实得面积才是王道！沈阳新盘集体“晒”套内空间

在近几年的沈阳改善市场上，最热门的产品非120平米左右户型莫属了，毕竟面积够用，空间设计合理，家庭成员的日常需求几乎都能被照顾到。但是由于此前较高的公摊，往往实际使用面积仅剩90多平米，不少购房者感觉，跟心里想要的改善始终是“差了那么一点儿”。

不过，从“好房子政策”全面实施开始，一场真正的居住革命，席卷而来。而沈阳为了构建更具有地域特色的高品质住宅标准体系，今年8月，沈阳市城乡建设局联合市自然资源局、市房产局共同印发了《沈阳市高品质住宅开发建设实施方案（2025~2027年）》，更进一步的推动了沈阳住宅领域朝着更贴合城市特色、更满足居民需求的方向深度转型。

在此背景下，一类兼顾空间效率与生活品质的“小豪宅”正成为沈阳置业新宠，它们以100%以上的得房率、精巧的空间设计和全面的功能配置，重新定义了改善住房的标准。

得房率革命
120平米享受原来140平米生活体验

纵观近期沈阳亮相即热销的新品，每一个户型都给大家带来了不小的惊喜。

比如，望花板块的招商·璀璨映澜122平的三室户型，得房率直接做到了101%。这意味着产权面积122平，实际能用到的套内面积有124.62平，比不少传统高层的140平户型还要宽敞。之前买同板块115平洋房，套内面积也就107平左右，现在用几乎同样的预算，就能拿下更大的空间。

同时，客餐厅以5.4米大面宽形成“家庭核心互动区”，厨房U型布局紧邻餐厅，炒菜、备餐、上菜动线缩短至3步内，三间卧室“静区聚合”，主卧套房带独立卫浴，次卧与“可变空间”相邻，既保障长辈房隐私，又能够预留二胎家庭的空间弹性。更关键的是，项目紧邻尚品东越学校，地铁四号线也不远，配套完善，空间宽敞，刚好踩中了刚改家庭的需求点。

铁西主城的润熙府更是将空间设计感发挥到了极致，作为铁西首个四代理想家，其125平的小高层得房率能到105%，实得面积能超130平，比同区域传统高层多出来的空间，刚好能改个独立书房或者储物间。而且户型设计也戳中痛点，5.5米的大宽厅、LDKB一体化格局，加上铁西二环内的成熟配套，首开直接实现了去化超93%的销售盛况，1.1其产品也已经售罄，直接把铁西主城送上楼市热搜。

毕竟在润熙府亮相以前，想在铁西主城买改善房，要么接受老户型，要么承担大户型的高价，现在125平的面积就能享受到四室两卫超前居住体验，自然备受青睐。

这些120平左右的"小豪宅"、“理想家”，让改善客群不用再为20%的公摊多花几十万，把钱真正花在自己能用到的空间上，预算可控还能住得舒服。

小户型也有大文章低门槛拿下高得房

不止大面积的改善户型借“好房子”政策发力，刚需小户型产品，也靠着高得房率圈了不少粉。

比如，浑南区的旭辉森屿暖树打出了“首置即四代”的概念，其高层实际得房率约97-107%，洋房得房率约106-124%。项目推出的89平米三房两卫和102平米配空中庭院的户型，以“X+1”极致收纳设计，增配家政、储藏空间，让功能与舒适并存。

同样，润澜庭全系标配3米层高、并且实现了负公摊的交付标准。其84平米“全能成长三室”，南向三面总面宽超10米，这些曾经只存在于大户型中的配置，被巧妙融入不足百平的空间中，并且总价6X万起，就能轻松置业。

以前买小户型总免不了“妥协”，要么少个房间，要么客厅小得放不下沙发，要么储物空间不够。但今年这些新盘，让“小面积也能住得阔绰”成了常态，让低预算置业的年轻人，也能享受到“好房子”的空间福利。

如今，如果你去沈阳的新盘售楼处，最显眼的不再是“超大产权面积”的宣传，而是“实得面积XXX平”的展板，毕竟对购房者来说，住得舒服、空间够用，比“面积数字好看”重要多了，而这也正是“好房子”政策落地后，沈阳楼市最实在、也最贴近人心的变化。