天坛府打开顶序玩家资产配置密码

来源：环球网

“核心资产”即一线城市核心地段的豪宅项目，是金字塔尖客群最优质的资产配置，一直被认为具有强大的抗风险性。其评定强调了几个关键要素：是否位于一线城市的黄金地段，是否具有独特的文化和历史背景，周边的经济活动是否密集，以及配套是否全面而成熟，高端居住氛围是否浓厚等。

位于寸土寸金的北京内城，北京城建·天坛府正是符合这一标准的核心资产，其资源浓度、人文底蕴、商圈成熟度相对于其他区域较为领先，更以百万平方米集大成之作，营造浓郁的高端居住氛围，成为高净值人士资产配置优选之一。

拥抱稀缺价值资产

市场，永远是最好的试金石。塔尖阶层对高品质豪宅的需求旺盛，很大程度上源于其具备较高的投资潜力和发展空间。莱坊上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，2025年中国内地豪宅市场韧性强劲，尤其是北上广深等一线城市的高端住宅成交亮眼。2025年1-5月，上海已经诞生了25个“日光盘”，其中大多数都是均价10万元/平方米以上的高端住宅项目，2025年北京千万级住宅占比提升8.7%，广州总价3000万-5000万元的豪宅成交不降反升，深圳核心区豪宅持续领跑。

今年一系列政策利好之下，高净值人群对居住品质升级需求与核心资产价值认同深化。不过，豪宅的购买逻辑不同于其他项目，其对城市潜力、板块价值、产品品质要求更为严苛。这也决定了，真正的高光只属于少数项目，想要脱颖而出并不简单。

天坛府，以天坛府为圆点，其20分钟生活圈内集结了故宫、天坛、前门等世界性文化遗产和北京近30%国家级文化保护单位、50%历史文化保护区，可触达国贸商圈、三里屯商圈、SKP等顶配商圈，金融街、丽泽商务区、中关村丰科园等金融商务极核，以及北京协和医院、天坛医院、友谊医院等三甲医院集群的急速响应圈。更重要的是区域交通迅捷，4号线、5号线、14号线交汇，距最近的14号线景泰站仅300米，轻松直达北京核心区域。

北京城建·天坛府鸟瞰示意图

古今交织、医教护航、产商共融，这样超配的资源网络，其密度与质量北京其他区域难以比肩，而这也注定天坛府的稀缺性。从土地市场的角度来看，这份稀缺更有据可循。据悉，当前，二环内多为20年以上房龄的老旧小区，改善需求强烈加之区域长年供应空档，这让天坛府更具“硬通货”属性。

营建内城资产“压舱石”

择址内城，对望天坛，出生已在塔尖。天坛府的客群，均为拥有千万级以上资产的财富阶层，对财富判断嗅觉敏锐，对居住品质要求更高。

而天坛府以切实的成绩，经受住了这样的考验。据项目方透露，天坛府蝉联2022-2023年北京商品房网签金额百亿销冠，2021年开盘至今网签超340亿元，持续刷新北京单盘总销售金额纪录。

天坛府领先成绩背后，是在稀缺地段对人居品质的全面革新。为打造二环精品，天坛府特邀国际著名建筑、产品设计师梁志天，和园林设计大师李宝章，参与天坛府的打磨设计：从传统文化中汲取精髓，与现代居住理念相结合，在内城中轴打造符合现代审美的新中式低密建筑。

北京城建·天坛府实景图

天坛府对称式规划7-10层低密建筑，即可与天坛等重要文物建筑之间保持着合理的空间次序和层次关系，内部充分的楼间距尺度，也给予每一位业主更为低密舒适的生活。建筑汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，太和殿庑殿顶设计理念，展现新中式建筑之美，亦可历久弥新，展现自然、大气、淡雅的高阶品位，呈现大隐于市的豪宅质感。

北京城建·天坛府实景图

在空间设计上，目前在售的六期产品天坛府九阙，打破市场主流改善面积段，打造150~280平方米三居、四居产品，既保证功能性，又提升居住尺度及生活舒适度，全方位满足高净值家庭需要。

百万方生活版图兑现

更难得的是天坛府的超大体量实景兑现，以“所见即所得”的真实触感重塑市场信心。

在项目规划中，天坛府是内城罕见的集住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体的百万平方米综合性大盘，总占地面积约46万平方米，建筑面积约130万平方米。

比如，天坛府规划了约7万平方米的智慧国际办公中心——天坛智汇港，以及约6万平方米高端商业——天御商街均已建成，满足区域办公与日常购物需求。同时，地块内代建的北京汇文中学南校区，已于2023年9月正式开学。

从住宅、商业，到办公、教育，天坛府一体化建造的造城思路，铸就了内城理想生活的典范，这种先于时间做出前瞻布局与城市高品质建设，以一座百万平方米大盘革新北京内城，是北京城建国企担当与硬实力的集中体现。

在住宅项目上，天坛府实景呈现更见匠心。恢宏庄重的新中式大门，配备造型精美的镂空和浮雕花纹，让世家大宅的门庭显赫感油然而生。进入社区眼前便豁然开朗，一条御道沿圆形池水向内延伸，两边造型优雅的卷边水席与圆形叠水，构成“四水归堂”的雅致空间。

北京城建·天坛府实景图

石材外立面搭配金属铝板和大面积玻璃窗，巧妙地将内城的文化符号与现代国际审美相融合。在实景呈现的园林中，叠石、流水与亭台楼榭相互映衬，曲径通幽，风景旖旎。

北京城建·天坛府实景图

天坛府一至五期均已完成交付，六期预计明年一季度交付，百万平方米美好生活版图正在徐徐铺展。目前，天坛府仍有少量建筑面积约150-280平方米的房源在售，对于关注居住品质与资产稳健性的高净值人士而言具有较高的吸引力。