广东
+汤姆本人微信：Tomgangfang1
汤姆陪你买房的第42天：
黑暗资本
渗透香港
点击名片 关注我的生活日常号
在香港，一砖一瓦都镌刻着财富的故事。但有些光鲜亮丽的故事背后，是见不得光的暗流。
今天故事的主角，是两处赫赫有名的顶级物业：
山顶聂歌信山道8号Mount Nicholson的一号屋王，和尖沙咀金巴利道68号一整幢甲级商厦。
Mount Nicholson一号屋王
尖沙咀金巴利道68号
它们的主人，在沉寂八年后，终于浮出水面——正是近日被英美制裁的柬埔寨太子集团首领，人称“电诈狂魔”的陈志。
这位被指控经营电讯诈骗园区、涉及人口贩卖与强迫劳役的“幕后黑手”、利用“杀猪盘”骗取全球受害者数10亿美元的陈志，竟与我们的香港楼市，有着长达近十年的深度纠缠。
01
2016年的神奇交易
时间回到2016年12月。
香港山顶，由会德丰打造的超级豪宅Mount Nicholson，其第一期一号屋王以10.8亿港元的天价售出，一举刷新亚洲纪录，光是税款就豪掷3.24亿。
这笔震动市场的交易，真相却笼罩在一层迷雾之中。
官方文件上的买家，是一间名为“巨胜”的英属处女岛离岸公司。而负责签下这份天价合约的，竟是一位住在东涌公屋的中年男子周幼强。当年，面对外界追问，周幼强三缄其口。
谁曾想到，答案的揭晓，竟是八年后的今天。
在美国财政部发出的制裁文件中，“巨胜”公司被直指为由陈志控制。
昔日的谜题，瞬间与今日的国际罪案画上了等号。
然而，故事的高潮并非仅仅在于身份的揭露，而在于这栋豪宅一系列被起底的极不寻常的财务操作。
2017年3月别墅刚完成交易，同月便被抵押给财务公司，借款6亿港元。诡异的是，这笔巨款在不到两个月内便被全额还清。一年后，同样的戏码再次上演：抵押、借款，然后在五个月内火速赎楼。
这种“快借快还”的手法，在顶级豪宅市场极为罕见。对于真正的超级富豪，资金调度通常有更稳健的渠道。这种操作，更像是在急切地向市场证明资金的“清白”与“充足”，与坊间关于“洗黑钱”的路径传闻不谋而合。
今天，重新回看这栋已估值13亿元的别墅，已是黑色资本洗白路径的终点，一个冰冷的实体证据。
联邦检方指控陈志的诈骗集团暴力控制被害人
02
2018年再下一城
如果说山顶别墅是陈志潜入香港楼市的序幕，那么2018年购入的尖沙咀金巴利道68号全幢甲级商厦，就是他高调登场的宣言。
这笔交易，清晰地勾勒出陈志将香港作为其资金“洗白”与“沉淀”核心基地的野心。
根据办公大厦资料，68号为统一业权大厦，写字楼单位面积从几千至数万平方呎不等，楼层15层。
这栋大厦的前身为旧楼，恒基于2015年通过强制拍卖方式收购地块，重建改建为现代商业大厦香港。在2018年建设阶段，据报地块曾以约25亿元成交转手，但具体买家一直未公开。
香港媒体调查指出，陈志在此商厦注册多家关联公司，该地址也成为其香港公司总部地址之一。
从这时起，陈志在香港的公司版图开始急速扩张。香港公司注册处的记录显示，他亲自担任多家本地公司的董事，部分公司至今用途不明。作为未被制裁的暗雷，仍潜藏在合法的商业体系之中。
一个经营柬埔寨诈骗园区的黑道人物，为何对香港的砖头情有独钟？答案或许正在于香港楼市本身的特性：资金流动性高、产权隐秘、价值稳定。顶级物业，尤其是整幢商厦，不仅是绝佳的财富储存容器，更是构建“合法”商业面貌、打通上层关系的绝佳名片。
03
局中之局
陈志的野心，并不仅限于房产。
他的团队，带着柬埔寨的资本，图谋香港更高层级的资金网络。
2018年底，上市仅一年的工程公司“致浩达”高频卖盘后改由陈志接手，成为控股股东。随后，公司业务在维持本地工程的同时，诡异地拓展至柬埔寨房地产，甚至在2023年进军与老本行毫无关联的奢侈品销售。
更令人玩味的是，“致浩达”在公告中承认，公司与陈志存在业务往来——为其持有的尖沙咀68号商厦提供物业管理服务。与此同时，公司的资金，正存放在陈志持有大多股权的柬埔寨“太子银行”。
这一幕，构成了一个令人瞠目的闭环：黑色资金 → 购买香港物业 → 由自己控股的上市公司管理 → 资金存入自己控股的银行。一条龙服务，将香港的法治与金融体系，玩弄于股掌之间。
04
更绝的操作
这张资本大网仍在不断扩张。
陈志随后又控制了另一家香港上市公司“坤集团”。
据美国制裁文件披露，他还通过一家香港注册的“兴承有限公司”运作地下钱庄，资金被用于购买毕加索名画、劳力士，以及支持加密货币挖矿。
他甚至通过复杂的离岸结构，控制着全球最大的古巴雪茄生意，其间更牵涉到澳门昔日赌业大亨“洗米华”的旧部。
从2016年首次潜入，到如今制裁下达，这条黑色资本链已在香港运作近十年，盘根错节。
05
结语
一路追踪下来，从 Mount Nicholson 至金巴利道 68 号，再到上市公司与洗钱路径，陈志在香港的资产网络布局清晰且步步推进。这不仅是一个犯罪头目的洗钱史，更是一个提醒：财富如何进入香港，究竟有多少是合法，有多少是隐蔽？
人们每日经过的高楼大厦，也许都在背后培植着未曾被审视的资本根基。它们或许被精心包装为“港式豪宅”、“甲级商厦”，但其地基之下，可能暗藏千条路径在流转资金，也可能流淌着来自远方的血与泪。
香港的楼市，是财富的传奇，但绝不应成为黑金的庇护所。是时候用更审慎、更透明的目光，审视我们身边每一栋建筑背后真正的故事了。
如果你希望更深入地洞察香港楼市机遇，无论是购置心仪居所，还是寻觅理想租盘，我均可为你提供专业咨询。
扫码加我微信即可。
而且，我有两个公众号...
专业号丨港房汤姆
生活号丨汤姆港房
港岛
区域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨
一手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨
二手楼盘分析：丨丨
九龙
一手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨
二手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨
新界
一手楼盘分析：
丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨
二手楼盘分析：
其他
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
