湖北
从今天开始，房地产市场翻开了新的一页。21年前买了房的人一定要明白这个趋势，否则手上的房子可能真的要变成不动产。这不是危言耸听，现在房子不好卖，房地产又还是财政支柱。你想想，一个商品不好卖，就只能加量不加价。
今年5月，住建部率先发布了国家标准《住宅项目规范》，随后19个省份都陆续发布了相关的文件，都是大招：层高得拉到3米，卧室隔音效果不超过65分贝，阳台、空中花园、风雨连廊、架空层都只算一半面积，甚至不算面积。就一个意思，要让大家花同样甚至更少的钱买到更好的房子。
现在3万块的房子几乎等于前两年4万块的房子，价格差不多，甚至更便宜，却高出一个档次。如果说以后你要买二手房，你会选择哪一个？
还有一个拉开差距的就是容积率。今年初有将近一半的在售土地容积率不到2.0，原来基本都要到3.0左右，等于同样面积的小区，原来住3000人，现在就住1000人。而且鼓励建10层左右的小高层或洋房。你说那些二三十层的房子以后还怎么搞，除非地段特别核心，否则劣势太明显了。这么高的房子，通风、绿化、采光，那都是短板。
得房率高相当于在变相降价。我举个例子，一个两年前交付的房子，二手房价21000元/平米，得房率只有80%，算下来实际单价高达25000元；另外一个新房价格22000元/100平米，得房率却能做到90%，算起来单价只有24000元，品质还更好。
我这次回老家也发现，很多新楼盘还要送车位、送黄金。而之前的房子，特别是2018到2021年的时候，房地产火得一塌糊涂，正是房企高周转最疯狂的时候，那几年的房子很多都没法看，交付就维权已经成了标配。现在想卖出去，因为当初买入价高，降价空间有限，品质又和新房比不了，非常难。
在这样的情况之下，如果是自住，尽快换地段差不多的新房是更好的选择。表面看可能占不到什么便宜，但如果把多赠送的面积、更高的得房率、更好的品质都算进去，长远看，这样的房子才值得一直拿在手上。
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