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南五环·公园大境·宽幕定制奢宅

南中轴 改善典范力作 熙悦雲上

1、中轴传承，亦庄规划，公园地产精装商品房

2、亦庄板块，高端定制性，改善新盘

3、南五环、亦庄的价值洼地，公园地产

4、央企国企联袂打造，品质优良

5、南北通透，两梯两户，双卧客厅均朝南，大面宽,短进深，舒适度高

6、8大极简工业风，精装的极致工艺，打造精致生活

7、新风系统，智能家居，中央空调

8、保利物业，提供全龄化、全方位、全链条的理想生活

9、8号线五福堂&德茂站，接驳内城繁华

10、唐忠汉、深圳奥雅等大师团队操刀设计

熙悦雲上售楼处电话：400-809-6780【售楼中心】熙悦雲上位于大兴旧宫板块，距离南海子公园西门约300米，项目紧邻南五环与德贤路，在自驾出行方面比较便捷，开车走德贤路到南四环全程无红绿灯，无论是去国贸还是东单、金融街车程都在30分钟左右。

“项目西侧有地铁八号线，距离五福堂站直线距离约900米，距离二环约11.5公里。项目东门距离南海子公园三期西门大约500米，而且是步行距离！”

“熙悦”系落地旧宫以来，不仅经历了房价从4万元/平米到突破7万元/平米的跃升，也见证了南城尤其是大亦庄产业、经济的高质量发展。

北京第一次集中供地之后，政府为旧宫地块的商品房给出了7万元/平米的销售指导价，这是区域新房的一个里程碑。而接手这宗地块的，就是住总+首开+保利联合体。

住总+首开+保利三家开发商经过八年积淀，联手打造的熙悦雲上，只有106㎡三居、115㎡三居和152㎡四居三种户型。用纯改善定位和精研设计，打造有颜有料的居住产品，精准解读区域升级需求。

熙悦雲上售楼处电话：400-809-6780【售楼中心】作为南中轴改善力作，熙悦雲上由上海霍普团队操刀设计，集合91项精装细节，延续保利well集合社区产品理念，打造建筑面积约106、115、152㎡定制改善精装三到四居，皆为边户户型，同时融合以“乐、颜、精、智、康”为核心价值的【和美】精装五维美学，筑造真正的定制奢宅。

熙悦雲上从城市格局、生态环境、交通路网、生活配套、客群喜好等多维度出发，用心设计产品的每一处细节，焕新人居需求，探秘宽幕定制奢宅的最优解，只为臻献高净值人群的人居争藏之选。

熙悦雲上地处大兴旧宫板块，目前归属于亦庄经济开发区管辖。

亦庄经开区是全国唯一个同时享受经济技术开发区和国家高新技术产业园区双优惠政策的区域，同时各项基础配套设施正在不断建设，满足居民生活需求。

规划上把该项目划分于亦庄新城，政府在《亦庄新城规划(2017-2035年)》中明确指出，要努力承接首都功能，把亦庄新城建设成为没有大城市病的低密度绿色城区。

随着主题为“推动”和“高质量发展”的第四轮城南行动计划的正式落地，南城各地区生态、产业、公共服务等各方面发展也日益成熟，从而带动亦庄及大兴地区发展，逐步建设起宜商宜居宜业的现代化新城。

项目卖点：

① 双品系高定轻奢建筑美学，踞守北京南中轴，五环旁稀缺宽幕奢宅；

② 紧邻地铁8号线德茂站；坐拥亚洲最大湿地公园--南海子公园；

③ 国际团队操刀轻奢生活；

④智能化智慧社区；

⑤ 园林空间引自经典、源自皇家御园，打造一轴六境，

一境：云起；二境：云荫；三境：云径，

四境：云至；五境：云游；六境：云上。

⑥保利物业，“亲情和院”，全时服务响应；专属定制化私人服务等多维尊贵服务。

⑦ 仅278席的臻席产品，特别定制品质改善住区。

项目信息

项目类型：70年住宅，小高层板楼产品

项目位置：北京·南五环·德贤路

开发商：北京住总、首开地产、保利发展控股

占地面积：38598.463平方米

建筑面积：82574平方米

楼栋总数：14栋，其中4栋为人才公租房

规划户数：10栋商品住宅，共278户

拿地时间: 2021年5月

交房时间：2024.10

交房标准：精装

楼层：12-15层

层高：2.95米

电梯：两梯两户

车位: 1：1.2

容积率：2.5

绿化率：30%

市政供暖：集中供暖 地采暖

物业公司：保利物业，5.68/㎡，2019年上市保利集团全资子公司，全国物业排名第四，央企中排名第一。

建筑美学：极致窗墙比，玻璃窗墙、金属线条、高级别墅的大面宽，落地窗，转角飘窗，石材完美融合，舒展立面轻盈通透；

顶尖设计团队：赛瑞迪普设计团队，拥有知名综合房企的合作经验，在京合作设计理念以使用空间为主调，追究极致！

【面积区间】：建面约106-152㎡（三居/四居）、每栋一个单元没有中间户，两梯两户三面采光，南向三面宽、大面宽配玻璃幕墙，落地窗打造最舒适的空间，高品质精装纯改善户型；

