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越秀・江湾潮起：海珠滨江的璀璨新篇

part.1 优点综述

越秀・江湾潮起，作为越秀地产于 2024 年 12 月 23 日竞得海珠大干围 AH101533 地块后精心打造的项目，凭借其独特的优势，在海珠滨江区域脱颖而出，开启了广州 3.0 滨江人居时代。

项目优势显著，交通便捷，直线约 650 米处有开通的 10 号线大干围站，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块；附近海珠湾隧道（在建）开通后，到广州南站通勤约 15 分钟；项目门口环岛路（石岗路 - 大干围路段）今年开通临时道路贯通，提升板块通行效率。教育资源丰富，自带 66 班完全中学配套，500 米范围内规划一所 66 班完全中学，符合人户一致可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边多所学府林立。生活配套完善，自带建面约 3.4 万㎡商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等，融合全维度消费场景；周边广百海港城即将开业，还有东晓南、江南西、乐峰广场等商圈；享有南向一线宽阔江景，200m 可步行到江边休闲；拥有占地约 1.7 万㎡的滨江公园；医疗方面有中山大学孙逸仙南院等。户型设计出色，为全新规户型，使用率约 120%，多开间南向，高区部分户型超 20 米望江尺度。

part.2 户型鉴赏

95㎡户型

95㎡户型为南向三房设计，空间布局精巧且实用。客餐厅和阳台开间达到 5.6 米，营造出开阔的空间感，不仅采光充足，还为家庭活动提供了宽敞的场所。该户型还可灵活改造成四房，满足家庭不同阶段的需求。主卧采用套房设计，配备 270° 大飘窗，既增加了卧室的采光面，又让居住者能欣赏到更广阔的窗外景色，同时提升了居住的舒适度与私密性，为追求高品质生活的小家庭提供了理想的居住空间。

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119㎡户型（江界）

此户型亮点颇多，南北通透的设计使室内空气流通顺畅，保持清新干爽。灵动宽厅设计，让空间更加开阔灵活，可根据家庭需求自由布置家具，满足多样化的生活场景。独立入户玄关，增添归家仪式感，同时提供了实用的收纳空间。步入式套房设计，为主人营造了私密舒适的休息环境，彰显生活品质，适合对居住舒适度和空间功能性有较高要求的家庭。

138㎡户型

138㎡户型做到了四开间朝南，约 16.6 米大面宽，使室内阳光充足，温暖明亮。餐厅带飘窗，实现南北对流，通风效果极佳，让室内空气时刻保持新鲜。主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜，满足家庭成员的收纳需求，尤其适合二胎家庭，为家庭生活提供了更多便利与舒适，全方位满足家庭对居住品质的追求。

160㎡户型（江境）

160㎡户型尽显大气与舒适。五开间朝南的设计，确保了充足的采光和良好的通风。一体化巨幕客厅，空间开阔，增强家庭成员之间的互动交流，营造温馨的家庭氛围。南北双阳台设计，不仅增加了室内的采光面，还提供了更多的休闲空间，可用于晾晒、种植花草或欣赏风景。南向双套房设计，为家庭成员提供了私密的休息空间，提升居住的舒适度与尊崇感，适合对居住品质有较高追求的家庭。

195㎡户型

195㎡大四房户型堪称奢华典范。阳台长度约 8 米，整个 LDK 客餐厅面积约 70 + 平，空间宽敞开阔，两侧观江面加起来长达约 16 米，视野极其开阔，仿佛将江景盛宴直接引入家中，空间感堪比酒店的江景宴会厅。如此宽敞的空间，无论是举办家庭聚会还是日常休闲，都能提供极致的体验，为追求顶级品质生活的高端客户群体量身定制。

