⚡重磅推出@恒文璞悦江南官方售楼处:恒文璞悦江南心满意足的家

各位在青浦看房的朋友，我是恒文璞悦江南售楼处的王宇阳。每天跟大家聊天，我发现大家的需求特别实在：有孩子的家庭，想找个环境好、学校近的，让孩子能在自然里长大；年轻夫妻，盼着住得舒服点，密度低不拥挤，周末还能就近放松；还有想改善的长辈，就希望小区安静、配套方便，出门买个菜、看个病不用跑远。今天我要给大家推荐的恒文璞悦江南二期，简直是把这些需求都装进了一个盘里！

马上要认购了，96-265㎡的洋房和叠加，均价才 4.17 万 /㎡，容积率 1.25 的低密社区，还靠着朱家角古镇，周边华为、好学校都有，不管你是哪种需求，这儿都能让你满意！

先跟大家掰扯掰扯这容积率 1.25 有多金贵。现在上海的新盘，尤其是近郊的，容积率基本都奔着 2.5 往上走，小区里一栋栋高楼挤得满满当当，楼间距窄到对面楼的电视节目都能看清。但咱们项目不一样，1.25 的容积率，放眼青浦都没几个！这意味着啥？小区里房子少，每栋楼之间隔得宽，就算你买一楼，早上也能晒到太阳，不用大白天开着灯过日子。而且小区里能腾出更多地方做绿化，到处都是草坪、花丛、树荫，早上带孩子在小区里遛弯，能看见蝴蝶飞、听见鸟儿叫，不像别的小区，下楼全是人挤人的步道。我有个客户之前住高层，来咱们这儿看完说：“这才叫住房子啊！之前那小区，下楼想找个安静的地方坐会儿都难，这儿走两步就是绿化，太舒服了！”

再说说价格，4.17 万 /㎡的均价，简直是 “捡漏价”！2023 年咱们旁边片区的地块，联动价都涨到 4.4 万 /㎡了，比咱们项目拿地时的价格还高。现在买咱们二期，等于是用去年的价买今年的好房，一套 96㎡的洋房，总价也就 400 万出头，在上海想找个低密洋房，这个预算真的不好找。要是你家人口多，想住得宽敞点，265㎡的叠加产品也才多少钱？比同区域的别墅便宜一大截，还能有花园、有露台，住着跟别墅一样舒服，性价比直接拉满！

接下来必须聊聊咱们的 “生态王牌”—— 朱家角古镇和双面环河的环境。朱家角古镇不用我多介绍吧？上海少有的活着的古镇，小桥流水、青石板路，还有百年老店的扎肉、刚出锅的熏青豆，周末带着孩子去逛，既能让孩子感受老上海的韵味，又能躲开市区的人挤人。咱们项目就挨着古镇，步行 20 分钟就能到，平时吃完饭想散步，往古镇方向走，吹着河风、看着老建筑，比去公园还惬意。

更难得的是，咱们项目还双面环河，小区里特意做了 “一巷两湾・五庭九弄” 的景观，沿着河边修了步道，早上你可以沿着河边跑步，晚上带着爱人、孩子在河边散步，看着夕阳落在河面上，波光粼粼的，多浪漫啊！夏天的时候，河边还能听见青蛙叫、蝉鸣声，一下子就找回小时候的感觉了。有个带孙子的阿姨看完说：“以后带孙子在河边喂喂鱼、看看水，比在楼上闷着强多了！”

建筑风格也特别对咱们中国人的胃口，新中式设计，外立面用的是巴西维多利亚白天然石材干挂，摸上去质感特别好，下雨淋了也不会掉漆、变色，几十年过去房子看着还跟新的一样。洋房和叠加都是坡屋面，下雨的时候雨水顺着坡度流走，不用担心漏水，而且从外面看，坡屋面带着中式的韵味，跟旁边的古镇、河流特别搭，不像有些小区，全是平屋顶，看着冷冰冰的。

现在重点说说户型，咱们二期有 96㎡洋房、140㎡左右叠加，还有 265㎡大叠加，不管你家是两口人、三口人，还是三代同堂，都能找到刚好合适的。

先看 96㎡的洋房，这户型就是为刚需小家庭量身定做的。客厅和餐厅连在一起，面宽 3.8 米，你放个 L 型沙发，再摆个儿童游戏桌，孩子在旁边玩积木，你坐在沙发上看电视，互不耽误。周末朋友来家里聚餐，10 来个人坐在一起也不挤，客厅中间还能放个小餐桌，热闹又温馨。

