来看，天宝府出众的颜值、艺术的景观、宋风的空间，都是好房子的完美注解。

如今，天宝府正在用超值和极致产品力，凭一己之力扛起片区崛起大旗，将“逆流”做成终极答案。

©金投·天宝府效果示意

地段、配套和颜值都是买房的重要因素，户型和产品力同样出类拔萃，它们都是决定居住品质和资产价值的关键。