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最新消息：崇明东滩「上实和风院」正在热销中！推出建面约80/90㎡洋房&148/175㎡合院！

⛩项目名称：「上实和风院」

项目简介：崇明东滩品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：崇明东滩

产品介绍：80/90㎡洋房&148/175㎡合院

️商业配套：名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、瑞慈花园CCRC会所（ 拾光影院 /康体观察室 /老友俱乐部 /和光运动馆 /嬉游泳池 /风铃书院 /彩虹公社 /农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等

学校：上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校(东滩校区)、上海新世纪双语学校、陈家镇小学、崇东中学、上海外国语大学贤达经济人文学院等

交通配套：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）

医疗配套：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、上实东颐疗养院（在建中）

生态配套：中华鲟保护基地、东滩生态园、国家一级候鸟保护区等、东滩湿地公园、东平国家森林公园（花博会）

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1地段

交通方面，作为连通崇明和市区的重要轨交，崇明线1期终于“落地”，已于今年3月开始施工，2期也计划将于年内施工！预计两期同步投入运营！

崇明线起于浦东金桥、终于陈家镇，旦建成，据悉未来从陈家镇到人民广场就仅需1小时左右！

教育方面，作为三公名校之一，上海实验学校实力相当强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取！

上海实验附属东滩分校，总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元！拥有艺术中心、体育馆等设施，为学生提供完善的教学配套！

作为上海市最早涉外幼儿园，思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，在国内外均有着相当高的办学声誉！

东滩思南路幼儿园糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪…都是微课程教学场所！

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生态方面，毗邻上海唯二的国家级自然保护区+约1000亩的东滩生态园，生态上几乎做到了顶格。

这意味着上实和风院周边不会大肆开发，会把原有良好的生态环境继续保留下去。而其它别墅项目可能没有这样的政策支持，四周会造满房子，形成一个集中性的居住区。

住在上实和风院，更加纯粹，也与大自然更加亲近。

生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。

想象一下，四季花开，给家庭休闲、娱乐、赏花、培养亲情，甚至摄影提供了极佳的业主“私属”空间。这正是市场所有可见和在售别墅所可遇不可求的。

关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。

2产品

项目开发商是上实，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。

而本次上实和风院的社区、建筑是设计为新中式风格的，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。

整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

0.86容积率，带来更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。

比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。

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又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。

应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。

户型图

建面约148㎡合院

建面约175㎡合院

建面约80㎡洋房

建面约90㎡洋房

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项目效果图

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10月22日，上海市统计局发布了2025年前三季度上海市国民经济运行情况。

前三季度，上海经济呈现稳中有进、稳中向好态势，生产供给稳定增长，市场需求有序释放，产业新动能持续成长壮大，新质生产力加快培育，民生保障有力有效。

在房地产开发、经营基本情况方面，数据显示，今年1-9月，上海的房地产开发投资比去年同期增长2.2%。商品房施工面积15591.17万平方米，增长0.1%。其中，住宅施工面积7236.92万平方米，增长0.9%。

商品房竣工面积1003.98万平方米，增长11.7%。其中，住宅竣工面积487.66万平方米，增长6.0%。

商品房销售面积1202.42万平方米，下降0.3%。其中，住宅销售面积956.90万平方米，下降3.8%。

第一财经记者注意到，商品房销售面积和住宅销售面积数据同比降幅较1-8月有所收窄，这也从侧面说明上海于8月25日发布房地产优化调整政策“沪六条”已经显现效果。

根据上海市统计局公布的历月数据，如果按照环比来计算，今年9月上海商品房销售面积174.96万平方米，较8月份环比上涨64.22%；其中，住宅销售面积126.53万平方米，环比上涨73.47%。

今年8月底出台的“沪六条”涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整，这是上海今年首次“出手”对房地产限购政策进行优化调整。

具体来看，符合条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购房，不限套数。成年单身人士，按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，沪籍成年单身人士和沪籍居民家庭一样，在外环外购房不限套数；在外环内，限购2套住房。

政策发布之后，上海的“金九银十”开始显露成色。新房方面，以高端住宅项目为引领的楼市多次出现日光盘，比如9月21日，位于黄浦区外滩街道的核心豪宅项目金陵华庭二期开盘当日全部售罄，总货值超过98亿元。

10月18日，位于衡复风貌区的高福云境首开125套，均价21万元/平方米，累计认筹190组，套均价格7600万元，最终1.3亿元至1.6亿元的塔尖平层房源最先售罄，体现出高净值人群对于上海未来房地产市场的看好。

二手房方面，根据安居客统计，9月上海二手房共成交20389套，时隔两个月重回“两万套”大关。尽管10月份的完整数据还没有出来，不过10月12日、10月18日，上海二手房日网签量均突破了1000套，分别达到1266套和1161套，再现今年三四月份的盛况。

土地市场方面，在刚刚结束的上海第八批次土拍热潮中，徐汇滨江地块以14.85万元/平方米的出让楼板价，创下上海滨江土地历史最高价纪录，未来预计项目售价超20万元/平方米。第八批次六宗地块总揽金接近198亿元，凸显了上海土地价值的坚挺。