北京楼市数据刷屏，3个关键信号浮出水面！

10月20日，国家统计局发布2025年9月70个大中城市房价变动情况。

全国70个主要城市的二手房价格同比和环比全部下跌，无一上涨，这是历史上第三次出现这种情况。

前两次分别发生在2024年5月和2024年9月，而这次是时隔一年后再度出现。

一线城市房价跌幅也已连续第五个月超过二三线城市，全国房地产市场逐渐进入新的价格调整阶段。

其中：

北京新房价格环比上涨0.2%，同比下跌3.6%；

北京二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌2.7%。

新房方面，环比微涨。究其原因，9月是传统的“金九银十”销售季，开发商推盘节奏加快，一些位置较好、定价更有吸引力的项目，从而在数据上拉动整体均价微升。

二手房方面，房价还在持续下跌......

今年以来，北京二手房在2024年930新政之后的10月强势转向，环比连续上涨6个月。

4月再次转向下跌0.6%，5月0.8%，6月跌幅1%，7月跌幅1.1%，8月跌幅再次扩大至1.2%，9月跌幅缩小至0.9%。

目前北京二手房价已6连跌。

咱们再来看看上周（10.13-10.19）数据。

假期后首个完整周，北京新房、二手房环比均实现增长，其中二手房环比大涨93.12%。

◎ 新房住宅网签套数为758套，环比上涨14.33%，同比下降38.17%；

◎ 其中，10月15日新房住宅网签套数单日最高，为129套；

◎ 二手房住宅网签3198套，环比大涨93.12%，同比下降28.89%；

◎ 其中，10月15日二手房网签套数单日最高，为631套；

先来说说新房！

上周，北京新房成交金额/套数第一名的都是中建运河玖院，成交38套，成交金额3.12亿元。

★ 金额/套数第一名：中建运河玖院

上周中建·运河玖院依然保持着领先的成绩。

9月13日，运河玖院取得预售许可证，首批发放14栋住宅楼，共764套房源。

截至目前，运河玖院已网签542套，去化约71%。

中建·运河玖院网签数据

按照当前网签均速来看，中建运河玖院一期剩下的200多套房源，估计一个月左右的时间，就去化差不多了！

剩下的就是一期两栋待取证的68套房源，以及即将入市二期！

二期，四地块共规划16栋10-28F洋房+高层。

二期沿河四栋楼，只有1栋沿袭了一期的格局，其余3栋的西端户型都变小了，舍弃了262平米户型，全部变成205平米户型。

整体上，二期沿用了一期的户型：90平米、109平米、120平米、150平米、205平米和262平米。

二期有望在11月份中旬入市。

上周，成交金额紧随其后的是建发金茂观宸二期，成交22套，2.17亿元。

建发金茂观宸二期网签数据

观宸二期9月20日获得预售许可证，到今天正好一个月的时间。

11栋楼，368套房源了，去化了约6%。

观宸一期是今年丰台1-8月的成交金额+套数+面积“三冠王”，在内卷的丰台，算是走出了独立行情。

二期，上周网签也在迅速起量，抗住了风雨。

不过，观宸二期相较一期的成交均价（7.85万元/㎡），每平米降低了约1800元。

传言中的房价上涨不存在，还小幅下降了。

另外，就是此前延庆杀出来的黑马——中建·臻源府。

上周依然保持着良好的网签态势。

关于中建·臻源府具体情况，在前文中有写过，感兴趣的伙伴可以去看看。→《黄金周捷报 | 北京新房热销19亿，开启“银十“！》

9月25日，该项目取得预售许可证。

上周再次网签35套！

10栋楼，507套房源，截至目前已网签234套，成交均价在3.2万/㎡左右。

堪称神速！

中建·臻源府网签数据

另外就是，顺义核心区的龙湖宸翰、招商璀璨公元、中海学府里、龙湖观萃、招商朝棠揽阅、颐和公馆、花香壹号等热点项目.....

上周也都保持着成交成绩，其中龙湖宸翰网签20套，成交金额0.9亿元。

说完新房，咱们再来看看二手房表现。

上周（10.13-10.19），大中介：

◎ 新增挂牌房源5832套，环比下降约0.6%；

◎ 成交1910套，环比上涨约18%；

◎ 新增带看人数达55074人，环比上涨约3.7%；

◎ 截至10.19，二手房挂牌量为16.23万套。

大中介成交数据

上周大中介成交1910套，这个量级，创了近期周成交量的新高。

同时，新增带看人数达到55074人，环比上涨3.7%。

上周我们就说过带看量是成交的先行指标。

带看量在逐步增长，这也表明市场的活跃度显著提升，看房、谈判和成交的意愿在加强。

市场的购买意愿正在被激活。

不过，伴随着的是一些小区的个别房源，会快速降价以促成交，形成“砸盘”的趋势。

尤其五环外的一些次新小区，不少房源相比房价高点跌幅超过30%，部分急售房源甚至“腰斩”。

部分业主心态发生变化，从“坚挺惜售”转向“诚意出售”，议价空间明显扩大。现在一些地段尚可、配套成熟的二手小区，价格谈判也变得更容易了。

再加上大中介为了促成交，大力推广的“一口价”策略，带着一批想要快速卖房的买家大幅降价，整个市场价格会更加容易松动。

对此，今天出的统计局数据中也能窥探一二。

北京二手房房价已经连续6个月下跌，以价换量明显。

供给方面：上周新增挂牌房源5832套，环比小幅下降约0.6%。截至10月19日，二手房挂牌总量达到16.23万套。

整体库存量仍维持在高位。

总体来说，北京新房成交持续分化。

首先，可以看到核心区域（如海淀、朝阳、通州运河板块）的优质新盘热销。

例如紫京宸园、中建运河玖院等项目，凭借低密规划、高端配套和精准的产品定位，吸引大量改善型客户，开盘去化率高。

其次，北京新房市场分化是政策调整、产品升级和购房者需求变化共同作用的结果，未来市场将进一步向优质项目和核心区域集中。

二手方面，虽然房价环比6连跌，但跌幅收窄，市场仍处于 “以价换量”的深度调整期。

企鹅选房将持续观察！关于北京楼市，大家有不同的看法，欢迎评论区一起讨论。