奥宸观壹城为什么这么便宜，降价了吗？是毛坯还是装修，什么街道

奥宸观壹城价格相对便宜，且出现了降价情况，该小区有毛坯房也有装修房，位于龙华区观湖街道。以下是具体说明：

• 价格便宜及降价原因
  • 市场因素：房地产市场整体处于调整期，购房者观望情绪浓厚，开发商为促进销售、回笼资金，会采取优惠措施或调整定价策略。同时，龙华区新盘供应较多，楼盘间竞争激烈，奥宸观壹城为脱颖而出，会在价格上作出让步。
  • 项目自身因素：项目容积率约 5.06，相对较高，居住密度大，可能影响部分户型的采光、通风和视野等，降低了居住舒适性。此外，车位比为 1：0.8，车位相对紧张，也会对价格产生一定影响。
  • 周边环境因素：虽然项目周边有商业配套，但部分基础设施仍在完善中，且可能存在噪音和尾气污染等问题，影响了整体居住环境和视觉感受，进而导致价格受到影响。
  • 降价情况：有数据显示，龙华区多数楼盘房价显著下跌，奥宸观壹城跌幅最大，达 45.92%。2025 年 5 月奥宸观壹城挂牌均价是 3.73 万，成交均价是 2.81 万。
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装修情况：奥宸观壹城有毛坯房也有装修房。从二手房源来看，部分房源是精装修，如 78.96㎡的三房两厅户型，业主称装修实打实花了 50 万。也有毛坯房，如 89 平的三房两厅两卫户型为毛坯，购房者可以根据自己的喜好进行装修。

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• 基本信息
  • 开发商：深圳市奥宸房地产开发有限公司。
  • 物业公司：深圳市奥宸物业管理有限公司。
  • 总建筑面积：约 30 万平方米。
  • 总占地面积：44481.2 平方米。
  • 房屋总数：1274 户。
  • 容积率：5.06。
  • 绿化率：30%。
  • 物业费：3.7 元 / 平方米 / 月。
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