刚需“抄底”上车？九月这23城二手房成交回暖

二手房价格持续调整，让部分刚需购房者选择“上车”。

中指研究院最发布数据显示，2025年9月，百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌。前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。

不过，从成交量情况看，今年9月份，全国重点城市中有23个城市同比上涨。

具体来看，9月惠州二手房成交套数4594套，同比涨幅达到50.6%，在中指研究院的统计中涨幅第一。徐州9月二手房成交量1242套，同比涨幅43.3%。

这两个较低调的小城为何二手房成交涨幅居前？原因还是价格调整“到位了”。

以惠州为例，据惠州中原统计，惠州上半年二手房住宅过户量为23007套，同比上升14.80%。从成交占比看，惠城区成交占比最大，达到32%，是惠州二手房市场的核心区域；大亚湾以20%占比位居第二，惠阳区占比14%。

从成交总价看，中等总价是惠州二手房成交主流，上半年成交占比45%；高总价成交占比持续下降，从2023上半年33%逐渐下降至19%；低总价成交占比从25%上升至36%，市场呈现出向“低总价房源”倾斜的趋势。

前述23个二手房成交同比上涨的城市，除了涨幅居前的惠州和徐州，还依次有上海、南昌、济南、成都、宁波、绍兴、武汉、青岛、深圳、杭州、昆明、沈阳、哈尔滨、东莞、重庆、福州、北京、常州、厦门、天津、合肥。

此外，大连、佛山、南通、长沙、南京、南宁、郑州、西安、苏州、珠海、长春、无锡、温州等城市，9月二手房成交量同比为下降状态。

安居客研究院表示，2025年9月，百城二手房找房热度呈现“政策逐步托底、城市分化显著”的态势，市场需求端仍在修复途中。不过，各地陆续推出公积金优化、购房补贴、房贷利率下调等措施，对维持市场成交量有一定作用。

该研究院还称，当前二手房市场有三大显著特征，分别是总量攀升、结构分化与政策驱动，整体市场运行态势复杂，而核心症结还在于“高挂牌量”。从总量看，百城二手房挂牌量合计约258.42 万套，且仍呈增长趋势。

此外，二手房市场的整体流通速度有所放缓。安居客数据显示，2025年9月，百城二手房的平均挂牌时长达到95.12 天，同比增加6.65%。

中指研究院表示，整体来看，9月二手房市场热度有所修复，但在高挂牌量压力下，重点城市二手房价格均面临一定下行压力，“以价换量”仍是市场主流。十月份重点城市的二手房市场交易活跃度，或将继续温和回升。