增城一小区变“学生宿舍”？都是工抵房的错！

小区有大量工抵房的业主，注意了！

别以为工抵房，与自己毫无关系，你的邻居用它们来做什么，你根本想象不到——

中建·凤榕台的业主在网上反映，小区突然涌入过百名学生，闲置的工抵房疑似变成“学生宿舍”！

啊，居然还有这种操作？

01

没备案的群租房

涉及未成年学生！

先给大家梳理一下事情经过。

昨天，中建·凤榕台的业主发现，小区突然涌入过百名外来人员，且每个人携带大件行李以及大量生活用品，还有货车在搬运上下床铁架。

经了解，外来人员是来“宿舍”入住的，看着像学生，队伍中有疑似学校职工和出租方人员带队。

看到这里，相信大家心理都有很多疑惑：

小区还能充当“学生宿舍”？这合法合规吗？

随着业主深入了解事情来龙去脉，愤怒的情绪，很快在业主圈中扩散——

第一，学生来自某所技校，大多都是未成年人。

第二，涉及21套工抵房，分散各个楼栋，每户至少住5人。

第三，租赁关系复杂，出租方-承租方（代理公司）-中介-学校。

第四，没有出租备案。

要知道，广州对出租房屋的居住人数是有明确要求的，根据《广州市房屋租赁管理规定》等规定：

必须以原设计的房间为最小出租单位，不得将房屋整体或部分改造后出租；每个房间居住人数上限‌不得超过2人（儿童或法定赡养、抚养、扶养义务关系除外）；人均居住面积下限‌不得低于5平方米（不含厨卫阳台）；厨房阳台等非居住空间不得出租供人居住。

不必看这些工抵房的格局如何，有没有进行过改装，基本可以断定已经违反了租赁管理规定。

关键是，这些单位根本没有做过任何登记备案。

没办法洗白了，这就是违法违规的群租房！

而由此带来的不确定性，也是可想而知。

譬如是否存在消防安全隐患？小区外来人口增加，如何做好治安管理？

物业公司，有没有充足的人手，相应的服务能力？未成年人的人生安全，谁来保证？

此外，中建·凤榕台业主还有着跟卓越招商臻珑府业主一样的顾虑（《人才房变公租房？卓越招商臻珑府的业主怒了！》），担心居住人口增加，舒适度会下降，租客未必如他们一样爱惜小区环境。

那么，所有这些不确定性，难免或多或少反映在房价上。尤其考虑到，中建·凤榕台还是在售状态，“群租房”事件很可能会影响后续的销售。

小区卖得慢，卖不完，这是业主们都不想看到的。

02

业主两次报j

直至半夜才撤场

在掌握相关信息后，中建·凤榕台的业主立即报J，‍叔叔火速抵达现场协调。

然而，事情发展却出乎所有人意料。

由于违法违规出租事实明确，‍叔叔在当天下午与学校职工协商明确，傍晚七点以前，全部学生离开小区，后续去向由学校做安排。

业主以为，事情到此应该可以告一段落。但是截至当晚深夜，乃至今天凌晨，学生依然留在“工抵房”里，并未按照原定协商时间离场。

本来就一肚子火的业主，再也坐不住了。

从部分评论中能看到，为了催促学生离开，业主/物业曾对涉事单位进行停水停电，并且再次报J。

‍叔叔到场以后，在他们陪同下，物业以及业主上楼逐一敲门，督促学生撤场。

或许是因为彼此沟通不畅，加上是深夜，有女学生表示自己在过程中受到了“惊吓”。

试想一下，大半夜的，外面有人哐哐拍门，按密码锁，屋内又是一片漆黑，确实有点.....

有学生称，他们一直没收到后续安排的通知，甚至一度联系不上老师，既不清楚外面敲门的人是谁，更不知道还能去哪过夜。

在他们看来，自己是为了保证人身安全，所以才留在“宿舍”里。

是的 ，就这么离谱！

在这段时间里，理应在场的职工和中介跟失踪似的，留下人生地不熟且未成年的学生独自应对。

还有业主表示，在‍叔叔深夜上门后，带队职工才姗姗来迟，却带着一身酒气？？？

在相关评论中，掌牛哥还了解到——这些学生经过学校安排，计划到物流公司实习两个月。所谓的“学生宿舍”不合法规，他们在事前并不了解。

实习工资，也疑似低于非全日制用工小时最低标准的23.7元/小时。

看完所有相关信息，掌牛哥觉得：

其实，业主学生都没有错，错的是学校、带队职工、中介/代理、用人单位、工抵房的业主和物业。

群租房的违规违法，从工抵房业主、中介/代理到学校、用人单位，不可能完全不知情。

其中任何一方，但凡提出过“查看租赁备案”的要求，事情都不会发展到如此。

尤其是学校，在下午已知要在傍晚7点前清场的情况下，带队人员离开现场，到半夜才回来疏散学生。

如果学生自行离开发生意外，或者与业主发生肢体冲突，怎么办？

至于物业公司，小区涌现上百名带着行李的学生，按理来说应该多问几句，查清楚吧。

如果物业人员没有过问，那要不是工作失责，要不就是知情不报。

最后，就是这批工抵房所有者。

虽然你是业主，房子要怎么用，你说了算，但前提是合法合规。如果你是正常出租，业主们不会百般阻挠，更没有权力去阻止。

有小道消息称，这些工抵房原本是在卖的，但因为各种原因卖不出去，而房子所有者是外地的工程公司，自己也用不上。

所以，才几经周折做了群租房。

还有业主表示，小区里还有其他工抵房也要做“群租房”，不知道这次事情发生后，能不能消停。

以上，就是中建·凤榕台“群租房”事件的经过。

小区有工抵房，早已不是什么新鲜事了，广州很多楼盘都有类似情况。但工抵房变“群租房”，甚至用作“学生宿舍”，还是第一次见。

借此机会，也想提醒广大业主：

看似无伤大雅的工抵房，可能是隐藏的地雷。买房前，入住后，还是多加留意为好。

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