新加坡九月公寓销售环比暴跌88.2%

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由于上月没有新项目推出，开发商销售量（不包括执行共管公寓）环比暴跌88.2%，仅售出255套单位。这是今年以来月度新私宅销量最低的记录。

与去年同期售出401套单位相比，最新销售数据也代表着同比下降了36.4%。与此同时，执行共管公寓市场的开发商销量环比萎缩92.3%，仅售出15套单位。

这是由于农历七月（俗称"鬼月"，于8月23日开始，9月21日结束）以及9月6日至14日为期一周的学校假期，市场在9月进入了淡静期。

在售出单位数量方面，Canberra Crescent Residences是9月份表现最佳的项目。这个拥有376个单位的项目上月售出28个单位，中位价为每平方英尺2,001新元。这个99年地契项目于8月2日推出。

上月销量第二好的新项目是Grand Dunman，以每平方英尺2,508新元的中位价售出24个单位。这个拥有1,008个单位的项目于2023年7月推出销售，至今已售出867个单位（86%），平均售价为每平方英尺2,524新元。

Grand Dunman仍然是其他中央区（RCR）中表现突出的项目。其位于城市边缘地带、靠近重点学校和地铁站的优势，持续支撑着买家的信心。

上月其他表现良好的项目包括River Green（16个单位，每平方英尺3,201新元）、Tembusu Grand（12个单位，每平方英尺2,393新元）以及Bloomsbury Residences（11个单位，每平方英尺2,548新元）。

上月表现最好的12个楼盘，图源：EdgeProp

与此同时，执行共管公寓市场表现也相对疲弱，同样也是由于缺乏新项目推出。上月该领域的半数销量来自位于登加的600个单位执行共管公寓项目Otto Place。该项目上月售出8个单位。

Otto Place于7月推出销售，以每平方英尺1,700新元的平均价售出351个单位（58%）。在8月进行第二轮抽签后，销量增至548个单位（90%），目前该项目尚有54个单位未售出。

一笔值得注意的执行共管公寓交易是淡滨尼的Aurelle项目一个1,206平方英尺的单位，于9月4日以212万新元（每平方英尺1,758新元）成交。

根据Realion（橙易产业）集团的数据，今年以来已有287个执行共管公寓单位以超过200万新元的价格售出。这远远超过去年记录的65笔此类交易，并大幅超越了2023年90笔交易的先前记录。

以每平方英尺价格计算，今年前九个月已有291个执行共管公寓单位以至少每平方英尺1,800新元的价格售出，创下了该领域的最高记录。执行共管公寓的最高尺价记录涉及Otto Place的一个947平方英尺单位，该单位于8月19日以180万新元（每平方英尺1,909新元）成交。

对此，一位市场分析员表示："随着私宅价格持续坚挺，考虑到与其他私宅相比的可负担性，许多中等收入的新加坡人和组屋提升者正在购买新的执行共管公寓。"

另外，组屋转售价格的飙升以及百万组屋交易数量的增长，也为更多买家提供了升级购买执行共管公寓的财务能力。

今年前九个月，开发商（不包括执行共管公寓）已售出总计7,924套新私宅单位。这超过了去年全年成交的6,626套单位。

图源：EdgeProp

今年新推出市场表现改善，市场将其归因于近几个月来强劲的新项目推出渠道，以及临近年末时利率环境的缓和。

较低的借贷利率增强了市场信心，改善了新宅的可负担性，并可能促使一些持观望态度的买家采取行动。

截至10月15日，银行用于定价房屋贷款配套的三个月复合隔夜利率已降至每年1.40%左右，这是自2022年8月中旬以来的最低水平。而随着新加坡经济前景转好，预计到2026年，随着土地成本较高的项目推出，房价可能会逐步上涨。

综上所属，尽管存在全球不确定性，新加坡的私宅市场总体上仍保持韧性，低失业率和健康的家庭资产负债表支撑着买家的信心。就业水平保持相对较高，强劲的国内储蓄为家庭提供了财务灵活性和进入房地产市场的信心。