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【北京楼市重磅】今年3月，经过256轮激烈竞拍，中海以75.02亿元成功竞得海淀树村0035地块，溢价率高达27.93%，楼面价10.23万元/平米，再次刷新历史记录。这一位于海淀上地核心区的稀缺地块，即将以“中海·圆明玖序”的案名亮相市场，成为中海北京第三座“玖序”系塔尖作品。

匠心规划：16栋低密楼座错落有致

项目规划16栋精品楼座，包括8栋洋房与8栋叠拼别墅，全部为4-6层低密度建筑。其中叠拼别墅创新采用5层设计，三层设置为舒适大平层，为海淀高端住宅市场带来全新产品形态。

经过精心打磨的设计方案，在充分吸纳公众意见后更加完善。项目将8栋叠墅分为东、中、西三组，组间距增加至22米，较原方案拓宽7米，为社区增添2处口袋公园，提升居住舒适度。

设计创新：破解归家动线与空间难题

针对北京冬季寒冷气候特点，项目在北入户门前增设3米宽防风连廊，采用双层中空玻璃幕墙，地面铺设地暖系统，打造全天候舒适归家动线。

同时，将北侧规划绿地改造为缓冲庭院，设置景墙挡风，庭院内种植4米高油松形成天然屏障，有效改善社区微环境。

最大亮点在于项目的室内挑空设计：客厅5.8米挑空仅按一半面积计算，既为业主“白赚”层高，又为项目节省容积率，成为海淀首个合法挑空楼盘，展现产品创新实力。

区位稀缺：上地核心的绝版地块

项目坐落于海淀上地核心区，距离地铁13号线上地站仅1.2公里，周边聚集上地实验小学、101中学等优质教育资源，为业主子女提供一站式精英教育通道。

毗邻腾讯、百度等科技巨头总部，项目成为科技精英的步行通勤首选，日常生活与工作轻松切换。

占地3.97公顷，容积率1.6，实际居住容积率1.955，在寸土寸金的海淀区内城，如此低密宅地已近乎绝版。

产品价值：重塑海淀高端市场格局

以中央会所及景观轴为界，项目北区布置8栋5层叠墅（400-500㎡），南区规划8栋5-6层洋房（180-320㎡），分区明确，互不干扰。

叠墅采用三叠设计，下叠带地下室，上叠配露台；洋房通过退台设计实现户户观景，在满足18米限高要求的同时，减少消防占地，新增5条绿化带，提升社区品质。

相比邻近的建发海晏项目（均价13.5万元/㎡），树村叠墅预计售价将超过16万元/㎡，洋房约14.3万元/㎡。尽管价格突破海淀天花板，但在上地这样的稀缺地段，能够买到5层低密住宅、享受顶级学区资源、并拥有创新户型的产品，依然具有极高的投资与居住价值。

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