时隔两年，北海市这个菜市场重新被拍卖，2920万起

近日，在阿里拍卖上，北海市上新了一宗重量级的拍卖，北海市高科技产业城14号地块的土地使用权及地上房屋建（构）筑物(具体位于北海市江苏路交恒宇路东北角)被拍卖，起拍价2920万元。

此次拍卖的实际上是位于银海区江苏路旁边的兴海便民市场。该市场土地1997年就已经出让了，所以土地的地理位置还是用过去登记的老地名北海市高科技产业城。这市场土地使用权为佛山市华南实业总公司所有。

值得注意的是，这不是这个兴海便民市场第一次被拍卖，早在2023年的时候也是被拍卖过一次，当时起拍价只有2167.98万元，当时已经有一个人缴纳保证金报名了，但是后来案外人对拍卖财产提出确有理由的异议，所以拍卖撤回不拍卖了。

而时隔两年再重新拍卖，起拍价上涨了约752万元。而重新拍卖，起拍价上涨，主要是这次拍卖跟2023年的拍卖内容有些不一样。2023年那次拍卖，只是拍卖市场土地使用权而已，并不包括兴海便民市场有关建筑，而此次拍卖，则包括土地使用权和有关建筑物，这是价格上涨的一个主要原因。

此次拍卖的兴海便民市场，土地使用权面积为5143㎡，约7.7亩，建筑面积约4368.62平方米，不过建筑物属于无证房产，只有土地使用权有证的。

兴海便民市场是北海市银海区一个人气非常旺的一个菜市场，地处银海区繁华地段，周边居住小区众多，包括兴海小区、恒宇海岸华府、同和·水岸香堤、金域华府、恒生嘉园、银投乾坤国际城、臻·墅园等。

不过和2023年的时候拍卖相比，这个市场周边环境已经发生了非常大的变化，一个变化就是兴海便民市场东边500米处，同样是在江苏路旁边多了一个新市场，江苏路农贸市场。这个江苏路农贸市场是今年5月份才建成开业的，规模更大。

而这个江苏路农贸市场的开业，肯定会多少会影响兴海便民市场的客流量，比如银投乾坤国际城、同和·水岸香堤、海悦华府等小区居民，可能很多会到江苏路农贸市场买菜了，因为离家更近。而除了江苏路农贸市场外，广东路以东，新世纪大道以北也是新开了一个和兴市场了，虽然这个和兴市场离兴海便民市场有约1公里的距离，但可能也会对其市场客流产生一定的影响。

所以，时隔两年重新拍卖，这个市场还有没有那么抢手，就不好说了。不过，这几年，北海市新建起了不少菜市场，可见现在实体的菜市场投资还是不错的投资，何况这个兴海便民市场位置这么好呢？