万科成都拿地逻辑：加深区域影响力，2026年获更好开篇预期

万科和合作方联手拿地了，两宗，在成都郫都区。

这是万科自2023年以来一直深耕，并验证了经营成果的一个区域。

因此，在下行大背景之下，在土地市场较为温和的当下，万科依然选择出手，既能保住区域优势、声量，还能继续取得投资新成果，为2026年的市场做好铺垫及准备。

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万科收获郫都新地块

进一步加深区域影响力

两宗土地均位于郫都区犀浦街道。

其一，约51.35亩土地为住兼商，地块容积率1.5，商业占比不小于6%且不大于10%，楼面起拍价4550元/平米。

其二，约18.03亩为纯住宅用地，地块容积率1.5，楼面起拍价4570元/平米。

最终，两宗土地均由成都弘万瑞博置业发展有限公司（以下简称弘万瑞博）以底价竞得。

工商信息显示，弘万瑞博成立于2023年4月，注册资本0.7亿元，共有两名股东。股权穿透之后，万科为弘万瑞博的大股东，持有弘万瑞博约51%股权；菁弘投资集团持有弘万瑞博约49%股权，其为郫都国资企业。

据氢地产此前披露，弘万瑞博曾在2023年4月拟通过增资扩股的方式，引入一家外部投资方持有其51%股权。

随后不久，新投资方水落石出，正是万科。

也正是通过与郫都国资的这一次合作，万科获得郫都红光约44亩住宅用地的操盘权，奠定后来在二圈层的市场影响力。

据了解，约44亩土地容积率2.0，建筑高度不大于80米，当时成交楼面地价5050元/平米，土地总价约2.97亿元。

时间来到2023年7月，成都万科宣布，约44亩宅地新案名为樟宜星光，被定位为“2023年成都万科首个未来社区作品”。

2023年9月，樟宜星光首开获得1小时超120套的热销成绩，此前则传出亮相3天排队登记逾700组客户的火爆态势。

分析来看，樟宜星光被追捧，除了价格很有吸引力，面积段及总价控制得较好，万科还拿出了9F洋房、可控面积段的大四房、新加坡式花园生活等优势产品力，在区域形成降维打击，突出了万科的产品价值内涵，让万科在郫都火了。

◎ 樟宜星光效果图

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或延续二圈层成功打法

2026，成都万科将获更好开篇

这验证了万科经营郫都及周边二圈层的能力。

此后万科在二圈层陆续打造了都会甲第等项目，大量客群更能接受的户型面积段，更能接受的总价，更好的产品力+区域竞争力，让都会甲第等项目延续热销之势。

进入2025年，万科进一步加码郫都及周边区域。

2025年6月，氢地产独家披露，万科获高新西区约39亩控制权，地块由万科、成都高投联合开发。

高新西区约39亩为城镇住宅用地，容积率2.0。官方发布的拍卖会成交结果一览表显示，这宗土地的楼面起拍价为5200元/平米，成交楼面价为5200元/平米。

地块邻近红光大道、蜀新大道，周边已有多个居住小区，拥有蜀都万达、龙湖蜀新天街可以作为重要生活配套。

目前，地块已被打造为高新锦曜，建筑形态含小高层、洋楼、合院等，在建筑形态上超越周边一般的高层住宅，小高层主推建面约98、约108、约125平米三种户型，形成可控总价，以及在较小面积段形成进阶四房居住。

从中不难发现，万科打出的招式，正是已经验证的二圈层成功打法。

直至今天，万科与郫都国资一举拿下两宗土地。

对此，资深业内人士表示，本次万科与与郫都国资拿下的两宗土地，楼面地价约4500元/平米左右，地价成本可控，也让未来的新房定价更加可控。

地块周边学府氛围浓厚，除了多所大学，另有多所小学、幼儿园等优质教育资源，可在适宜距离内占据周边万达广场等诸多成熟配套。

基于此，两宗土地具备打造潜力及一定投资溢价能力，或可延续万科二圈层玩法，打造盘量适宜、产品力突出、价格适宜的区域大盘。

而除了上述项目之外，近期成都万科还有拓展好消息，显示其在2025年已取得更好成果，在土地市场、新房市场均有更好表现，在2026年，也将有更好的开篇预期。

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