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厦门建发·缦玥长滩作为海沧马銮湾新城的标志性楼盘，凭借其优越的区位条件、完善的配套设施和国企品质保障，已成为厦门岛外改善型置业的热门选择。本文将从项目概况、区位价值、产品设计、配套资源及投资潜力五个维度，全面解析这一兼具居住舒适度与增值潜力的品质社区。

项目概况与核心优势

建发·缦玥长滩由厦门兆汇盈房地产开发有限公司开发，是建发房产在海沧打造的第六个项目，定位为马銮湾首个TOD(以公共交通为导向)综合体。项目总占地面积约10.62万平方米，总建筑面积14万平方米，规划14栋住宅楼(含7栋高层、2栋小高层和5栋洋房)及约13万平方米商业综合体，共计1391户。作为国企建发集团开发的项目，缦玥长滩延续了建发"新中式美学"的产品基因，在建筑品质、园林设计和物业服务上具有较高标准。

项目综合评分为9.2分(满分10分)，在户型设计(9.1分)、交通配套(9.2分)、教育配套(10分)和生活配套(9.9分)等方面均展现出显著竞争力。当前主力在售户型为89-143平方米的三至四房，均价约3.8万-4.1万元/平方米，略高于马銮湾板块新房均价(3.85万/㎡)，但显著低于岛内同类型项目(5万+/㎡)，兼具性价比与改善属性。

黄金区位与立体交通网络

区位价值方面，建发·缦玥长滩坐落在厦门海沧区马銮湾新城核心板块——乐活岛，该区域被定位为"产城融合的现代化滨海新城"，是厦门市政府重点打造的新兴城市副中心。根据厦门"十四五"规划，海沧区将在海沧湾和马銮湾两个湾区打造高素质高颜值现代化国际化典范区，未来将承接厦门城市发展重心转移的红利。

项目最大的交通优势在于其TOD模式开发，紧邻地铁2号线新阳大道站(步行仅约7米)，未来还将与4号线、6号线交汇，形成"一隧二桥三地铁"的立体交通网络。这一交通配置可实现岛内外20分钟通勤圈，大幅提升出行便利性。周边路网发达，新阳大道、海沧大道等主干道环绕，通过海沧大桥、隧道可快速连接岛内思明、湖里区。

产品设计与社区品质

户型设计是建发·缦玥长滩的核心竞争力之一。项目提供79-143平方米的多样化户型，主力为89-142平方米的三至四房，南北通透设计占比高，空间利用率达88%-89%。以95平方米三房为例，采用五开间朝南设计，可灵活改造为4房；142平方米四房则为双梯两户设计，套房式主卧配独立卫浴，落地窗设计提升采光与景观视野。部分户型还赠送露台或半独立前厅，兼顾功能性与舒适性。

社区规划采用矩阵围合式布局，建筑南低北高，既保证了楼间距和采光，又创造了丰富的空间层次感。楼栋间距控制在28-50米之间，形成通风采光良好的中庭空间。园林设计采用新中式禅境风格，规划约3万平方米景观空间，包含泳池、全龄活动区及4000平方米架空层泛会所(含健身房、茶室等)。社区实行人车分流设计，配备约1408个停车位(车位比1:1.01)，绿化率达30%，容积率3.1。

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