【总价区间】：均价约6万+/平，总价约650-1050万

沙盘图

全案共计278套房，分布如下

106三居：28套

115三居：144套

152四居：106套

户型

在经济学上，有个著名的“点轴理论”。意思就是，在城市中心与交通干线的共同作用下，城市经济不断得到推进发展。

纵观全球，一座城市的发迹，往往也铭刻于城市轴线。在纽约，是第五大道；在上海，是浦东大道。一条城市轴线串联起政治、经济、文化、生态等中心，记录着一个城市的传承与变迁，承载着一个城市的繁华，被视为一个城市的“脊梁”。

北京亦是如此。随着北京的发展，在国家力量向南的驱动下，城市中轴线也向南延伸，亦庄成为北京科创发展极。随着亦庄扩容对板块的带动，高智高知人才的不断汇聚，以及2019年亦庄外扩旧宫纳入亦庄综合配套服务区，类比亦庄河西区生活现状与8-10万/㎡房产价值，五环亦庄南海子板块尚处公园地产价值窗口期。

【区域规划】

北京南中轴 生态公园境

熙悦雲上售楼处电话：400-809-6780【售楼中心】南中轴核心板块，坐享“城南行动计划”发展红利，国企央企、国家重企相继引入；

总部基地、CBD、金融街商圈、城南行动计划加持；

大兴机场落地运营；

住总、首开、保利、中海、金茂、绿城、绿地等品牌房企先后进驻，土拍地价“跳跃式”拔高，合力打造醇熟配套的价值高地。

“城南行动计划”（2021-2025年）制定“一轴、两带、多点”发展策略:

“一轴”：南中轴及其延长线；

“两带”：南部科技创新成果转化带和西山永定河文化带（南段）；

“多点”：“亦庄经济开发区”、“大兴国际机场临空经济区”等若干重点功能区。

“一轴”:之上布局“大国重器”

博物馆群，中央芭蕾舞艺术中心、中国杂技艺术中心等重大文化设施；

产业：

生物技术和大健康、新一代信息技术、信息技术应用创新、机器人和高端装备等四个千亿级产业集群；

医疗：

北京口腔医院新院区、北京大学第一医院城南院区等医院

教育：

北京第四实验学校（大兴区）等21所学校，建成后新增学位3万个以上

生态：

南苑森林湿地公园、城市级公园——南海子湿地公园等

熙悦雲上在这片孕育城市未来新生的热土之上，演绎中轴时代天际新光。

周边配套

商业:

15分钟生活圈；

住总万科广场、爱琴海购物广场（盒马鲜生）、亦庄创意生活广场（内有沃尔玛山姆会员店）及旧宫商厦等综合商业区。

周边万余平的商业生活配套，休闲、娱乐、餐饮，一站式便捷体验。

教育:项目周边覆盖4所学校：

九年一贯制教育资源，德茂中学、旧宫中学、旧宫第一小学、旧宫实验小学、北京市第十二中钱学森学校、北京航天中学等，

国际学校：中芯国际学校；保利熙悦林语、锦诚园幼儿园。

1所小学：海淀实验小学大兴分校（约2.1公里）。

1所九年一贯制学校：大兴区德茂学校（约630米）。

2所中学：北京市十二中钱学森学校（约1.4公里）、旧宫中学（约2.7公里）。

交通:

紧邻南五环，距离约700米；

周边京开高速、南中轴路、德贤路以及新机场高速顺达主城；

约30分钟即可到达大兴国际机场；

步行约15分钟即地铁8号线德茂站及五福堂；

亦庄线旧宫站约4公里，S6号线兴亦路站；

500米范围内多条公交线路：快速公交1号线、341路、453路、526路、953路、555路。

对一座城市来说，拥有便捷的交通既缩短城市的空间距离，同时为日常生活带来便利。交通不仅仅只是承担着运输的概念，更担负着城市生活以及城市资源的责任。

熙悦雲上紧邻五环城市主干道及亦庄高新产业区发展引擎，构建「两横四纵三轨道一机场」交通路网，接驳M8号线五福堂及德茂双地铁站，与地铁1号线、2号线、6号线、7号线、10号线、13号线实现无缝换乘，快速通达德贤快速路、京台高速、京开高速、南中轴路，悦享亦庄、荟聚、王府井、CBD等醇熟旗舰商圈，居住于此，都市的缤纷、公园的四季、健康的惬意、时代的更新都在举步之间，触手可及。

