罕见！28个买家竞购昆明两间法拍商铺，出价989次才成交

一个多月前，昆明有两间商铺的法拍过程引起轰动，因为这两间商铺看上去普普通通，在昆明越来越多的法拍房中并没有多少显眼的地方，位置在金坤尚城，属于社区商业，面积总共有507.8平米，分为上下两层。

虽然这两间商铺属于目前市场行情相对较好的社区商铺，但因为面积比较大，而且是上下两层，所以评估公司给出的评估价只有498.9万，折合每平米单价还不到1万。而首次拍卖的起拍价又打了75折，实际挂牌价为374.2万，可是在上月初首次拍卖时，两间商铺吸引了28个买家，开拍后价格也一路上涨。

金坤尚城两间法拍商铺的竞价次数达到了惊人的989次

由于两间商铺的每次加价幅度只有2000元，所以这场法拍一共进行了两个多小时，经过989次竞价，最终一位名叫唐运安的自然人出价到751.42万后才最终胜出。最后的成交价比起拍价高了一倍还多，比评估价也溢价50%，每平米成交单价也达到14797.6元。考虑到这是两层商铺，而且面积不小，这个成交价并不低。

昆明是全国法拍房数量较多的城市之一，去年挂拍量达9325套 ，今年前三季度的挂拍量也有4658套。成交率则非常低，去年昆明法拍房的成交率只有23.2%。在法拍房当中，商业用房又比住宅更难成交，去年昆明法拍商业用房的成交率只有20.56%，但金坤尚城两间商铺无论是溢价程度，还是竞价次数，在昆明法拍房当中都十分罕见。以往昆明竞买比较激烈的房产基本都是住宅，商铺极少。

今年前三季度全国法拍商铺成交量排名前20的城市

被拍卖的金坤尚城两间商铺属于开发商云南恒誉房地产公司所有，而金坤尚城则是金坤世纪项目的一部分。2012年，金地以股权收购方式接盘开发金坤世纪后续地块，这就是后来的金地悦天下、金地九樾、金地星月、金地十一峯等项目。

包括金坤尚城以及后来金地开发的多个地块，原本属于西山区17号片区城改项目，容积率都比较高，如今入住率也比较可观，所以整个片区人口比较稠密，社区商业还是比较兴旺，这可能是被拍卖的两间商铺能够吸引众多买家竞价的主要原因。

在拍卖前，两间商铺都处于出租状态，分别开了一家餐厅和药店，也是吸引买家的因素之一。

金坤尚城被法拍商铺就位于图中右侧楼栋一二层

值得一提的是，云南恒誉房地产公司同一批法拍的商铺其实总共有5间，都在同一栋楼，总面积有1222平米，评估总价为1186.1万，除了竞价989次的两间商铺，另外3间也都是在多轮竞价后溢价成交，竞价次数最少的一间也出价10次，最多的出价332次，最终5间商铺的实际总成交价为1627.4万。

然而，令人感到奇怪的是，同样属于云南恒誉房地产公司，同样在金坤尚城同一栋楼的另外两间商铺，面积和成交的另外几套差不多，只不过评估价高一些，却在今年6月两次拍卖都失败，9月变卖时申请人申请直接以物抵债，变卖取消。