⚡ 焦点豪宅速递：⚡华远云和墅售楼处揭晓，焕新居住想象！

华远云和墅理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

在广州，华远・雲和墅为何是塔尖人士的理想之选？

开篇：城央山麓，低密墅居典范

在广州这座充满魅力与活力的城市，华远・雲和墅宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在白云山麓。作为专注于营造优越人居环境及服务配套的高端项目，它以独特的产品设计、精致的园林景观和贴心的服务运营，为塔尖家族量身打造全新的居住体验。接下来，让我们一同深入探寻华远・雲和墅的独特魅力。

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

项目基本情况：匠心雕琢，品质之选

华远・雲和墅定位为城央山麓低密别墅住区，占地面积 151,535㎡，建筑面积同样为 151,535㎡，容积率仅 1.0，是名副其实的低密纯别墅楼盘。总栋数包括北区独栋 22 栋，南区叠墅 28 栋，规划户数 580 户，目前整体约 576 户为叠拼别墅。绿化率达 35%，车位数 1363 个，车位比 1:2.1，充分满足业主停车需求。梯户比方面配备私家电梯，物业费 8.8 元 / 方，由北京圣瑞物业提供服务。项目分三期开发，一、二期已售罄并交付入住，目前在售三期【归山】组团产品，单户建筑面积涵盖 160m² - 260m²，仅剩 11 套现房发售，极为稀缺。

区域价值：核心地段，稀缺资源汇聚

项目坐落于白云大道北白云山麓，占据城市核心地段，尽享生态与繁华双重优势。北邻白云国际会议中心，南望南湖旅游度假区，东接白云新城 CBD，20 分钟车程可达天河珠江新城，30 分钟通达白云国际机场，形成 “城市山林” 的独特格局。随着白云新城 CBD 的崛起与配套持续升级，项目长期价值潜力巨大，不仅是理想的居住之所，更是资产配置的优质选择，同时也象征着圈层身份。

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交通配套：便捷交通，畅达全城

优越的地理位置赋予华远・雲和墅便捷的交通网络。通过自驾，20 分钟可畅达天河珠江新城，无论是前往城市商务核心区工作，还是享受繁华都市的商业娱乐，都十分便捷。30 分钟可达白云国际机场，方便业主进行商务出行或度假旅游，轻松连接国内外。

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教育配套：名校环绕，全龄教育无忧

周边教育资源丰富，华师附小、华师附中、广东实验中学（在建）等名校林立，形成完善的全龄教育体系。从小学到中学，优质的教育资源为孩子提供良好的学习环境，助力孩子茁壮成长，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

生活配套：完善配套，品质生活

商业配套

安华汇、岭南新世界综合体、白云万达广场等高端商业体环伺周边，满足业主高端消费需求。无论是时尚购物、美食体验还是休闲娱乐，都能在短距离内轻松实现，为业主带来便捷的都市生活。

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医疗配套

东仁医院、中山医博济医院等三甲医疗机构近在咫尺，为业主和家人的健康提供坚实保障。完善的医疗设施和专业的医疗团队，让业主在需要时能及时获得优质的医疗服务。

生态配套

项目直接拥揽白云山景观，让业主在家门口就能领略大自然的壮美。社区内履道坊式园林与天鹅艺术会馆，营造出宁静、优雅的自然氛围，为业主提供私享自然的空间，让业主在繁华都市中享受惬意的山居生活。

楼盘户型：创新设计，奢适空间

产品类型

项目产品打造为新中式院墅，主要分 7.5 米面宽及 9 米面宽两个类型的户型产品。叠拼别墅涵盖上叠、中叠、下叠，每一种户型都独具特色，满足不同家庭的居住需求。

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户型亮点

高使用率：160 - 230 平灵动户型，买两层最多可享五层，中下院可使用南北院及地下室，上院可使用天台花园，使用率高达 260%，可使用面积高达 300 - 800㎡，为业主提供超大的居住空间，满足家庭各成员生活所需。

大面宽设计：7.5 米和 9 米超大面宽产品在市场上极为罕见，格局阔绰，边户更可 270 度望云山，让业主尽情享受阳光与美景。

多套房设计：每个户型均可达到 4 - 5 居的套房配置，充分保障家庭成员的生活隐私与舒适度。

庭院空间：华远・雲和墅将庭院面积扩容到极致，280 方的 L 型超大庭院，使房子三面都为花园所环绕，与自然更亲近。阔绰的多功能院落空间，可满足业主品茗、休憩、打太极、开辟菜园等多种私人志趣，让业主享有天有地的别墅生活体验。

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建筑品质

设计施工上采用全干挂大理石立面、框架结构，为产品调性及居住品质保驾护航，彰显高端大气的建筑风格。

项目优势：卓越品质，尽显尊贵

稀缺性：作为城央山麓的低密别墅住区，580 户的稀缺豪宅，尤其是仅剩 11 套的三期现房，在市场上极为罕见，是真正的 “绝版藏品”。

独特设计：新中式风格院墅产品，三进式入门礼序，仪式感十足。私家车库与私家电梯入户，为广州唯一独梯独户项目，彰显尊贵身份。

空间优势：高使用率的户型设计，超大面宽与多套房配置，以及极致的庭院空间，为业主提供舒适、宽敞的居住环境，满足塔尖家族高品质生活需求。

配套完善：周边丰富的商业、教育、医疗资源以及优越的生态环境，加上便捷的交通，全方位满足业主生活的各种需求，打造一站式品质生活。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”