【楼市吹哨】房价全线下跌！！胶州的楼市还能硬起来吗？

10月20日，国家统计局发布2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2025年9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。其中，山东参与统计的四座城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比、环比均有所下降。

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续呈收窄态势

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二线城市环比下降0.4%，降幅比上个月扩大0.1个百分点。

三线城市环比也是下降0.4%，降幅与上个月相同。

可以看到整体新房价格是全线下跌的，并且除了三线城市之外，一二线城市新房价格的跌幅比例呈现了扩大趋势，要知道今年由于土拍市场的提质缩量，新房的名义价格其实是在上涨的，因为改善楼盘的供给增加了，整体平均价格就拉高了。

然而来到9月份市场就变了，新房也开始全线下跌了，这就意味着所谓的第四代住宅也没办法通过高得房率，低容积率持续拉高市场价格，最终还是受到整体房地产行业调整预期的一个影响，出现了下降趋势。

当然了，新房下降，二手房跌的就更狠了，因为很多新房价格的上涨，真的是完全背刺二手房市场。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1%，降幅与上月相同。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

可以看到二手房价格整体也是在下降的，并且跌幅比例保持在高位，二三线城市的跌幅比例还出现了扩大的趋势。

由此可见今年上半年和下半年，楼市是处在一个完全不同的热度市场，进入下半年房价的压力明显增大。

一是因为上半年楼市松绑的药效还没有过去，二是因为今年以来楼市并没有出现更多的松绑措施。

包括今天LPR也没有下调，这就意味着截止到现在，今年LPR只在5月份下调了10个基点，但2024年可是下调了60个基点，并且存量房利率当时也进行了单独的调整，而现在的购房预期我们都知道不太理想，所以市场还是非常需要松绑措施进行托底的。

但结果是没有出现的，这就意味着我们的房价调整是高层默许也好，回归居住价值也罢，总之价格还是在下降的，这对于下半年想买房的朋友而言，会有更大的挑选空间和议价空间，所以想买房别着急。

内容来 源综合于：国家统计局网站、青岛日报、大飞楼市等

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