「测评」：朗誉（香港）楼盘怎么样好不好，朗誉楼盘的优缺点分析

香港朗誉（Chill Residence）楼盘是位于九龙油塘的高端住宅项目，有其独特的优势和不足。以下是对该楼盘的详细测评：
优点
地理位置优越：位于九龙区油塘高超道半山地段，距离港铁油塘站仅约 6 分钟步程。油塘站坐拥观塘线与将军澳线双线优势，1 站直抵港岛东鲗鱼涌，2 站畅达观塘。周边还有 10 多条巴士及专线小巴路线，邻近三家村码头，乘渡轮可直达港岛东。
配套设施完善：项目基座自设约 56,400 平方呎商场，日常生活所需一应俱全。设有住客会所 “club@chill”，连园林绿化逾 30,600 平方呎，提供 15 项室内外设施，如健身房、游泳池、私人影院等。周边还有大本型商场、鲤鱼门广场街市等，购物十分方便。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打朗誉（香港）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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教育资源丰富：所属小学为 48 校网，包括圣公会油塘基显小学及中华基督教会基法小学（油塘）等优质学府，中学为观塘区，涵盖圣言中学、圣杰灵女子中学及福建中学等知名中学。此外，周边还有 Nord Anglia 国际学校香港分校及思贝礼国际学校等国际教育机构。
户型多样且实用：提供开放式、1 房至 3 房户型，另设特色户，实用面积由 246 至 1601 平方呎，能满足不同家庭结构的需求。户型设计注重舒适性和实用性，整体布局工整，无承重墙，业主可按喜好自行更改室内设计。
景观良好：项目向东或向北单位普遍视野开扬，可享翠绿山景，居住环境宜人。
开发商实力强：由保利置业与尚嘉合作开发，两家公司均为知名房地产开发商，具有较强的品牌影响力和市场认可度，经资深验楼师预验，部分单位整体质素表现良好，获 93 分高评分。

缺点
价格较高：楼盘整体定位高端，价格相对较高，可能超出部分购房者的预算范围。
周边环境待提升：周边有公屋建筑群，整体城市面貌可能相对老旧，并且附近有将军澳华人永远坟场，在春秋拜祖时节，可能会有烧香味道和交通拥堵情况。
景观存在遮挡风险：楼盘西面望公屋，南面可能受信和项目阻挡，影响部分单位的景观。
物业管理费较高：因项目内有斜坡维修等情况，物业管理费可能会比一般楼盘高。
存在噪音影响：项目邻近公屋，居住人口密集，可能存在生活噪音。加上周边交通线路多，早晚高峰车流量大时，交通噪音或许会对部分住户有一定影响。

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