旗舰上桌！番禺自己的二沙岛，绿城拿下！

就在今早，番禺自己的“二沙岛”，上桌拍出了！

而且是两家民企龙湖、绿城出手，你出价我加价，竞争相当激烈！

最终番禺黄沙岛地块（BC0613035地块）在经过16轮的激烈竞争后，被绿城拿下，总价4.968亿，折合楼面价约2.59万/平！（未扣除配建）

作为年初番禺土地推介会上被定位为“旗舰”产品的地块，可见番禺对它期望之高。

黄沙岛地块位于番禺中轴线番禺广场板块的最南端，紧贴市桥水道，四面环水，形成天然岛居地形。

地块之所以能被番禺定义为旗舰产品，便是自身条件可以说是天赋异禀！

首先是地块容积率仅有1.1、限高24米。

在广州中心六区，这样的容积率几乎绝迹，更别还有一线江景的强buff，这几个条件叠加，就决定了这块地基本就是做纯墅区，至少也是叠墅产品。

黄沙岛未来项目示意图 图源广州规自局

其次，地块靠近番禺广场，配套相当成熟。

位置就在番禺广场南面，距离番禺广场直线距离不过约700米，加上项目又是在岛上，环境安静，或许未来业主能享受“离尘不离城”的舒适生活。

根据控规图，地块三面还将打造为滨江公园等配套，这个居住环境，说实话比起“正版”二沙岛，除了小点、江景方面低配些，其它方面算是对标了。

而且地块体量较小价格偏低，拿地开放难度也相对较低。

值得一提的是，黄沙岛周边，便是番禺老牌别墅区黄沙岛花园， 虽然开发超过20年，但整体豪宅氛围品质都还在。

未来在黄沙岛地块建墅区，客群也很精准，就是番禺本地的改善客，毕竟作为番禺区府所在，番禺广场周边的改善老钱数量还是不少的。

加上邻近别墅区产品稀少，目前仅有两套独栋别墅挂牌，总价在2360万左右。

在我看来，番禺这边还依旧有很大的别墅市场，只是一直以来没有好的新项目出现，如今黄沙岛地块上新，正好填补了这一市场空缺。

总的来说，黄沙岛地块1.1超低容积率＋一线望江+番禺核心地段，是番禺乃至广州少见的超低密地块，也难怪会在今早被多家房企疯抢。

而且今年来广州在供地端，开始降低容积率、更注重品质，在我看来，对于购房者来说，这是比地价炒到多高，都更值得欣喜的趋势。

最后，你认为黄沙岛地块这个价格拿地值得吗，为什么这块地被抢得这么厉害？其中又释放了什么信号？

10月25日早上10点半，来和雁姐面对面聊天，一起探讨楼市走向~

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