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一方持被继承人的公证遗嘱，主张分割两套房产；部分继承人同意按遗嘱执行，其中一人要求一并处理补偿款；另一继承人以 “赡养多却与他人待遇相同” 为由反对，却无反证。这场围绕北京海淀两套房产的继承纠纷中，附付款项条件的公证遗嘱是否有效？未出庭继承人的权利如何认定？看完案例，带条件公证遗嘱的继承要点将清晰呈现。
一、案情介绍：
1. 亲属与房屋背景
亲属关系：被继承人赵贵（2019 年 1 月去世）一生经历三次婚姻：与原配刘英育有赵琳、赵伟（均为被告）；与第二任余华无子女；与第三任周兰（2011 年 5 月去世）系再婚，周兰与前夫育有周涛（原告）、周阳（2016 年 10 月去世），周阳之子周明（被告，周兰孙辈）。赵贵父母均先于其去世，另有多名兄弟姐妹及侄辈（部分未出庭）。
房屋情况：
一号房屋（北京市海淀区）、二号房屋（北京市海淀区），原系赵贵与周兰的夫妻共同财产。2012 年经法院调解，两套房屋均归赵贵个人所有，2012 年 3 月登记在赵贵名下（一号房屋 51.5㎡，二号房屋 57.3㎡），属其个人合法遗产。
2. 关键证据与争议点
周航的核心依据：2013 年 12 月 25 日赵贵在乙公证处（原北京市国信公证处）立下的公证遗嘱，明确：“二号房屋由女儿赵琳继承，赵琳需支付弟弟赵伟 30 万元；一号房屋由继子周航继承，周航需支付周明 30 万元”，公证程序完整，有公证处存档公证书。
各方抗辩：
周明同意按遗嘱执行，要求本案一并处理 30 万元款项给付；
赵琳同意按遗嘱执行，主张继承二号房屋并支付赵伟 30 万元；
赵伟不认可遗嘱真实性，称 “自己从小伺候母亲，不应与他人待遇相同”，却未提交任何反证；
赵贵的多名兄弟姐妹及侄辈（周涛、周阳等）未出庭答辩，亦未提交书面意见。
二、法院说理：两大关键认定，支持遗嘱继承
1. 两套房屋是赵贵个人财产，有权立附条件遗嘱处分
根据查明事实，一号、二号房屋经法院调解后归赵贵个人所有，属其个人合法遗产。依据《民法典》规定，自然人有权立遗嘱将个人财产指定由法定继承人继承，且可设定付款等附加条件，赵贵对两套房屋的处分权及附加条件约定均合法有效。
2. 公证遗嘱真实有效，款项给付可一并处理
遗嘱效力认定：乙公证处出具的公证遗嘱，有赵贵的真实意思表示记录及公证程序存档，符合《民法典》“公证遗嘱需符合法定程序” 的要求；赵伟虽质疑遗嘱真实性，但未提交任何反证（如遗嘱伪造证据、赵贵立遗嘱时无行为能力证明等），应承担 “举证不能” 后果，故遗嘱真实有效。
款项给付处理：遗嘱中 “继承人支付补偿款” 的约定，是赵贵为维护家庭和睦设定的附加条件，不违反法律规定；为减轻当事人诉累，法院可在本案中一并处理款项给付事宜，无需另行起诉。
未出庭继承人权利：赵贵的多名兄弟姐妹及侄辈经合法传唤未出庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响法院依据查明事实缺席裁判，其未对遗嘱提出异议，进一步佐证遗嘱的合理性。
综上，赵贵的公证遗嘱及附加条件均合法有效，周航、赵琳依据遗嘱主张继承房产，符合法律规定。
三、裁判结果
现登记在赵贵名下位于北京市海淀区的 “二号房屋”，由被告赵琳继承所有；赵琳于本判决生效之日起七日内，给付被告赵伟 30 万元。
现登记在赵贵名下位于北京市海淀区的 “一号房屋”，由原告周航继承所有；周航于本判决生效之日起七日内，给付被告周明 30 万元。
四、律师建议：附条件公证遗嘱继承，3 个关键要点要掌握
1. 立附条件遗嘱：明确条件内容，确保可执行
立附条件公证遗嘱时，需清晰约定附加条件（如本案 “支付补偿款”），明确款项金额、给付时间、收款人等信息，避免因条件模糊导致后续争议；同时需在遗嘱中说明设定条件的目的（如维护家庭和睦），增强遗嘱的合理性。
2. 面对遗嘱质疑：紧扣 “公证程序”+“反证缺失” 反驳
若亲属质疑附条件公证遗嘱效力，可从两方面应对：一是提交公证处存档的遗嘱原件、公证过程记录等，证明遗嘱程序合规；二是指出对方 “无反证” 的问题，如本案赵伟仅口头质疑却无证据，法院通常会认可遗嘱效力。
3. 未出庭继承人：不影响裁判，需提前确认意愿
若部分继承人未出庭，法院会依法缺席裁判，其未提出异议视为默认遗嘱内容；但起诉前建议尝试联系未出庭继承人，确认其是否对遗嘱有异议，避免后续因 “未通知” 引发新纠纷，确保继承过程顺利。
综上，附条件公证遗嘱只要程序合规、条件明确，即便存在个别继承人质疑，法院仍会支持遗嘱内容，继承人只需按遗嘱履行附加义务，就能顺利取得房产权益。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
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