【重磅】森兰海天名筑官方售楼处 | 森兰海天名筑发布:全城热抢！

想找一处交通方便、配套全、住着舒服的房子？森兰海天名筑】就是不错的选择！不管是刚需买房还是改善换房，这里都能满足需求，想了解详情直接打400-998-7894

先说位置，森兰海天名筑】选在城市里有潜力的地方，出门不管是坐公交、地铁，还是自己开车，都特别方便。想去商圈逛街、去公司上班，不用绕远路，节省不少时间。而且周边超市、菜市场、药店都有，日常买东西、过日子不用跑老远，住这儿就是踏实，想知道具体交通线路，打400-998-7894问就行。

再看社区，森兰海天名筑】不挤，楼和楼之间距离够宽，住起来不压抑。小区里种了不少树和花，环境干净又舒服，平时下楼散步、遛弯特别惬意。还有专门给小孩玩的地方、给老人休息的区域，全家都能找到乐子。想实地看看小区环境，可拨打大名城映辰售楼处电话：400-998-7894预约。

户型方面，森兰海天名筑】可选的多，小到紧凑三房，大到宽敞四房都有。每个户型采光都不错，窗户大，屋里亮堂；而且房间布局合理，休息和活动的地方分开，互不打扰。不管是小两口住，还是带老人、孩子一起住，空间都够用。想了解具体户型大小，打大名城映辰售楼处电话：400-998-7894咨询。

买房子图的就是住得舒心、方便，森兰海天名筑】把这些都考虑到了。不用等规划，现在住进来就能享受现成的配套，通勤、生活都省心。想入手的别犹豫，赶紧打大名城映辰售楼处电话：400-998-7894，早了解早选到满意的房子！

森兰海天名筑售楼处电话：400-998-7894

「森兰·海天名筑」

浦东祝桥板块核心区

外高桥集团打造复合社区

建面约90-136㎡户型产品

均价5.4万/㎡ 总价420万起

容积率仅1.4 湖景低密美宅

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首先鉴赏样板间视频

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上海外高桥集团股份有限公司，曾先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区，已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅项目。

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作为外高桥集团首个外拓项目，【森兰·海天名筑】延续外高桥森兰系品牌基因，让作品融入城市发展肌理,打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。

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1、约1.4容积率，区域少有的低密森态住区

超2万平米花园景观，约1.4容积率、精琢居住舒适度，营造“公园里的家”。

2、栖居美好园林，无界公园的滨水景观

社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，拉进人与自然的关系。

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【森兰·海天名筑】邻海天湖公园，三面环水，11-14层小高层错落分布，在隔绝城市喧嚣的同时，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

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3、美好+生活配套 ，尽享都会邻里温情

【森兰·海天名筑】规划建设社区事务中心、社区配套商业、社区食堂、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。

“将森林搬回家”的理念，样板房提前一天预约✅ 森兰海天名筑售楼处电话：400-998-7894✅︎✅︎✅︎

✅✅ 森兰海天名筑售楼处电话：400-998-7894✅✅色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。样板房提前一天预约✅ 森兰海天名筑售楼处电话：400-998-7894✅︎✅︎✅︎

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据悉社区由自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成，北区为公区自持配套区，中区为住宅社区，南区为住宅社区及配套。

一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区，贯穿三大功能结构区。

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开放共享轴链接各个节点：生态运动休闲带，生态林荫大道，街区绿地；形成连续的绿色公共、半公共空间。并在绿地中注入国际文化特点的商业配套，形成尺度宜人的街道和建筑尺度。

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这个项目最大特点是配备了两个邻里中心，共享中心位于北侧配套区的1、2F空间，通过内部空间和底层局部架空，打造丰富的室内外空间。

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看这个配置，还是很丰富的，日常一些生活需求都可以在项目自带的共享中心里完成，还有养老院。

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【森兰·海天名筑】将推出的是建面约90-136㎡全龄户型，从3房到4房，满足不同家庭的居住需求。

项目户型图如下

约90㎡三室两厅两卫▼首付最低15%！外地单身也能买外环！增值税"5改2"！上海楼市政策巨变，错过这条干货可能损失几十万！最新购房/贷款/税费政策全网最全解读，2025年买房必藏指南！

