绿城越秀锦和玉鸣优缺点：是新规吗~绿城越秀锦和玉鸣入市时间

绿城越秀锦和玉鸣优缺点：绿城越秀锦和玉鸣是新规吗~绿城越秀锦和玉鸣入市时间

绿城越秀锦和玉鸣府有其自身的优缺点，项目采用了新规设计，入市时间预计在2025年底至2026年1月。以下是具体情况：

- 优点

- 交通便利：项目距离地铁11号线沙井站仅460-550米，交通便利性高，可快速通达深圳其他区域。

- 商业配套完善：北侧紧邻百佳华佳漾汇商场，周边2公里范围内有天虹商场、万丰海岸城等商业设施，能满足业主日常购物、娱乐等生活需求。

- 教育资源优质：项目临近深圳外国语学校宝安学校万丰小学等优质学校，为业主子女就学提供了良好选择。

- 户型设计合理：项目规划了87㎡至167㎡五个面积段的户型，全部采用新规设计，得房率较高，且延续绿城高端产品系的设计理念，能满足不同家庭的居住需求。

- 品牌实力雄厚：由绿城与越秀联合开发，两家开发商在房地产市场都具有较高的知名度和良好的口碑，为项目的品质提供了保障。

- 缺点：所在的沙井片区目前城市界面可能相对一些核心区域较为一般，周边存在一些工厂或旧建筑等，但随着深圳西部的持续发展，沙井片区的城市面貌有望逐步改善。

- 是否采用新规：项目户型全部采用新规设计，在空间利用上颇具亮点，得房率较高。

- 入市时间：项目于2025年8月由绿城竞得，目前销售团队已进入组建阶段，预计最快将于2025年底至2026年1月正式亮相市场。

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绿城越秀锦和玉鸣府是由绿城中国与越秀地产联合开发的住宅项目，位于深圳市宝安区沙井新桥街道。以下是详细信息：

- 基本信息

- 地理位置：位于沙井新桥街道迎宾路与中心路交汇处西南侧。

- 占地面积：总用地面积19246.94平方米。

- 建筑面积：总建筑面积59665平方米。

- 容积率：3.1。

- 楼栋规划：包含5栋住宅楼栋，层高23-26层。

- 梯户比：采用2梯3户至2梯6户的多样化设计。

- 户型面积：推出87㎡、103㎡、127㎡、140㎡和167㎡五个面积段户型，全部采用新规设计，得房率较高。

- 周边配套

- 交通配套：距离地铁11号线沙井站仅460-550米，交通出行便利。

- 商业配套：北侧紧邻百佳华佳漾汇商场，约2公里范围内涵盖天虹商场、万丰海岸城购物中心等，能满足业主日常购物、娱乐等生活需求。

- 教育配套：项目周边分布有深圳外国语学校宝安学校（集团）万丰小学等优质教育资源，为业主子女就学提供了良好选择。

- 开发商：由绿城中国与越秀地产联合开发，绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，越秀地产是全国第一批成立的综合性房企之一，两家开发商在房地产市场都具有较高的知名度和良好的口碑。

- 楼面价：项目楼面价为20364元/㎡，溢价率达11.47%。

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总结：

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