北京「中海·学府里」建面约89~127㎡精装修洋房 官方预约通道

北京中海·学府里(售楼部↓↓预约通道)

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楼盘项目介绍，包含楼盘简介、售楼电话、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘资料

温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

学府里是2023年6月1日，中海以总价28.3亿摘得的石景山区衙门口棚改1615-713地块，商品住宅规模约5.5万平米，这是一宗F1混合公建用地，有接近2.4万㎡的公建配套，占比30%。刨除公建部分，住宅楼面单价约5.13万/㎡，销售指导价为7.95万。

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项目信息

中海学府里主力户型为89/102/127平的三居四居。整体规划了7栋南北向6-17层的洋房+小高层住宅楼，共556户。项目控高60米，容积率3.0，有两个很大的中央景观园林。得房率达80%-88%。原本预计2026年年初精装交付，提前至了2025年6月30号交房，足足提前了半年。

【项目概况】

开发商：中海地产

物业：中海物业

物业费：5.58元/平米

占地面积：约2.6万㎡

住宅建筑面积：约5.5万㎡

楼盘信息：7栋住宅 6-17层洋房、小高层

层高：2.95米

梯户比：两梯四户、一梯两户

车位配比：1:1.3

车位数：556

绿化率：30%

容积率：3.0

得房率：80%—88%

指导价：7.95万（目前特价房5.1万起，具体价格与优惠可以咨询BJxiaofangzi926）

70年产权商品房

户型：

89平三室两厅一卫（192套）

102平三室两厅两卫（298套）

127平四室两厅两卫（66套）

总户数：556户

交房标准：精装交房

交房时间：现房

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户型介绍

89㎡三室两厅一卫共有两个户型，一个中间户一个边户，都是全明格局。分别是A1/A3户型，入室玄关有一个储物间，可以做洗衣房或者入户衣帽间。南向6.6米双面宽，3.5米客厅面宽，空间感十足。中海始终坚持的LDK餐客厨一体联厅，保证空间更大化利用。

89㎡的A2户型受欢迎的程度更高，南向三面宽的设计，南向采光面达到了8.9米，赠送三个飘窗。但是需要注意的是，这个户型所在的1号楼有连廊，而且是小高层，所以得房率在75%左右。

动静分离，动区餐客一体，U型厨房可以和餐厅之间做出一个岛台，能够实现中西厨的功能。餐厅的两侧都设计了收纳空间。

静区同样是三分离的明卫，12.6平米的主卧，南北次卧都在9平米左右，都有足够的空间做衣柜，可以做正规卧室来用。

102㎡的三室两厅是学府里的主力户型之一！全部是一梯两户的洋房，得房率高达80%。南北通透，全明格局，和市面上大多数的89平的格局有点像，南向面宽4米的客厅，带敞开式的阳台！（阳台是目前市面上比较少的，也是这个项目的卖点之一）瞰景视野特别开阔。

南向主卧是套房，带飘窗，户型升级了双卫，即便是两代人同住，也能避免尴尬场景出现，起居互不打扰！而且客卫还设计成干湿三分离，最大化满足了空间的需求率！

北向是两个次卧，可根据家庭结构进行空间改造，像书房、瑜伽屋、保姆间……也可以打通做成一个房间。

127㎡的户型是中海学府里最大的户型了，分布于小区最中间的楼王位置，南北都是园林。大部分项目150㎡左右才有的舒适度，9窗全明，采光无敌！4米宽的大阳台，主卧套房设计，面宽3.5米特别设计的化妆衣帽间非常打动女主人，一体化LDK餐客联厅设计，U型厨房处处宽绰。

1.5米进深的开敞阳台，配上客厅南向4米超大面宽，不但能提升客厅使用乐趣，还可根据家庭人口数调整空间功能，实现多生活场景可变功能。

这个平墅感的开敞阳台，让家从室内延伸至室外。将是一处与孩子亲密互动的亲子秘境花园，一处与好友闲聊品茶或浪漫情侣畅心谈天的一方天地。

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