十月长沙楼市舆情报告：这些“问题楼盘”被曝光

谁在拿业主的安全开玩笑？

2025年10月，长沙楼市又迎来一次“信用地震”。湖南省住建厅于9月25日发布《2025年第二批湖南省建筑市场责任主体不良行为记录名单》，共记录建设单位43家（次）、建筑业企业41家（次）、监理企业10家（次）等，长沙多个知名楼盘赫然在列。这些项目不仅未经验收就交房，有的甚至对不合格工程“睁一只眼闭一只眼”，直接按合格验收。

这不是简单的流程疏漏，而是对购房者生命安全的漠视。试想：你满怀期待收房，却发现电梯没验收、消防没通、墙体开裂——这房子，你敢住吗？

被点名的长沙“问题楼盘”解析

德奥上河城章：工程违规

长沙丰拓房地产开发有限公司承建的德奥•上河城章项目(悦东方二期)因消防、节能、外墙涂料、装修等分包单位的工程款违规由建设单位直接支付，被记录为严重不良行为。

万科·紫台：拒不执行整改

湖南万科和顺置业有限公司因拒不执行相关建设主管部门及其工程质量和安全生产监督机构发出的整改或停止施工通知。被记录为严重不良行为。

中交三航局远大路城市更新一期工程：无施工许可证

长沙中交芙蓉城市更新有限公司承建的的中交三航局远大路城市更新一期工程因未取得施工许可证擅自施工被曝光。

中国铁建·花语江南：重大工程质量隐患

湖北石鹰建设工程有限公司承建的花语江南园项目因工程质量保证措施不到位、不落实或违反工程建设强制性标准；工程实物质量达不到工程建设强制性标准要求；施工中存在重大工程质量隐患等被记录为严重不良行为。

绿地V岛：未验收擅自交付使用

长沙绿地星湾置业有限公司未组织竣工验收或验收不合格，擅自交付使用。未执行春节节后复工程序擅自复工，施工现场未实行封闭管理。中止施工和恢复施工时未依法报告和申请核验施工许可证。

长沙明发商业广场：拒不执行安全指令

上海沪森实业有限公司拒不执行工程监理单位有关工程质量和安全生产的指令；拒不执行相关建设主管部门及其工程质量和安全生产监督机构发出的整改或停止施工通知。

万科半岛国际：施工安全管理混乱

重庆万泰建设（集团）有限公司未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，未对该工程的施工活动进行组织管理；地下室水电材料集中堆放处未按照国家有关规定在施工现场设置消防通道、消防水源、配备消防设施和灭火器材；安全生产保证体系及措施不到位、不落实；生产安全实体防护保证措施达不到工程建设强制性标准及国家和省的规定要求；施工中存在重大安全生产隐患，施工升降机楼层平台处原防护拆除后，临时设置的防护可靠性较差，且防护高度不达标；在城市市区内的建设工程的施工现场未实行封闭围挡；拒不执行工程质量和安全生产监督机构发出的停止施工通知；其他不良行为（施工现场文明施工较差）。

从名单看，问题高度集中于“安全施工”、“竣工验收”环节。为何开发商如此急于交房？答案不言而喻：回笼资金、完成业绩、避免违约赔偿。但代价却是业主的安全与信任。

更令人担忧的是，部分企业已非首次上榜。例如绿地、万科等品牌，在2025年第一批名单中就已出现，如今再犯，说明整改流于形式，信用惩戒尚未形成足够震慑。

购房者该如何避“雷”？

面对频频曝光的违规项目，普通购房者该如何自保？我们给出三点建议：

第一，查信用，别只看广告。购房前务必登录“湖南省建筑市场监管与诚信信息系统”，查询开发商及项目是否有不良记录。别被沙盘和样板间迷惑，信用才是硬通货。

第二，盯验收，别急着收房。收房时要求查看《竣工验收备案表》《消防验收合格证》等文件。若开发商以“先收房后补手续”为由催促，务必警惕——这往往是违规交房的前兆。

第三，选品牌，但别盲目信任。即使是全国性房企，在地方项目也可能“放水”。建议优先选择近年无不良记录、交付口碑良好的本地深耕企业。

监管升级：180天曝光只是开始

此次通报并非“走过场”。根据规定，责任单位不良行为记录公布期为180天，个人则长达720天。更重要的是，这些记录将同步至财政、工商、税务、纪检监察等部门，影响企业招投标、融资乃至高管任职。

这意味着，一次违规可能让企业在未来半年内寸步难行。对于屡教不改者，或将面临市场禁入。监管的“牙齿”正在变硬。

长沙楼市的未来：信任重建是关键

2025年，长沙新房去化周期为13个月左右，市场观望情绪浓厚。频繁的质量与交付问题，正在透支购房者对整个行业的信心。

但危机中亦有转机。随着“0公摊”“高品质”“强交付”成为新盘标配，市场正倒逼开发商回归产品本质。那些坚守质量、诚信履约的企业，终将赢得市场青睐。

你愿意为“快交付”买单，还是为“真安全”等待？这个问题，值得每一位长沙购房者深思。

文章来源:乐居买房