他们输是必然的

亮亮和丽君夫妇败诉了，开发商与银行赢得了这场官司。

昨天，亮亮和丽君在视频中透露，他们起诉开发商要求退回烂尾房款的案件，一审以败诉告终。

开发商声称因“合理延期”可延期605天交房，银行方面则主张自身并无责任。

从现实角度看，这类涉及房地产的诉讼，无论是一审、二审还是再审，结果大概率都不会改变。

毕竟在很多情况下，房地产纠纷的判决并不完全取决于法律条文本身。

亮亮说，自从买了这套房，他们从二十多岁熬到三十多岁，黑发间已夹杂缕缕白丝；丽君也从一个青春少女，成了两个孩子的妈妈。

可房子，依然没有交付的迹象。他们不明白，自己到底做错了什么。

其实，从他们决定起诉开发商的那一刻起，败诉的结局几乎就已注定。

尽管你按正常流程贷款买房，购房合同也白纸黑字地写着：逾期交房90天内，开发商需支付违约金；逾期超过90天，购房者有权退房并获赔偿。

但这个世界，很多时候并不按常理出牌。

如果房价上涨，退房或许不难，因为开发商乐于收回房源再卖高价；但如果房价下跌，情况就完全不同了。

购房合同中有一条“不可抗力”条款，凡是属于不可抗力导致的延期，开发商不承担违约责任。

也就是说，如果开发商主张延期10年交房是因不可抗力，那这10年也不算违约，购房者自然也无法退房。

你可能会问，不可抗力不是指地震、陨石撞地球、火山爆发、外星人入侵这类天灾人祸吗？

这么想就天真了。

这一次，亮亮和丽君之所以败诉，正是因为开发商列举了一系列“不可抗力”：郑州疫情、洪水灾害、供应商安装延误、政府验收推迟……累计要求延期605天。

结果，开发商真的赢了。所以，“不可抗力”在某些情境下，就像可以被任意打扮的理由——只要不想履约，总能找到“不可抗拒”的借口。

亮亮丽君夫妇的事之前大嘴也写过，如果没记错，这已是项目第三次延期，而每次延期都不了了之。

时间回到2021年，那时的房地产市场还弥漫着最后的繁荣气息。

亮亮和丽君掏尽全部积蓄，加上父母的支援，凑足45万元首付，又向银行贷款102万元，终于在郑州买下了那套憧憬已久的家。

然而2022年，开发商爆雷，项目停工。曾经机器轰鸣的工地陷入一片死寂，只有那些初具雏形的楼体，如被施了咒般僵立在城市边缘，无声地见证着无数个破碎的梦。

从那时起，亮亮和丽君踏上了漫长的维权之路。2023年，在追讨2.18万元购房佣金未果的过程中，亮亮与开发商发生冲突并受伤。

随后，他们的社交媒体账号被限制发言。夫妻俩无奈之下，只能回到家乡。

如今在摆摊卖水果，14天的时间里，他们一共卖了7000斤梨，每斤梨的利润是3毛钱。

合计一共挣了2100元，平均每人挣1050元，每个人月收入2100块，收入低于90%的同龄打工人。

而这个数字，还不到他们房贷月供的三分之一。