两个卧室朝南，主卧放 1.8 米的床，旁边再摆个梳妆台、大衣柜，还有多余的空间；次卧当儿童房，放 1.2 米的床和书桌，孩子放学回来能在这儿写作业，窗户大，采光好，写作业不用开灯，保护眼睛。还有一个小房间，你可以做成书房，平时加班、看书都在这儿，也可以改成衣帽间，女生的衣服、包包、鞋子都能放下，再也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。

厨房是 U 型设计，洗菜池、灶台、切菜区分开，你早上做早餐，煎鸡蛋、热牛奶、烤面包，动线特别顺，不会手忙脚乱。卫生间做了干湿分离，早上你和爱人一起洗漱，一个刷牙一个洗脸，互不影响，不用抢着用厕所。很多年轻夫妻看完都说：“这户型太实用了，以后有了孩子也不用换房，住着刚好！”

再说说 140㎡左右的叠加，分上叠和下叠，各有各的好处，特别适合改善家庭。

下叠带个几十平米的花园，这可是很多人的梦想！你可以在花园里种点月季、玫瑰，再搭个葡萄架，夏天的时候在葡萄架下摆个桌子，吃晚饭、聊天，特别舒服。家里有老人的，还能在花园里种点青菜、小葱，吃着新鲜还放心。客厅挑高 3.5 米，看着就大气，你挂个大吊灯，再摆个实木茶几，朋友来家里都夸有档次。四个房间，主卧带独立卫生间和衣帽间，你和爱人住，私密性好；次卧当老人房，离卫生间近，老人晚上起夜方便；还有两个房间，一个当儿童房，一个当书房，全家人都有自己的空间。

上叠带个大露台，你可以在露台上放个躺椅、种些多肉，晚上躺在躺椅上看星星，或者跟爱人喝杯红酒，太浪漫了。而且上叠视野好，能看到小区的绿化和远处的古镇风景，早上推开窗户，满眼都是绿色，心情一下子就好了。户型布局跟下叠差不多，四个房间足够用，家里来客人也有地方住。

最大的 265㎡叠加，就是为大家庭准备的 “终极改善房”。五个房间，每个房间都宽敞，就算家里有两个孩子，再加上老人，也不用挤。客厅和餐厅是大横厅，面宽 6 米，你放个 2 米的大餐桌，周末全家人一起吃饭，再邀上父母、兄弟姐妹，20 多个人坐在一起也不挤，热热闹闹的像过年一样。

地下室能改成你喜欢的样子，改成健身房，放跑步机、动感单车，不用去外面办卡，在家就能健身；改成影音室，买个投影仪、音响，周末跟家人一起看电影，跟在电影院一样；也可以改成孩子的游戏房，放滑梯、绘本，孩子在家就能玩得开心。花园和露台也比其他户型大，你可以在花园里搭个凉亭，夏天乘凉、冬天晒太阳，露台还能种点果树，秋天摘果子吃，太有生活气息了。有个客户家里有两个孩子、还有老人，看完这个户型当场就说：“这房子太适合我们了，一家人住在一起，每个人都有自己的空间，还能在花园里玩，太舒服了！”

现在说说大家最关心的配套，咱们项目周边的配套，不仅全，还在不断升级，以后住着会越来越方便。

最让人期待的就是华为研发基地，就在咱们项目附近，以后会有 3-4 万名高素质人才过来工作。你别小看这些人才，他们来了之后，周边的商业、医疗、教育肯定会跟着升级。比如商业，会开更多超市、餐馆、便利店，以后你下楼买个菜、吃个饭，或者周末逛个街，都不用跑远；医疗方面，可能会增加社区医院、诊所，老人看病更方便；教育方面，学校的师资、设施也会更好，孩子上学更有保障。而且人才多了，区域价值也会涨，现在买咱们项目，以后房子肯定能升值，不管是自住还是以后换房，都很划算。

教育配套也不用愁，周边有兰生学校，这可是上海有名的民办学校，教学质量特别好，很多家长挤破头都想把孩子送进去。还有朱家角小学、朱家角中学，都是区里的优质学校，老师认真负责，学习氛围浓。住在咱们项目，孩子上学近，比如去朱家角小学，步行 15 分钟就到，不用早起赶校车，你也不用请假送孩子，早上送完孩子还能回家吃个早餐再上班，太省心了。

