同居时房子借别人名字买，分手后还能要回来吗？

前不久，有位当事人问我：

“律师，当初买房时因为贷款资格不够，就借了男友的名字写在房产证上，钱主要是我出的。现在分手了，他说房子就是他的，我还能要回来吗？”

这类问题在现实生活里非常常见，尤其是年轻人因为贷款资质、限购政策，往往会选择“借名买房”。但一旦分手，房子能不能要回来，关键就看证据。

一、借名买房是什么？

简单来说，就是出钱的人不是登记的人。房产证写在对方（甚至对方父母）名下，但钱是自己出的。

法律上，这种情况并不罕见。最高院明确过：判断财产归属，不能只看名字，还要结合实际出资、管理、使用情况。

二、分手后能不能要回房子？

要分三种情况：

1. 有借名协议或书面约定比如有《借名买房协议》《解除恋爱关系协议》，明确写清楚谁出钱、房子归谁。法院会优先尊重约定。
2. 没协议，但能拿出出资证据比如转账记录、还贷流水、装修费用、物业缴费单，能证明你确实出了钱。法院通常会认定这是“按份共有”，你有权分房或拿补偿。
3. 没有任何证据如果既没有协议，也没有出资凭证，只是嘴上说“房子是我出的”，那风险很大。法院一般会认可不动产登记的公示效力——也就是房产证上是谁的名字，就算谁的。你可能要不回来，只能另走“不当得利”之类的路径，追回一部分钱，但房子拿不到。

想要回房子或者份额，需要准备：

• 借名合意证据：协议、聊天记录里说到“挂你名下”“借名买房”的内容；
• 出资证据：首付转账、贷款还款流水、装修费票据；
• 使用管理证据：你居住的证明、物业费、水电费缴费单。

这些证据越完整，你赢的可能性就越大。

四、风险提示

1. 证据不足 → 很可能被法院认定成赠与，房子直接归登记人。
2. 登记在第三人（比如父母）名下 → 第三人可能主张自己才是真产权人，你要准备更充分的证据来证明。
3. 只能要钱，房子要不回 → 即便能证明出资，但因为房子已登记在对方名下，最终可能判房子归对方，你拿折价款。

分手后，借名买的房子能不能要回，看你有没有证据：

• 有协议+出资证明 → 能分房子或拿补偿；
• 有出资没协议 → 至少能分一部分；
• 没有证据 → 大概率要不回来。

律师建议：
同居买房时，别怕“尴尬”，一定要留下书面证据。买房写对方名字、甚至父母名字时，最好签份《借名协议》。否则分手后，不仅房子要不回，连钱都可能打水漂。