广汉热销，什邡没房，绵竹上新品，中江略惨淡，罗江挺猛

眼瞅着，这10月份也宣告尾声了，11月凑眼前儿，12月也就弹指间的事。

2025年也就要过完了，这一年似乎也太快了一些，啥事也没干，就到年尾了。

今年，这房地产市场，日子好不好过，个人都知道。

你比如说德阳主城区吧，你要说撇，也不撇，截止9月份结束，第三季度同比增长11.53%，已经完成年度任务目标的78%。

说不定也能超过去年，这就算好成绩了。

那周边县市区呢？

广汉热销

首先是广汉，9月份打了个翻身仗，热销，真的热销。

9月份干出了355套的好成绩，环比增长238%，同比增长463%。不得了啊，此前一个月也就一两百套，突然三百多套还有点不习惯了。

所以，截止到9月份结束，广汉前三季度累计完成了2233套住房成交，同比增长69.17%。同比增长这个数，说明啥，广汉今年到9月份已经提前完成了去年年度任务目标，超了7.05%。

只要比去年卖得好，就行了。

广汉的房价也已经平稳，均价5505元/㎡，虽然和巅峰莫法比，近一年的房价也基本维持在了5千5左右的均价。

不过，要说卖得好，还得是二手房，累计完成了3715套，总量超过新房。但同比还是差了一些。

什邡没房了

什邡已经连续8个月没有房子供应了，今年就1月份供应了316套。

但我就好奇了，什邡没有新房供应，但还是卖得非常好，9月份又是73套，环比增长82%，同比增长102%。

照这么下去，什邡早晚要卖空。

目前的库存量已经跌破了1000套大关，只剩下934套房子，去化周期全德阳最低，仅9个月。

截止9月份杀角，什邡累计成交880套，同比增长44.26%。累计成交完成去年年度任务目标的96.7%，意味着下个月也能提前完成任务。

总而言之，什邡什邡饥饿营销法还是很奏效，今年比去年总体来说要好一些。

特别是房价。

什邡9月份，均价5733元/㎡，混比增长7.51%。今年什邡的房价，甚至有搞过6千多。绝大部分时候，都是在5千八九徘徊，这在德阳周边县市区中，属于特少见。

比广汉的房价还牛逼。

同时，什邡二手房成交也比较活跃，9月264套，累计完成1633套，今年大概率也会超过去年二手房成交总量。

绵竹上新品

绵竹仟坤的房子，我们去实地看了后，发现真的太强悍了。

仟坤水街2期，那赠送逆天的存在，德阳主城区都找不到对手，我就这么说。近两个月，绵竹所有新房都是仟坤水街二期供应。

8月320套，9月220套，这是整个绵竹在经历了长达12个月市场零新增之后，仅有的一个新盘上市。

上市也就罢了，上来就是王炸。

这一点，我不得不佩服仟坤的创新与学习能力，在绵竹也是无敌的存在。

和绵竹的朋友聊天，在绵竹买房，找仟坤就对了。

最近几个月，绵竹的成交量不高，保持稳定，8月57套，9月58套，就这么稳定的走。均价也不高，保持5千左右的价格，比什邡、广汉都要温柔。

今年累计完成734套住房成交，同比下降61%，累计之完成了去年任务目标的30%。看来是拆迁户基本上都消化了，回归常态了。

新房没有供应，也就只有买二手房。

9月，绵竹二手房成交197套，累计完成1592套。

中江略惨淡

中江人很多，但住房成交这块现在和什邡、绵竹相差无几。9月份也只有67套住房成交，环比下降10%，同比增长11%。

还有两个月结束，届时返乡置业打响，会来带一波增长。但这种传统营销节点，威力也比从前。

截止9月，994套住房成交，同比只下降了4.51%，不多。累计成交也完成了69.36%，今年大概率是无法完成去年年度任务目标了。

从房价看那，中江9月均价5720元/㎡，环比增长3.45%，同比增长0.85%，算是比较稳定的。毕竟成交量上不去，房价也就难以再上去。

9月成交二手房150套，累计成交1559套二手房，大概率还是能超过去年二手房成交量。新房和二手房形成倒挂，受制于二手房市场的形势，新房市场也是在本年度有6个月时间没有新增，这也将成为中江楼市的常态。

罗江挺猛

罗江不大，创造神话。人口不多，购买力却相当旺盛。

小小的罗江，9月份竟然也还有47套的成交量。

今年截止9月份，罗江也是完成了718套的总成交量，同比增长41.62%。仅差8.2%就可以完成去年年度任务目标。

罗江的房价也是全德阳最低的，9月均价3861元/㎡。全年的均价基本都在3千七八的价格上蹦哒，可以说是全川乃至全国，房价都非常温柔得城市。

但是，罗江的库存量还不低，目前有2410套住房，以当前去化速度，去化周期近29个月，全德阳最高。

罗江二手房成交量也不差，67套，累计完成781套二手房成交。