刚刚70城房价数据发布！西安有变化

今天，国家统计局发布了2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

从数据来看，全国几乎陷入“新房、二手房价格指数全线下跌”的状态里。

而西安的数据“也不怎么好过”，根据官方数据显示，9月西安新房/二手房“双降”，新房价格环比下降0.9%，二手房价格则是环比下降1.2%。

而这也意味着西安新房价格在下跌通道已经徘徊了13个月！

具体到全国来看：

| 新房价格环比：一线城市新房价格环比下降0.3%，涨幅比8月扩大0.2个百分点，值得注意的是，其中北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%；

二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1%；三线城市环比下降0.4%，降幅和8月相同。

同比方面：一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比8月收窄0.2%。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%；

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3%。

| 二手房价格环比：一线城市二手住宅价格环比下降1.0%，降幅和8月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%；

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1%。

同比：一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比8月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%；

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2%和0.3%。

整体通过统计数据不难发现，全国新房楼市仍在下行筑底，大概率还得继续“熬”！

而从二手房数据来看，和前两个月还有一两个城市上涨不同，9月的数据70城全部环比下跌！尤其是四大一线城市里，北京-0.9%，上海-1%，广州-0.8%，深圳-1%。

整体平均又是1个点没了…

聚焦西安来看，在国家统计局的最新数据中，西安9月新房价格环比下跌0.9%，同比跌5%；二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌7.4%。

| 新房方面：约90㎡及以下环比下跌1.2%；约90-144㎡环比下跌0.9%；约144㎡以上下跌0.7%；

| 二手房方面：约90㎡及以下房源价格环比下跌1.1%，同比下跌6.9%；约90-144㎡房源价格环比下跌1.4%，同比下跌7.8%；约144㎡及以上房源价格环比下跌1.2%，同比下跌7%。

客观来讲，从国家统计局数据来看，新房价格环比下跌0.9%，这也基本吻合9月西安的市场特性！

根据前瞻数据显示：“9月均价环比下跌4%至1.71万元/㎡左右，超八成区域跌幅超5%；从开盘情况来看，9月整体去化率维持在20%；

从成交结构来看，高性价比刚需初改依然主导市场，多集中100-120㎡/180万内、120–140㎡/200–250万；140-160㎡/250-400万占比由17%回落至11%”。

所以你不难发现从市场表现来看，9月的供应量、推售楼盘热度回落还是比较明显的，最明显的特征就是新房也逐渐开始了“以价换量”，当然除了极个别热度非常高的项目。

接下来需要重点关注，成交量低大概率还会是市场主流，但对于下半年想买房的朋友而言，会有更大的挑选空间和议价空间。