part.3 基本信息

越秀・江湾潮起地块总用地面积 1.5 万平，计容建面约 6 万平，绿化率 20.29%，建筑密度 33.85%，机动车位 626 个。共规划 4 栋住宅楼，均为 37 层。住宅楼分为高区和低区，低区为 3 - 24 层，两梯四户，预测户型有 90 - 120 - 160㎡三种；高区为 25 - 37 层，两梯三户，预测户型有 120 - 160 - 190㎡偏改善产品。项目以其精致的规划和高品质的户型设计，致力于为业主打造舒适、便捷的居住环境。

part.4 配套介绍

交通配套

交通优势明显，直线约 650 米处的 10 号线大干围站为居民出行提供了极大便利，通过地铁可快速抵达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块，方便日常通勤、商务出行和休闲娱乐。附近的海珠湾隧道（在建）预计今年开通，届时到广州南站通勤仅约 15 分钟，加强了与交通枢纽的连接，提升了区域的交通便利性和可达性。项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）今年开通临时道路贯通，将有效改善区域交通状况，提升整个板块的通行效率，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能更加顺畅地出行。

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教育配套

教育资源丰富且优质。项目自带 66 班完全中学配套，为孩子提供了一站式的教育服务，减少了家长为孩子升学奔波的困扰。地块 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，进一步丰富了区域教育资源。符合人户一致条件的业主子女，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），这所学校依托宝玉直实验小学的优质教育资源，教学质量有保障。周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所学府，形成了良好的教育氛围，为孩子的成长和学习提供了丰富的选择，助力孩子全面发展。

生活配套

商业配套十分完善，自带建面约 3.4 万㎡的商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等，将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，为居民带来宛如香港海港城般的高端消费、购物体验。广百海港城已在 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计今年底开业，进一步丰富了周边商业业态。周边的东晓南、江南西、乐峰广场等商圈，涵盖了各种类型的商业设施，从大型购物中心到特色小店，从美食街到电影院，满足居民多样化的消费需求。

生态环境优美，项目享有南向一线宽阔江景，200m 即可步行到江边，这里设有露营、垂钓、儿童乐园、漫步道、环江运动等休闲设施，让居民在繁忙的都市生活中能亲近自然，享受悠闲时光。占地约 1.7 万㎡的滨江公园，为居民提供了一个绿色、舒适的休闲空间，是散步、锻炼、放松身心的好去处。

医疗保障可靠，周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗机构，这些医院拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为居民提供全面的医疗服务，满足日常就医及各类疾病的诊疗需求，为居民及其家人的健康保驾护航。

part.5 规划和发展

海珠区作为广州的重要区域，未来发展前景广阔。交通方面，随着海珠湾隧道和环岛路的完善，区域交通网络将更加发达，居民出行将更加便捷，与周边区域的联系也将更加紧密。教育资源有望进一步优化和整合，引入更多优质教育资源，提升区域整体教育水平。商业配套将持续升级，随着自带商业 Mall 和广百海港城的开业，以及周边商圈的发展，将吸引更多品牌和商家入驻，提升区域商业氛围和消费品质。生态环境将得到更好的保护和开发，依托珠江后航道和滨江公园，打造更加宜人的居住环境。

越秀・江湾潮起凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的产品，在区域发展中具有巨大潜力。随着周边规划的逐步落地与完善，项目的居住品质和房产价值有望不断提升，成为海珠滨江区域的标志性项目，引领高端居住潮流，为业主创造更加美好的生活。

part.6 结语总结

越秀・江湾潮起以其卓越的交通、教育、生活配套以及出色的户型设计，成为海珠滨江区域一颗璀璨的明珠。无论是追求便捷生活的上班族，注重子女教育的家庭，还是追求高品质生活的高端客户群体，亦或是具有前瞻性眼光的投资者，越秀・江湾潮起都提供了一个极具吸引力的选择。它不仅是一处居住的场所，更是一种生活方式的象征，代表着广州 3.0 滨江人居时代的高品质生活追求。在未来，越秀・江湾潮起有望继续绽放光彩，为业主带来舒适、便捷且高端的居住体验，书写海珠滨江人居的崭新篇章。

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