最新发布（北京中海树村项目）楼盘百科丨售楼处电话/售楼处位置

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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

北五环海淀树村地块，

今年3月土拍当日，现场有超10家房企到场，堪称近两年热度最高的土拍。

最终由我们中海拿下，溢价率27.9%，楼面价10.23万！

项目容积率：1.6
设计16栋住宅楼
北区为叠墅区：叠拼上叠350㎡～下叠拼480㎡中间三层370㎡大平层
南区大平层后三排6层前三排5层高面积200平米至340平米
设计风格：现代法式风格
巴黎丽都酒店弧形大门朝西向树村公园
整体三千平米会所2800平米
25米长泳池有抄手游廊
下沉会所有中式亭子
浅色调的石材＋玻璃幕墙
叠拼户内有私家电梯
上叠4～5层挑空7米带露台
三层370平米大平层南向面宽26.4米。
装修设计格调：有四季不同的入户玄关石材可选择。
浅色调法式风格，奢石，皮革，交付没有衣柜。
厨电用的嘉格纳
卫浴用的当代品牌
平层200平米户型：客厅面宽6米，主卧室面宽4米。
平层260平米户型：客厅面宽7.8米（15.5万）
平层300平米户型：四面宽南向双套房，南向独立书房，五居室，客厅面宽6.5米面宽。总面宽18.2米。
洋房单价口述15到16万平米
叠墅单价16至17万每平米
11月底销售许可证
12中旬开盘（需付齐15%）

热度这么高有三点原因。

首先这是北五环少见有顶豪气质的土地，二是背景光太强，三是价格优势。

01

先来看看地块位置关键词。

北五环、上地学区、软件园腹地。

代表的是产业+学区都是BUG级别的。

树村0035-1地块2公里学校分布

区位亮点

• 位于北五环外，紧邻地铁13号线上地站（步行约1.2公里），东侧为北京体育大学，南距圆明园遗址公园1.2公里，周边聚集清华、北大等顶尖学府。
• 交通便捷：距京新高速1.1公里，京藏高速3.2公里，车程15-20分钟可达后厂村互联网大厂聚集区

配套资源

• 产业：后厂村区域汇聚腾讯、百度、网易等互联网企业，高收入人群密集。
• 教育：上地实验小学、清华附中、101中学（在建）等优质教育资源环绕，属海淀顶级学区。
• 商业与生态：北侧紧邻华联商场，周边有树村公园、清河之洲等绿地，南邻圆明园景观带。
• 
  

而且这个位置离三山五园+清北更近。进了五环就到圆明园

与清华直线距离不过1300米

不知道的还以为是在说功德寺、朱房。这三者大区位上太趋同了。

但树村在小组团比较上，优势很明显。

1.低密。树村容积率1.6、功德寺2.1,、朱房2.4。

2.业态优势。18米限高，就决定了树村必然是4-6层纯血洋房。没有小高层的压迫感。

3.豪宅气质。朱房可能受高速+五环噪音影响。功德寺、朱房周边都有回迁房。而树村没有这些。组团是壹号院+园明天颂这样的豪宅。

4.清净。树村组团以公园为中心，南侧还有大面积的临河公园，南侧清河岸边已改造成清河之洲滨水公园。

低密+洋房业态+豪宅气质+清净+有地铁。树村的这些比较优势，都挠在大家痒点上。

02

热度这么高，也有背景光太强的原因。

首先是同属上地街道的功德寺，一天到访近千组，双子大概率要日光。这样的背景下，小组团更有优势的树村，热度是可以想象的。

而且这次树村地块的体量不大。

做叠墅＋大平层，也就278套。真不多。

而且二手价格也在给树村加背景光，这也是价格优势的由来。

圆明天颂196平的四居最新成交价，小区中心位置，5层顶层，总价3215万（带车位），裸房16.17万/㎡。

但这个价格，是超低密社区+顶尖产品+顶尖房源的集合体。

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