2025年1-9月福州房地产企业销售业绩TOP10

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2025年9月，在“金九”传统销售旺季带动下，福州新建商品住宅（不含保障房）供求环比走高。本月供应面积为26.72万平，环比增长21.2%；成交规模为34.05万平，环比增长70.6%。宅地方面，本月共成交10宗住宅用地，规划建面72.92万平，土地出让金49.37亿元，平均溢价率9.75%，福清市2025拍-12号地块经过35轮竞拍成交，溢价率30.38%。其余9宗地块均底价成交。

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特别声明：福州房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-9月30日期间销售的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在福州全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-9月，福州房地产企业销售额TOP10企业商品房销售金额合计235.27亿元；TOP10企业商品房销售面积合计116.89万平，TOP10门槛值分别为14.7亿元和7.4万平。福州城投集团以45.6亿元的销售额领跑市场，其主力项目包括榕发·揽湖、建总·流花溪、榕发·北源云筑和榕发·麓里等。建发房产位居第二位，销售额达33.7亿元，灏云、紫宸、瑞云、望樾等项目为其销售表现提供了重要支撑。保利发展紧随其后，位居第三位，销售额为32.8亿元，业绩主要来自屏西天悦、天瓒及天琴湖等项目。

▍市场情况

• 宅地市场

经过7-8月土地出让空档期，9月30日，福州四城区第六场土拍进行。第六次土地拍卖共上架9幅地块，其中2025-37号取消出让，剩余8幅地块无一进入竞价环节，均迅速以底价成交。其中涉宅用地5宗，成交规划建面41.92万平，土地出让金40.89亿元。其中，中建国际投资拿下鼓楼河南区的2幅安置房地块，新榕连下两城，摘得鼓楼小柳、江南CBD两幅宅地，而龙翔控股重回福州，获得仓山南江滨一线江景宅地。

表：福州市9月宅地块成交情况

郊县方面，本月共计成交5宗住宅用地，连江县3宗、福清市2宗，规划建面合计31.00万平方米，土地出让金8.48亿元，成交楼面均价2737元/平，平均溢价率8.78%。其中福清市2025拍-12号地块吸引融湾投资、聚福鑫实业、福建省金信汇创投资有限公司、雄旺集团在内的6家竞买人报名竞拍。经过35轮竞拍，福建省金信汇创投资有限公司以2.94亿元竞得该地块，成交楼面价为3441元/㎡，溢价率30.38%。其余4宗地块均底价成交。

• 新房市场

2025年9月，在“金九”传统销售旺季带动下，福州新建商品住宅（不含保障房）供求环比走高。本月供应面积为26.72万平，环比增长21.2%；成交规模为34.05万平，环比增长70.6%。累计来看，2025年1-9月，福州新建商品住宅累计供应207.76万平，同比增长3.5%；累计成交面积为292.20万平，同比下降4.7%，供求规模延续低位水平；成交均价为16100元/平，同比上涨19%，主要是受中心城区高价项目拉动，但从全市来看市场持续“以价换量”，购房者体感价格仍在下跌。

图：2025年9月福州新建商品住（不含保障房）月度供求情况

数据来源：

整体来看，福州新房市场持续处于调整期，市场延续分化趋势，“冷热不均”成为楼市基本特征，部分核心热点项目热销的同时，多数楼盘依然承压。当前楼市已进入由“品质”驱动的新阶段。“好房子”竞争优势明显，而缺乏竞争力的项目则举步维艰。

今年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，将“安全、舒适、绿色、智慧”确立为住宅建设核心目标，标志着我国住房建设正式迈入品质升级时代。

在市场需求和企业战略转型的驱动下，房企纷纷发力建设“好房子”。例如，建发房产推出了“文化—价值—策略—技术”四维一体的“好房子”体系框架；绿城中国则推出了《绿城中国好房子产品标准2025》，将“好房子”标准凝结为270条核心准则。福州城投集团做强地产主业，旗下设有“榕发地产”“建总地产”两大品牌，打造福州“好房子”标杆：榕发地产依托其好房子体系链，将“新质生活”主张融入产品营造全程，将“人文关怀”融入项目营造全流程，推动住宅从“功能容器”向“价值载体”升级，助力实现从“有房住”到“住好房”的品质跃升。建总地产从安全、用材、工艺、设计、服务五大核心维度切入，全方位赋能项目品质升级，助力住宅产品从“单纯居住空间”向“品质生活载体”实现质的飞跃。保利发展以天悦基因为核心，打造豪宅标杆之作——福州保利屏西天悦；上半年，保利屏西天悦发布『十大领创，超代际豪宅』全新产品理念，为福州豪宅树立起全新范本。从福州项目销售表现来看，绿城芝蘭月华、建发·灏云、保利屏西天悦、建发·紫宸、榕发揽湖郡项目均跻身2025年1-9月福州市销售额TOP10项目行列。

近两年，中指研究院持续致力于好房子领域研究工作。2024年，中指院通过系统研究国内外住宅评价标准，深入分析众多优秀案例，归纳出“好房子”应具备的六大核心特征：安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观等，并涵盖近30项二级指标，为行业建设“好房子”提供了借鉴。

为进一步促进住宅品质提升，推动房地产行业高质量发展，中指研究院特启动“好房子”研究与优选工作，将通过课题组初选、网络票选、专家评审相结合的方式，优选并发布，为行业树立品质典范。评选标准包括：绿色低碳、安全耐久；健康舒适、智慧科技；全龄友好、协调美观等，全面、系统地对项目品质进行分析研究。

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