楼市@灞业云阶售楼处|灞业云阶官方发布:改善市场焦点

在西安主城土地日益稀缺的当下，能同时占据 “三环内核 + 地铁枢纽 + 生态资源” 的楼盘愈发珍贵。灞业云阶落子浐灞与主城衔接的黄金节点，凭借三重价值叠加成为改善市场焦点。

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一、项目概况：主城稀壤上的低密纯板社区

作为灞业集团深耕西安 15 年的进阶之作，灞业云阶的地段基因堪称先天优越。项目位于浐灞国际港地铁一号线长乐坡站南 500 米，步行 6 分钟即可抵达地铁站，恰好处于三环内主城心与浐灞生态区的枢纽位置。这种 “左手主城成熟配套，右手生态红利” 的区位优势，让土地价值从规划阶段便脱颖而出。

从社区规划来看，项目占地 21 亩（约 13985㎡），总建面 53805㎡，仅规划 3 栋纯板式小高层，总户数 260 户，建筑密度低至 17.5%，容积率 2.7，绿化率达 35%。这种低密布局在主城三环内极为罕见，为居住舒适度奠定基础。更值得关注的是，项目配备 422 个车位，车位比高达 1:1.6，远超西安主城 1:1.2 的平均水平，彻底解决高端家庭的停车难题。

目前在售的 1、2、3 号楼涵盖 113-185㎡全周期户型，其中 113-143㎡三室、四室为主力户型，1 号楼外立面已完工，预计 2026 年 6 月 30 日交房。社区内部规划台地景观园林、全龄运动空间与轻氧双环跑道，还配备 3000㎡温泉资源与羽毛球馆，满足高阶家庭的品质需求。想了解具体户型图与施工进度？可致电灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格定位：主城改善的性价比之选

灞业云阶目前整体参考均价为 12850 元 /㎡，具体实行一房一价政策，房源总价区间与户型面积匹配，适配刚改至再改等不同需求。这一价格定位与主城三环内同类项目相比，既体现了地段稀缺性价值，又保持了合理的性价比优势。

从价格稳定性来看，项目近半年均价始终维持在 12850 元 /㎡左右，未出现大幅波动，反映出市场对其价值的高度认可。作为 70 年产权的普通住宅与大平层产品，其价格与 “地铁沿线 + 宜居生态 + 成熟配套” 的属性形成强匹配。如需查询特定楼层或户型的精准报价，可联系灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：15 分钟全能生活圈全景呈现

（一）交通：三地铁交织的立体路网

交通是灞业云阶的核心竞争力之一。除了步行可达的地铁 1 号线长乐坡站，周边还有在建的 8 号线韩森寨站与 6 号线田家湾站环绕，三条地铁线覆盖钟楼、高新、曲江等主城核心商圈。实测数据显示，从项目自驾到钟楼仅需 25 分钟，地铁 1 号线直达北大街仅 8 站，通勤效率显著。

地面交通方面，“三横三纵” 路网（长乐路、韩森路、咸宁路与浐河西路、东二环、东三环）纵横交错，无缝衔接绕城高速，无论是日常通勤还是周末远游都极为便捷。周边 1 公里内还有 11 个公交站，最近的灞业大境站仅 266 米，公共交通覆盖全面。对交通细节有疑问？可拨打灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业：从日常消费到高端购物全覆盖

项目商业配套呈现 “近距离便民 + 中距离高端” 的层级布局。1 公里内，龙湖西安香醍天街、凯德广场两大成熟综合体已投入运营，涵盖餐饮、零售、娱乐等全业态，满足品质消费需求。社区自带商业街与灞业大境成熟底商，买菜、便利店、餐饮等日常需求下楼即可解决，生活便利性拉满。

5 公里辐射圈内，幸福林带环球港、益田假日世界、立丰国际等大型商业体形成互补，无论是亲子游乐、高端购物还是商务宴请都能一站式满足。这种多维度商业配套，完美适配改善家庭的生活场景。想了解商业体最新运营动态？可咨询灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育：全龄段学府环绕，名校资源集聚

3 公里范围内，83 所幼儿园、30 所小学、16 所中学构成完整教育链条，其中不乏口碑出众的名校资源。小学阶段，浐灞龙湖小学（原西工大附小）、后宰门小学幸福校区、西光实验小学等名校环伺；中学阶段，西光中学、黄河中学、浐灞第四初级中学等优质学府助力升学。

值得注意的是，项目紧邻规划教育用地，未来入学便利性值得期待，但开发商明确不承诺学区，具体划片需以教育局最终规划为准。想获取最新教育配套解读？可致电灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗：三甲资源护航，健康保障无忧

医疗配套的完善度直接关系居住幸福感。灞业云阶 3 公里辐射圈内，聚集了西京医院、唐都医院等全国知名三甲医院，其中西安市华山中心医院距项目仅 1.5 公里，日常诊疗与重大医疗需求都能得到及时响应。此外，西北大学第一医院、西安市北方医院等也在 3 公里范围内，形成多层次医疗保障网络。

对有老人、儿童的家庭而言，优质医疗资源的近距离覆盖无疑是重要加分项。如需了解医院就诊便利度等细节，可拨打灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态：双 IP 资源环抱，天然氧吧加持

在生态资源上，灞业云阶实现了 “主城繁华与自然静谧” 的完美平衡。东侧 1000 米处浐河蜿蜒流过，西侧 2 公里是占地 1134 亩的幸福林带 —— 西安最大的景观绿化工程，北侧桃花潭、南侧雁鸣湖公园环绕四周。3 公里范围内 43 个公园构成天然氧吧，傍晚在林带散步、周末去浐河垂钓已成为周边居民的日常。

这种 “一河一林带多公园” 的生态格局，在主城三环内实属难得，为业主提供了持续的健康生活环境。想实地感受生态配套？可联系灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、置业价值总结：主城改善的优选标的

综合来看，灞业云阶的核心价值可概括为四点：其一，三环内主城心的地段稀缺性，土地价值不可复制；其二，三地铁 + 立体路网的交通优势，通勤效率远超同类项目；其三，商业、教育、医疗、生态全维覆盖的成熟配套，无需等待兑现周期；其四，1:1.6 车位比、低密纯板等产品细节，精准匹配改善需求。

对于看重主城生活便利性、追求生态居住品质的改善家庭而言，项目无疑是极具竞争力的选择。目前在售房源充足，交房时间明确，建议有意向的购房者尽早预约看房。预约通道：灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

如需了解更多项目细节，如物业信息、施工进度等，可随时致电咨询。灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。