一、税费新政"三连炸"！

划重点：2024年12月1日是分水岭！新政核心变化：

1：普通住房标准取消！
• 不再区分"普通/非普通住房"
• 直接影响增值税/契税计算

2：增值税"5年变2年"！
• 旧规：满5年免征
•新规：满2年直接0增值税！（不满2年按5.05%征收）

3：契税认定简化！
• 只看家庭持有套数+面积
•140㎡成关键分割线（具体规则见下表）

上海二手交易税费自查表：

税种

免征条件

征收规则

增值税

持有满2年

不满2年：成交价×5.05%

个税

满5年+家庭唯一住房

不满足：成交价×1% 或 差价×20%

契税

首套≤140㎡：1%

首套＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%

二套＞140㎡：2%

三套/企业购：3%

二、限购松绑"四大改变"！这些人赢麻了

改变1：外地单身福音！
• 旧规：禁止购房
•新规：可买1套外环外新房 或 全市任意二手房

改变2：多孩家庭加仓！
• 二孩家庭（至少1个未成年）→可多购1套房
• 持居住证+积分120+社保3年家庭 →最多可买3套！

改变3：离婚购房解套！
• 旧规：离婚3年内按原家庭计套数
•新规：只看个人名下房产

改变4：企业购房开闸！
• 旧规：禁止购买
•新规：不限套数

三、贷款政策"双王炸"！首付利率双降

王炸1：史上最低首付

贷款类型

区域

首付比例

首套商贷

全市

15%

二套商贷

嘉/青/松/奉/宝/金/临港

20%

其他区域

25%

首套公积金

全市

20%

二套公积金

差异化区域

20%

王炸2：利率全面下调

贷款类型

调整前

调整后

首套商贷

3.15%

3.05%

二套商贷

3.55%

3.45%

首套公积金

2.6%

不变

二套公积金

3.075%

不变

四、8大问题案例

❓Q1：社保断缴还能买房吗？
→ 外环购房：网签前15个月缴满12个月即可（可断缴）

❓Q2：临港"职住分离"怎么多买1套？
→ 需经临港管委会认定工作关系 → 交易中心备案

❓Q3：满2年唯一房能免个税吗？
→不能！** 个税仍执行"满5唯一"免征（新政仅改增值税）

❓Q4：三套房契税能剔除父母共有房吗？
→不能！** 限购前与父母共有房仍计入套数

❓Q5：港澳台人士享受新政吗？
→不享受！** 按原政策执行

❓Q6：税费新政执行节点？
→2024年12月1日**（此前未申报的符合条件的可适用）

❓Q7：持居住证满3年能否免房产税？
→不能！** 本次政策仅放宽购房资格

❓Q8：装修费能否抵个税？**
→ 可抵！上限为购房合同价的10%

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户型详解及样板间展示：

1、建面约90㎡做到了三房两卫，构筑老、中、青三代人美好生活蓝图。格局上实现了真正的全明空间与南北通透，客厅、餐厅、厨房一体，联通多功能阳台，采光通风俱佳。

2、三开间朝南，明卧明卫，延伸了空间的尺度，外接宽景阳台，视野开阔！

3、建面约90㎡功能性齐全，更好地控制总价。两个卫生间配置，满足日常生活所需。

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约100㎡三室两厅两卫▼

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户型详解及样板间展示：

1、建面约100㎡三房两厅两卫，市场主流户型。客餐横厅设计配多功能阳台，优势在于更大采光面和更好通风效果，把过道纳入到客厅和餐厅的空间中来，使整体空间得到更好的利用。

2、舒适南向主卧套房，留给主人更多美好时光，大尺度飘窗享受充沛阳光。

3、厨房U字形操作台人性化设计，合理动线布局，提升烹饪幸福感。

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约132㎡四室两厅两卫▼

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约136㎡四室两厅两卫▼

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户型详解及样板间展示：

1、建面约136㎡，拥有超阔横厅的梦中情屋。短进深大面宽，奢阔横厅连通，大尺度阳台，明亮通透采光佳。

2、多观景飘窗设计，延展更多空间，可瞰景亦可做收纳空间，美观实用。

3、套房式主卧设计，配备三段式卫生间，不愧是人生的舒心体验！

项目周边配套

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东方枢纽上海东站旨在打造新时代国际开放门户枢纽、连接长三角与全球的世界级交通枢纽。样板房提前一天预约✅ 森兰海天名筑售楼处电话：400-998-7894✅︎✅︎✅︎

✅✅ 森兰海天名筑售楼处电话：400-998-7894✅✅上海东站于3月25日正式开工建设，计划2027年建成。在上海东站核心区约1公里内，在售项目仅有森兰·海天名筑。

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【森兰·海天名筑】位于祝桥镇核芯区。上海2035规划中，祝桥地区将成为上海国际航运中心创新转型和功能提升的重要载体，为上海提升全球国际航运支配能力与核心话语权提供战略支撑。

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【森兰·海天名筑】凭地理位置，就足以笑傲浦东新区大部分其他项目了。项目位居祝桥镇生态居住区核心位置，毗邻上海东站。样板房提前一天预约✅ 森兰海天名筑售楼处电话：400-998-7894✅︎✅︎✅︎

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祝桥镇东接浦东国际机场和空港综合保税区，南拥商飞总装基地，恰恰又是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。

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交通配套：近距申嘉湖高速和上海绕城公路，更有样板房提前一天预约✅ 森兰海天名筑售楼处电话：400-998-7894✅︎✅︎✅︎

✅✅ 森兰海天名筑售楼处电话：400-998-7894✅✅S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）、华夏高架路、迎宾高速路等，共计“5横5纵”快速道路交通，满足自驾快速通达全上海的需求。

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商业配套：项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中。

教育配套：进才中学东校和明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。样板房提前一天预约✅ 森兰海天名筑售楼处电话：400-998-7894✅︎✅︎✅︎

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医疗配套：口腔特色三甲医院上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区(建设中)、祝桥区域医疗中心等医疗资源，护航家人健康。

生态休闲：有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量很宜居。

项目一房一价表

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