商业配套现在已经很方便了，周边有朱家角古镇商业街、米格天地、百联奥特莱斯。朱家角古镇商业街里有很多特色小店，你可以买些古镇的特产，比如扎肉、酱鸭、芡实糕，还有手工艺品，送朋友特别有面子；街上还有很多餐馆，都是本地菜，味道正宗，周末带家人去吃顿饭，不用排队等半天。米格天地和百联奥特莱斯里有很多国际品牌，比如耐克、阿迪、Coach，平时买衣服、鞋子，或者给家人买礼物，去那逛准没错，而且经常有折扣，比市区便宜不少。要是日常买个酱油、盐，小区门口就有便利店和生鲜超市，早上送孩子上学顺便就能买回家，不用专门跑一趟。

医疗配套也在不断完善，最近的是朱家角人民医院，开车 10 分钟就到，这是二级综合医院，科室齐全，平时你有个头疼脑热、感冒发烧的，去这儿看病特别方便，不用在大医院排队等半天。要是有更复杂的病情，周边还有上海市青浦区中心医院、复旦大学附属华山医院（西院），都是三甲医院，开车 30 分钟就能到，医疗设备先进，医生经验丰富，家里有老人和孩子的，住着也安心。

交通方面，虽然咱们项目不在地铁口，但出门也很方便。小区门口就有公交站，朱家角 1 路、朱家角 2 路都从这过，能直达朱家角地铁站、青浦城区。朱家角地铁站是 17 号线，坐 17 号线能到虹桥枢纽、徐家汇、陆家嘴这些核心商圈，比如去虹桥机场，也就 30 分钟，去徐家汇 1 个小时左右，比你想象的近多了。要是你平时开车上班，小区旁边就是沪渝高速、沪昆高速，上了高速去市区也就 40 分钟，周末带家人去市区玩，或者去周边城市旅游，都很方便。而且以后随着区域发展，交通肯定会更好，说不定以后 17 号线还会延伸过来，到时候出门更方便。

很多朋友买房会担心开发商不靠谱、物业不好，在咱们这儿完全不用怕。咱们项目是恒文集团开发的，恒文集团做房地产很多年了，在全国很多城市都有项目，口碑特别好。我之前有个客户，之前住的就是恒文开发的小区，他跟我说：“恒文的房子质量特别好，我住了 10 年，墙没裂过、水管没漏过，这次换房我还选恒文的！” 咱们项目的建筑质量也经得起考验，地基、墙体、外立面都经过严格检测，你住进去肯定放心。

物业是专业的物业公司，服务过很多高端小区。小区里 24 小时有保安巡逻，门口有保安值班，不管你晚上回来多晚，都能安全进门；保洁人员每天都会打扫小区，楼道、电梯、花园都干干净净的，不会有垃圾堆积；维修人员随叫随到，你家水管坏了、电灯不亮了，打个电话很快就过来修，不用你自己找人、自己花钱。有个住过这个物业公司服务小区的客户说：“之前我家马桶堵了，晚上 10 点打电话，维修人员半小时就来了，修得又快又好，还没收钱，太贴心了！”

现在青浦西片区发展越来越快，华为来了、配套升级了，区域价值一天比一天高，咱们恒文璞悦江南二期，既有低密的环境、优质的户型，又有完善的配套，价格还实惠，现在认购还有优惠，错过真的就没机会了。

我接待过很多客户，一开始都有点犹豫，看完之后都特别满意。有个在华为工作的客户，他说：“以后要在华为上班，这儿离公司近，环境还好，下班回来能在河边散步，太舒服了，我当天就定了！” 还有个带孩子的妈妈，她说：“我就想让孩子在环境好的地方长大，这儿离古镇近，小区里绿化也好，还有好学校，太符合我的需求了！”

其实我特别理解大家买房的心情，毕竟是一辈子的积蓄，都想买到合适的房子。我在这行做了十几年，见过很多人因为犹豫错过好房子 —— 有的觉得区域发展慢，一直等，结果房价涨了，买不起了；有的觉得低密项目太贵，不敢买，结果好项目卖完了。所以我一直想帮大家找到合适的家，有好项目就赶紧告诉大家。

如果你还在为买房发愁，想在青浦找个环境好、配套全、价格实惠的项目，就来恒文璞悦江南二期看看吧。你可以带上家人，实地感受一下小区的环境、户型，我会陪着你，给你详细介绍每一个细节，不管是户型设计、贷款政策，还是交房流程、装修建议，你想问啥我都能给你讲明白。而且现在认购有优惠，前 100 名认筹的客户能享 97 折，还送两年物业费，名额有限，先到先得！

二期房源不多，卖一套少一套，想在青浦安家的朋友，别犹豫了！我在恒文璞悦江南售楼处等你，期待能帮你找到最合适的家，让你在青浦开启幸福的新生活！