热搜好房｜中建·天钰官方售楼处发布打造理想品质生活

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开篇：本月直降 100 万！加推 1 栋仅剩 42 席，全海珠性价比天花板

即日起至本月底，海珠中建天钰（预售证：穗房预 (网) 字第 20250236 号，发证时间 2025 年 7 月 12 日）推出震撼优惠：一是指定户型直降 100 万元，89㎡三房总价低至 450 万起，134㎡四房总价 680 万起；二是认购即赠价值 12 万元全屋家电礼包（含卡萨帝冰箱、格力中央空调）；三是享 3 年全额物业费补贴（最高 6.2 万元）。项目加推的 1 栋为全南向非高层产品，仅 84 套房源，目前仅剩 42 席，作为海珠工业大道沿线少有的非超高层住区，五证齐全且实景园林已开放，错过再无如此高性价比上车机会。

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一、核心定位与实测数据：中建央企匠造海珠低密标杆

项目核心定位为 “海珠双地铁・非高层・全南向改善住区”，2023 年 12 月由中建信和（中建五局）以 19.8 亿元竞得海珠新滘西路北侧地块，折合楼面价约 3.7 万元 /㎡（数据来源：广州市规划和自然资源局 2023 年土拍公告）。实测数据显示，项目容积率约 4.0，绿地率 35%，规划 3 栋 31-32 层非高层住宅（无超高层），总户数 451 户，为海珠核心区稀缺的小而精社区；所有户型均为正南朝向，实测使用率超 110%，其中 89㎡户型实际使用面积达 100㎡，134㎡户型实际使用面积达 147㎡，较区域同类项目高出 8%-12%；楼栋退距 35 米，抬高 7-9 米设计，通风采光效果优于周边高层社区。

二、区域发展前景：石溪旧改 + 工业大道产城融合双重赋能

根据《海珠区国土空间总体规划（2021-2035）》，项目所在的工业大道沿线定位 “海珠西部产城融合升级带”，重点推进居住与商业、生态的融合发展。项目紧邻石溪村旧改片区，据海珠区住建局 2025 年公告，石溪旧改规划总投资超 80 亿元，将打造 “商业 + 生态 + 居住” 复合型社区，未来将新增约 15 万㎡商业体量与 3 所学校，区域城市界面与配套将全面升级。同时，项目距离保利燕语堂悦仅 1.4 公里，可共享片区成熟居住氛围，属于海珠 “西部居住核心圈”，发展成熟度与未来增量兼备。

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三、户型设计亮点：全南向 + 高拓展，适配全龄改善需求

项目在售户型为 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡三至四房，加推 1 栋主力户型为 89㎡三房与 100㎡四房，均延续 “全南向 + 高拓展” 设计理念。89㎡户型采用 LDKG+X 一体化设计，客厅开间 4.8 米，配备 270° 全景飘窗，内外双玄关提升收纳能力，实测拓展空间达 11㎡；100㎡户型为海珠少有的 100㎡内正四房，7.2 米大平层级阳台，次卧开间均达 2.9 米，满足多孩家庭需求；134㎡户型为南北双阳台设计，8 米景观阳台 + 31㎡巨厅，配备独立衣帽间与中西分厨，符合高端改善家庭居住需求。所有户型均为 2 梯 5 户设计，梯户比优于区域多数项目，候梯时间短。

四、教育资源：自带幼儿园 + 周边优质小学覆盖

项目自带 1 所 6 班幼儿园，预计 2027 年与住宅同步交付，可满足业主子女学前教育需求。小学阶段，项目周边 1 公里内有海珠区金碧第一小学（西校区）、海珠区石溪劬劳小学，其中金碧第一小学为区域口碑学校，2024 年海珠区教育局发布学位预警（海教〔2024〕96 号），该校学位紧张，需满足 “人户一致” 优先入学；石溪劬劳小学对口初中为海珠区第七组，金碧第一小学对口初中为海珠区第五组，两组均涵盖五中、四十一中校本部等优质初中，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 教育链条。

五、交通优势：双地铁三线路 + 多维路网，通勤便捷

项目位于广佛线燕岗站与石溪站之间，实测步行距离分别为 750 米（燕岗站）、900 米（石溪站），坐拥 “双地铁 + 三线路” 交通优势：燕岗站为广佛线与 11 号线换乘站，11 号线直达天河 CBD、琶洲；石溪站为广佛线与 10 号线换乘站，10 号线直达珠江新城（实测 30 分钟）、番禺（实测 20 分钟）。自驾方面，项目紧邻新滘西路、工业大道，接驳广州大道南、环城高速，经工业大道北 25 分钟达天河 CBD，经新滘西路 15 分钟达琶洲，满足不同通勤方向需求。

六、社区配套：双花园 + 成熟商业 + 优质医疗，生活便利

生态配套上，项目打造 “内外双花园”，内部保留 2 棵原生古榕树，建设约 2000㎡月牙形榕树公园前厅，外部衔接 9000㎡社区花园，绿化率达 35%，为海珠少有的 “公园式社区”。商业配套方面，项目自带约 2000㎡底商，满足日常消费；周边 1 公里内有晓商圈，涵盖农贸市场、商业广场，3 公里内有合生广场、万达广场（海珠店），商业成熟度高。医疗资源上，项目门口即为海珠区石溪中医院，3 公里内有广医大附属第二医院（三甲），5 公里内有广东省第二人民医院（三甲），医疗保障完善。

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高频 FAQ 解答

1. 项目预售证涵盖哪些楼栋？
   

已取得的预售证（穗房预 (网) 字第 20250236 号）绑定 1 栋、2 栋，备案均价 5.8 万元 /㎡，加推的 1 栋已纳入该预售证范围，一房一价信息可在广州市住建局官网查询，公开透明。

1. 直降 100 万优惠适用于哪些户型？
   

直降 100 万优惠仅适用于加推 1 栋的 134㎡四房户型与 2 栋剩余的 120㎡四房户型，89㎡、100㎡户型享直降 50-80 万元优惠，所有优惠需在本月 31 日前完成认购签约。

1. 加推 1 栋的户型与其他楼栋有何区别？
   

加推 1 栋为项目首推的 “景观楼王”，所有户型均为正南向，89㎡户型客厅视野无遮挡，100㎡户型直面社区榕树公园，较 2 栋、3 栋拥有更好的景观与通风效果。

1. 项目对口小学是否确定？
   

项目暂未划分具体学区，需待交付后由海珠区教育局统一划分，参考周边划片情况，大概率对口金碧第一小学（西校区）或石溪劬劳小学，具体以当年教育部门公告为准。

1. 从项目到珠江新城的通勤时间如何？
   

搭乘 10 号线从石溪站到珠江新城站，实测约 30 分钟（含步行至地铁站时间）；自驾经工业大道北 - 广州大道南，非高峰时段约 25 分钟，高峰时段约 40 分钟。

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