生态环境:

紧邻北京最大的湿地公园——南海子公园，总面积约11.65平方公里，相当于4个颐和园2个奥林匹克森林公园，丰沛鲜氧环绕，生活回归自然本源。

为了提供给业主步行一公里范围内的全周期绿色生态健康社区，熙悦雲上外邻约11平方公里南海子公园与旧宫森林公园，邀请了知名景观设计机构奥雅设计执笔，打造“一轴六境”园林体系，并在内部社区导入全年龄、全家庭运动体系，双环形跑道，打造以公园场景为主的全龄乐活健康生活场。

医疗康养:

驱车10分钟可达航天总医院；

驱车20分钟可达天坛医院便；

约5-8公里同仁医院南区、南苑医院；

驱车10分钟可达中西医结合医院。

样板间

效果图

115㎡三居

朝向：此115平米户型，3室2厅2卫，为正南正北朝向。南北通透，全装修交付。

户型功能区：户型内功能分区如图中所示，包含：客厅（1个）餐厅（1个）厨房（1个）卧室（3个，包含1个主卧、2个次卧）卫生间（2个）

市场竞争力：将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达10.4米。北向采光面分布3个功能空间。这种分布，在115㎡面积段，比较具有市场竞争力。

因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。

卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。

户型主要亮点：

1、户型方正，全明格局，南向三面宽达10.4米，窗墙比大，采光面广，视野佳。

2、餐客厨一体化设计，南北通透。

152㎡四居

朝向：此152平米户型，4室2厅2卫，为正南正北朝向，南北通透，全装修交付。

户型功能区：户型内功能分区如图中所示，包含：客厅（1个）餐厅（1个）厨房（1个）卧室（3个，包含1个主卧、2个次卧）书房（1个）卫生间（2个）

市场竞争力：将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达12.6米。北向采光面分布3个功能空间。这种分布，在152㎡面积段，比较具有市场竞争力。

因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。

卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。

户型主要亮点：

1、南北通透，打造6米超大宽厅，LDK一体化设计，居住舒适。

2、功能区间布局合理。项目打造四叶草户型，四个卧室均分布于四个拐角，隐私性好。

结合熙悦系&上系

铸造双品系高定时代美学建筑

项目采用国风现代简约建筑

局部石材+超大落地窗+银感铝板

线脚辅以细微尺度的凹缝设计

简约的线条塑造出-优雅质感

打造赏心悦目的-高尚住区

占地面积约3.86万㎡

建筑面积约8.26万㎡

容积率2.5 绿化率30%

采用装配式建造技术
绿色匠造

为278户家庭提供 臻稀健康奢宅

五环中轴 公园大境

宽幕定制奢宅

熙悦云上产品设计

为3.0迭代创新产品

106㎡、115㎡、152㎡三/四居

全明格局LDK餐客厨一体化

玄关、厨房、客餐厅、卧室、卫浴

五大精装空间

定制化空间设计

配合人性化细节精装

定制「五云智能人居」打造品质生活之家

稀缺公园地产

拥揽亚洲最大湿地公园

近11平方公里的南海子公园咫享生态与静谧

项目园林景观空间

引自经典源自皇家御园打造一轴六境

看见生活最美的样子

保利物业保障品质居家体验

紧邻五环城市主干道

及亦庄高新产业区发展引擎

构建「两横四纵三轨道一机场」

交通路网

接驳地铁8号线双站

实现多线换乘

区域价值得天独厚

雄踞南城高地掌舵未来新势能

人生当如云

返璞归真

熙悦云上

集南城改善人居之大成

致呈如云向上人生

最新地铁规划线路图

最新地铁在营线路图

轨道三期地铁规划图

中心城区功能区

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小结

林语堂说，“所谓幸福，一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭，三是听爱人给你说情话，四是和孩子做游戏。”

关于家的模样，每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界，到甜蜜温馨的三口之家，再到二胎时代或者三代同堂，家庭的跃阶，对房子的需求自然大不相同。

精致人生，过不将就的生活。熙悦雲上，会给你一个满意的答案。

01

什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

02

宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

03

宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

04

证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

05

楼花

以往房屋是先建后售。1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。指未正式交付之前的商品房。

06

期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

07

现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

08

毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

09

成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

10

商品房

指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。